PVcomBank bán thành công đất 35 Tràng Tiền sau nhiều lần hạ giá

Sau khoảng 7 năm rao bán, nửa đầu năm 2026, PVcomBank đã hoàn tất việc chuyển nhượng lô đất 35 Tràng Tiền để thu hồi nợ.

Không lâu sau khi lô đất 35 Tràng Tiền về tay chủ mới, hãng Kem Tràng Tiền đã phải rút khỏi địa chỉ nổi tiếng này vào tháng 9 vừa qua, sau gần 70 năm gắn bó.

Hiện nay, sau hơn một tháng hãng Kem Tràng Tiền rời đi, cửa hàng này vẫn đóng cửa, chưa có hoạt động kinh doanh mới.

Theo tìm hiểu, chủ mới của lô đất 35 Tràng Tiền là Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Kỷ Nguyên Mới. Công ty này đã sở hữu quyền sử dụng khu đất thông qua việc nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Tràng Tiền từ PVcomBank.

Nhiều năm về trước, lô đất 35 Tràng Tiền đã được Công ty CP Tràng Tiền sử dụng làm tài sản đảm bảo tại PVcomBank. Sau đó, ngân hàng đã tiến hành các hoạt động thanh lý khối tài sản này để thu hồi nợ. Từ năm 2019, khu đất 35 Tràng Tiền đã được chuyển giao về cho PVcomBank.

Năm 2021, PVcomBank phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Công Minh đã thực hiện 3 cuộc đấu giá khối tài sản liên quan đến khu đất này.

Cụ thể, tài sản đấu giá là 5.994.700 cổ phần của Công ty CP Tràng Tiền kèm các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của công ty này đã được bàn giao cho PVcomBank. Một số quyền và lợi ích cụ thể như: Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại 35 Tràng Tiền; toàn bộ nhà, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với khu đất, hoặc liên quan đến dự án dù các tài sản này đã hình thành hoặc đang hình thành trong tương lai…

Sau mỗi cuộc đấu giá bất thành, giá khởi điểm lại giảm đi một chút, từ cuộc ban đầu với khởi điểm 792,54 tỷ đồng, đến cuộc thứ 3 giá khởi điểm chỉ còn 760 tỷ đồng, nhưng tất cả đều không thành công.

Tháng 8/2023, cuộc đấu giá thứ 4 đã được tổ chức, giá khởi điểm lúc này chỉ còn 747 tỷ đồng.

Đến nửa đầu năm 2026 vừa qua, thương vụ chuyển nhượng khu đất kem Tràng Tiền đã hoàn tất và được PVcomBank công bố chi tiết.

Theo đó, PVcomBank xác nhận, vào năm 2019, ngân hàng nhận bàn giao tài sản bảo đảm để cấn trừ nợ của khoản trái phiếu Công ty CP Tràng Tiền với tổng giá trị tài sản bảo đảm được cấn trừ nợ là 736,680 tỷ đồng.

Trong năm 2023, ngân hàng đã chuyển nhượng cổ phần của Công ty Tràng Tiền cho đối tác với tổng giá trị chuyển nhượng là 747,2 tỷ đồng. Như vậy, mức giá chuyển nhượng này cao hơn 200 triệu đồng so với mức giá khởi điểm tại cuộc đấu giá thứ 4 vào tháng 8/2023.

Theo PVcomBank, năm 2023, Công ty Kỷ Nguyên Mới đã thanh toán số tiền 250 tỷ đồng, số tiền còn lại (497,2 tỷ đồng) phải thanh toán trong vòng 24 tháng kể tử ngày ký hợp đồng.

Trong năm 2025, PVcomBank và Kỷ Nguyên Mới đã ký thỏa thuận gia hạn thời gian đáo hạn đến ngày 12/9/2026. Đến tháng 4/2026 vừa qua, ngân hàng đã thu hồi toàn bộ giá trị phải thu này và khép lại hành trình thu hồi nợ từ Công ty CP Tràng Tiền.

Tiềm lực Công ty Kỷ Nguyên Mới 

Về Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Kỷ Nguyên Mới, doanh nghiệp này thành lập tháng 4/2018. Địa chỉ trụ sở ban đầu tại thôn Hồng Vân, huyện Thường Tín cũ, TP Hà Nội. Chủ doanh nghiệp khi đó là ông Nguyễn Văn Thắng (sinh năm 1980).

Đến tháng 10/2019, chủ doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc, Tổng Giám đốc chuyển sang bà Nguyễn Thị Hoài Hương (sinh năm 1986, quê tỉnh Phú Thọ). Lúc này, địa chỉ trụ sở đăng ký kinh doanh chuyển về phố Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội.

Tháng 12/2020, bà Phạm Thị Thu Hường (SN 1985, trước đây thường trú ở tỉnh Phú Thọ, nay thường trú tại Hà Nội) thay bà Hương làm Giám đốc, Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty Kỷ Nguyên Mới. Lúc này, trụ sở chính của Công ty Kỷ Nguyên Mới được chuyển về phố Thụy Khuê, Hà Nội và hoạt động tại địa chỉ này cho đến nay.

Cũng vào tháng 12/2020, Công ty Kỷ Nguyên Mới ba lần công bố tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên lần lượt các mức 40 tỷ đồng, 52,5 tỷ đồng và 55 tỷ đồng. Đến tháng 1/2021, Kỷ Nguyên Mới tăng vốn điều lệ lên 101 tỷ đồng.

Theo đăng ký kinh doanh thay đổi cấp vào tháng 6/2023, vốn điều lệ tăng lên mức 117 tỷ đồng. Lúc này, doanh nghiệp này đã sáp nhập với Công ty TNHH Đầu tư Thương Mại Anh Tiến. Chủ doanh nghiệp là bà Phạm Thị Thu Hường.

Tháng 12/2023, Kỷ Nguyên Mới tăng vốn lên mức 367 tỷ đồng. Tại lần công bố thay đổi thông tin đăng ký kinh doanh gần nhất vào tháng 6/2025, Kỷ Nguyên Mới có mức vốn điều lệ là 411,55 tỷ đồng.

Về Công ty Anh Tiến, doanh nghiệp thành lập vào tháng 10/2018, ban đầu do ông Khuất Văn Tiến (SN 1987) làm chủ doanh nghiệp, kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tháng 11/2020, ông Nguyễn Văn Toàn (SN 1988) thay ông Tiến làm người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc/Tổng Giám đốc.

Trong tháng 12/2020, Đầu tư Thương Mại Anh Tiến cũng ba lần thông báo tăng vốn, qua đó vốn điều lệ đã tăng từ mức 2 tỷ đồng lên 268 tỷ đồng.

Thông báo thay đổi kinh doanh được công bố vào tháng 7/2021 cho thấy, bà Phạm Thị Thu Hường là người được ủy quyền của Chủ doanh nghiệp cho toàn bộ số vốn 268 tỷ đồng góp vào thời điểm 28/6/2021. Thời gian sau đó, Đầu tư Thương Mại Anh Tiến đã sáp nhập vào Kỷ Nguyên Mới.

Sau những đợt tăng vốn liên tiếp và sáp nhập, Công ty Kỷ Nguyên Mới của bà Phạm Thị Thu Hường có dấu hiệu lấn sân vào mảng bất động sản và mở rộng quỹ đất tại Hà Nội.

Ngoài khu đất 35 Tràng Tiền, một dự án bất động sản khác của Công ty Kỷ Nguyên Mới đã được UBND TP Hà Nội đưa vào danh sách dự án được triển khai theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất) và đã được HĐND TP cùng cấp thông qua vào tháng 7/2025.

Dự án này là Tổ hợp Đông Anh Pearl ở xã Phúc Thịnh, với diện tích 14,94 ha, tổng mức đầu tư 2.932 tỷ đồng. Thời gian thực hiện Tổ hợp Đông Anh Pearl dự kiến là giai đoạn 2025 - 2030.

"Người quen" của PVcomBank từ thương vụ trái phiếu 2.250 tỷ đồng 

Từ năm 2023, trong năm Công ty Kỷ Nguyên Mới tham gia vào thương vụ 35 Tràng Tiền, bà Phạm Thị Thu Hường cũng gián tiếp có giao dịch khác với PVcomBank. Cụ thể, bà Hường từng có thời gian là chủ sở hữu Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 (Xây dựng 3). Doanh nghiệp này có trụ sở trên đường Đê La Thành, Hà Nội.

Theo thông báo thay đổi đăng ký kinh doanh cấp ngày 4/5/2023, bà Hường bắt đầu giữ vị trí chủ doanh nghiệp, kiêm người đại diện theo pháp luật Xây dựng 3.

Ngay sau đó, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng. Thông tin thay đổi đăng ký kinh doanh với sự thay đổi về vốn này được cấp ngày 25/5/2023.

Ngày 20/6/2023, Xây dựng 3 phát hành thành công lô trái phiếu mã XD3CH2328001 với giá trị phát hành theo mệnh giá là 2.250 tỷ đồng (gấp 8,9 lần vốn chủ sở hữu).

Mục đích phát hành là để thanh toán tiền chuyển nhượng theo Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/5/2023 được ký giữa Xây Dựng 3 và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại CIT để kinh doanh các sản phẩm tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh, tỉnh Cà Mau.

Được biết, tài sản đảm bảo chủ yếu là hàng trăm nền thuộc Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023 về việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở thương mại An Sinh nêu trên. Giữa năm 2025, tài sản đảm bảo được bổ sung thêm 23 sổ đỏ tại dự án này (thay thế cho tài sản đảm bảo là 3 hợp đồng tiền gửi của bên thứ 3). 

Công ty CP Chứng khoán Dầu khí (công ty con của PVcomBank), là đại diện của người sở hữu trái phiếu XD3CH2328001. PVcomBank là ngân hàng quản lý khối tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu. Công ty Xây dựng 3 và PVcomBank - Chi nhánh HCM (bên nhận và quan lý tài sản đảm bảo) đã có hợp đồng Nhận và Quản lý Tài sản bảo đảm số 0406 ngày 19/6/2023.

Cuối tháng 12/2023, Xây dựng 3 công bố thay đổi chủ doanh nghiệp và người đại diện theo pháp luật, theo đó, vị trí này được chuyển từ bà Hường sang cho ông Nguyễn Trọng Nghĩa.

Kết thúc năm 2023, Xây dựng 3 báo lỗ 176,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 30,3 triệu đồng. Tại ngày 31/12/2023, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Xây dựng 3 lên tới 32,14 lần, trong đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 29,8 lần.

Những năm sau đó, doanh nghiệp tiếp tục làm ăn thua lỗ. Tính đến ngày 30/6/2025, mức lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã tăng lên 650,8 tỷ đồng, thâm hụt sâu vốn chủ sở hữu.

Được biết, năm 2026 là thời hạn trả lãi và gốc trái phiếu theo tiết độ (được điều chỉnh từ quý I/2025). Tuy nhiên, doanh nghiệp thường xuyên chậm thanh toán và phải đàm phán với trái chủ. Trong đó có lần chậm thanh toán gốc và lãi đợt 2 theo kế hoạch vào ngày 20/6/2026.

Ngày 16/6/2026, Xây dựng 3 thông báo về việc đổi lãi suất của Trái phiếu XD3CH23288001. Theo đó, lãi suất trái phiếu kỳ đầu tiên là 14%/năm, lãi suất cho các kỳ tính lãi tiếp theo được điều chỉnh 3 tháng một lần và được xác định theo nguyên tắc "lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 4%/năm". Lãi suất cơ sở là lãi suất do PVcomBank quy định tại từng thời kỳ.

Theo thông báo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu gần nhất được thống kê và công bố vào ngày 18/9, lô trái phiếu XD3CH2328001 có dư nợ gốc còn lại là 1.000 tỷ đồng. Ngày 20/9 là đến kỳ trả lãi với số tiền 58,2 tỷ đồng (lãi suất trong kỳ là 14,5%), nhưng Xây dựng 3 chưa thu xếp được nguồn thanh toán và cho biết đang thực hiện đàm phán với người sở hữu trái phiếu.