Trong 6 tháng đầu năm, FDI vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng mạnh với với vốn đăng ký hơn 4,8 tỷ USD, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ. Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) có sự tham gia của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2025, nhóm phân tích của Avison Young Việt Nam ghi nhận loạt dự án nhà ở mới được tung ra thị trường trong quý, tập trung ở TP HCM và Hà Nội.
Mặt bằng giá nhìn chung vẫn tăng, tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn dù nguồn cung đã được cải thiện đáng kể. Dự án phổ thông và tầm trung gần như vắng bóng, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới trải dài ở nhiều khu vực, thay vì chỉ tập trung ở khu Đông và khu Tây như cách đây 1 - 2 năm và đa dạng nhiều loại hình từ nhà ở xã hội, sản phẩm tầm trung đến hạng sang, siêu sang, với các dự án điển hình như Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue…
Trước đây, mức giá trên 100 triệu đồng/m2 chủ yếu gắn với các dự án sở hữu vị trí đắc địa trong khu vực nội đô. Thế nhưng hiện nay các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông (Đông Anh) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, dao động từ 80 triệu đến hơn 100 triệu mỗi m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình lên 80,9 - 130,5 triệu đồng/m2.
Các dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội đang hướng về vùng ven, tiệm cận với mức giá khu vực nội đô. (Ảnh minh họa: Hạ Vũ).
Theo đánh giá của ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sẽ cân nhắc đến các yếu tố giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng mà ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu biên lợi nhuận. Khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm khó có thể xảy ra, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì xu hướng giá cao trong ngắn và trung hạn.
Bên cạnh yếu tố vị trí, giá bán căn hộ hiện nay còn phụ thuộc vào các giá trị gia tăng khác như thương hiệu chủ đầu tư, mức độ đầu tư tiện ích nội khu, chất lượng bàn giao và năng lực quản lý vận hành.
Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, khi người mua sẵn sàng chi trả cao hơn cho những dự án đảm bảo chất lượng sống và tiềm năng tăng giá lâu dài.
Ở TP HCM, thị trường đón nhiều dự án mới như 808 căn Lumière Midtown tại The Global City cùng các đợt mở bán tiếp theo của Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 - 6% đối với dự án mới và tăng 2 - 4% với dự án hiện hữu.
Các khu vực giáp ranh TP HCM như Bình Dương cũng có loạt dự án mới gia nhập thị trường như TT Avio, Fresia Riverside, The Infinity và The Gió Riverside, mức giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.
Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 - 2020 và đang có xu hướng tăng nhanh. Dù có nguồn cung lớn nhưng hiệu suất cho thuê tại khu vực này ở mức thấp khi giá thuê căn hộ 1 - 2 phòng ngủ tại khu vực Dĩ An và Thuận An hiện dao động ở mức 6 - 9 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí vận hành và lãi vay, lợi suất cho thuê kém hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân.
Đối với nhóm khách hàng mua để ở, bài toán tài chính cũng ngày càng trở nên thách thức. Với mức giá 2,5 - 4 tỷ đồng/căn, người mua buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng về thu nhập và khả năng vay vốn trong bối cảnh lãi suất vẫn tiềm ẩn rủi ro. Điều này khiến giấc mơ an cư tại Bình Dương không còn dễ tiếp cận như giai đoạn 2018 - 2020.
Dù có nguồn cung lớn nhưng hiệu suất cho thuê căn hộ Bình Dương được đánh giá ở mức thấp, kém hấp dẫn với nhà đầu tư. (Ảnh minh họa: Hải Quân).
Tại Đà Nẵng, Masterise Homes vừa ra mắt dự án đầu tiên là Masteri Rivera với 1.112 căn hộ, gia nhập cuộc đua phân khúc cao cấp và hạng sang tại các khu vực ven biển Mỹ Khê, Bạch Đằng, Ngô Quyền cùng các dự án Capital Square, The Filmore hay The Royal, Sun Solar (trên 100 triệu đồng/m2), Newtown Diamond (80 triệu đồng/m2)…
Giá bán sơ cấp trung bình quanh mức 3.000 -3.200 USD/m2 (78 - 84 triệu đồng/m2) đối với các dự án mới ra mắt. Riêng một số dự án đặc biệt như M Landmark Residences có giá bán khoảng 7.500 - 7.700 USD/m2 (196 - 201 triệu đồng/m2), gấp hơn hai lần mức giá trung bình trong khu vực.
Ông David Jackson cho rằng cùng với ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ là đòn bẩy mới cho thị trường bất động sản, thông qua sự cộng hưởng thế mạnh của từng địa phương, hợp nhất phát triển vùng. Đơn cử như TP HCM sau sáp nhập sẽ trở thành siêu trung tâm kinh tế miền Nam với mạng lưới cảng, sân bay, khu công nghiệp liên kết (Cát Lái, Cái Mép, Tân Sơn Nhất)…
Hay như Bắc Ninh là khu vực trọng điểm FDI (Samsung, Foxconn), tập trung nhiều khu công nghiệp lớn (Yên Phong, Vân Trung), có thể phát triển mạnh hơn thị trường logistics nhà ở…
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam. (Ảnh: NVCC).
Lộ trình điều chỉnh quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ được kỳ vọng giúp cải thiện khả năng kết nối giữa trung tâm và vùng ven, thúc đẩy mở rộng nguồn cung nhà ở.
Trước mắt, TP HCM dự kiến đấu giá quỹ đất dọc theo các tuyến Metro vào cuối năm 2025 để triển khai mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development), góp phần mở rộng không gian phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
“Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các bất động sản liên kết hạ tầng tốt sẽ tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, làn sóng dịch chuyển dân cư ra các khu vực như Đông Anh, Bình Chánh hay các tỉnh giáp ranh như Hưng Yên, Bình Dương đang gia tăng nhờ quy hoạch mở rộng và kỳ vọng về tăng trưởng bất động sản ở vùng ven.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai các kế hoạch này trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại”, ông David Jackson nhận định.
Hoạt động M&A dự án địa ốc tăng nhiệt nửa đầu 2025, trong đó doanh nghiệp Việt chiếm ưu thế hơn về số giao dịch so với nhà đầu tư ngoại.
Cập nhật nhanh kết quả quay số Vietlott Mega 6/45 hôm nay (16/07/2025), giải thưởng lớn jackpot giá trị hơn 19,4 tỷ đồng không tìm thấy được chủ nhân may mắn trúng giải.
Chỉ trong nửa đầu năm 2025, Facebook đã xử lý khoảng 500.000 tài khoản tham gia vào hành vi spam hoặc tương tác giả mạo; đồng thời gỡ bỏ khoảng 10 triệu tài khoản mạo danh các nhà sản xuất nội dung lớn trên toàn cầu.
Theo tố giác từ EQuest, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng 80% quyền sở hữu điều hành Hệ thống Giáo dục Ngôi Sao Hà Nội cho Việt Mỹ K-12 vào 2021; bà Phạm Thị Ngà – cổ đông sáng lập hệ thống này đã không trao lại quyền điều hành cho Việt Mỹ K-12 và còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
