Cả nước đang triển khai 529.000 căn nhà ở thương mại

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển động mới, với nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét từ việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các dự án vướng mắc và gia tăng nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội. Đây là nhận định được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026" do Báo Xây dựng tổ chức vào chiều ngày 8/1.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, nhiều nghị quyết có tính chất đột phá đã được ban hành nhằm xử lý các vướng mắc tồn tại kéo dài. Trong đó, Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội với nhiều quy định thông thoáng hơn.

Bên cạnh đó, các nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án liên quan đến đất đai, kết luận thanh tra, kiểm tra tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa; Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, giúp cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính và tăng khả năng tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư.

Gần đây nhất, Quốc hội đã ban hành nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách để tháo gỡ khó khăn trong thực hiện Luật Đất đai, trong đó tập trung vào các nội dung then chốt như định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Từ những chuyển động chính sách trên, thị trường bất động sản đã có những kết quả tích cực về nguồn cung. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang triển khai khoảng 1.114 dự án nhà ở thương mại, với quy mô gần 529.000 căn, trong đó có khoảng 229.000 căn chung cư và 299.000 căn nhà ở thấp tầng.

Đối với các dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hiện có 548 dự án, cung cấp khoảng 188.844 lô đất cho thị trường.

Đối với nhà ở xã hội, cả nước đang triển khai 698 dự án, với quy mô khoảng 657.000 căn hộ. Riêng năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt trên 100.000 căn. Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã đạt trên 60% kế hoạch và dự kiến trong năm 2026 sẽ tiếp tục bổ sung khoảng 160.000 căn cho thị trường.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, mà còn có vai trò điều tiết thị trường, giúp mặt bằng giá bất động sản trở nên hợp lý hơn trong giai đoạn tới.

Tháo gỡ hơn 2.000 dự án vướng mắc để giải phóng dòng vốn bị chôn nhiều năm

Một trong những nội dung trọng tâm được Bộ Xây dựng và các bộ, ngành tập trung triển khai là tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản tồn đọng. Theo báo cáo tổng hợp, hiện cả nước có khoảng 2.991 dự án gặp khó khăn, vướng mắc; chiếm hơn 80% tổng số dự án, với quy mô nguồn lực khoảng 2,4 triệu tỷ đồng.

Đến nay, có khoảng 926 dự án đã được tháo gỡ, số còn lại đang được phân loại để xử lý theo thẩm quyền. Trong đó, 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được xây dựng nghị quyết để tháo gỡ; 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành sẽ tiếp tục được tập trung xử lý trong năm 2026; 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương sẽ do các địa phương chủ động tháo gỡ theo hướng dẫn. Ngoài ra, còn khoảng 80 dự án BT đang được Chính phủ trình Quốc hội ban hành nghị quyết để xử lý dứt điểm.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh "nếu tháo gỡ hiệu quả các dự án này, thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026 - 2027 sẽ được bổ sung một nguồn cung rất lớn, đồng thời giải phóng dòng vốn đang bị 'chôn' trong các dự án kéo dài nhiều năm".

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu các sản phẩm có giá phù hợp với số đông người dân; mặt bằng giá nhà, giá đất còn cao; hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản chưa được cập nhật đầy đủ, kịp thời, ảnh hưởng đến tính minh bạch và khả năng dự báo.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; tăng tốc tháo gỡ các dự án vướng mắc; rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương; đồng thời hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các quy định mới của Chính phủ.

“Với các giải pháp đồng bộ đang được triển khai, chúng tôi tin tưởng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới, đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định.