Tuy nhiên, sự gia nhập của nguồn cung mới đã tạo nên áp lực cạnh tranh gay gắt. Hơn nữa, những thay đổi trong xu hướng thuê văn phòng, cùng với những biến động khó lường của kinh tế toàn cầu, đòi hỏi cả nhà đầu tư và doanh nghiệp phải nỗ lực hơn nữa để duy trì lợi thế cạnh tranh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh bền vững.

Nguồn cung thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh 2024 - 2025

Năm 2024, TP HCM ghi nhận nguồn cung văn phòng tăng trưởng mạnh mẽ với 117.500 m² diện tích mới, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm. Sự gia tăng này thúc đẩy hoạt động cho thuê trong các lĩnh vực chủ chốt như sản xuất, công nghệ thông tin, bán lẻ và chăm sóc sức khỏe.

Bước sang năm 2025, thị trường dự kiến mở rộng thêm 165.000 m² diện tích văn phòng mới, bao gồm cả các dự án tại trung tâm và khu vực mới như Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng với sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng hiện đại. Tuy nhiên, nguồn cung lớn có thể đẩy tỷ lệ văn phòng trống lên trên 24% trong giai đoạn 2025–2029, tạo áp lực lên cân bằng cung - cầu trên thị trường.

Nhu cầu thuê và giá thuê thị trường văn phòng TP HCM 2024 -2025

Trong bối cảnh kinh tế biến động, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đã cho thấy sự chững lại trong nhu cầu thuê, đặc biệt là tại các khu vực ngoại trung tâm vào năm 2024. Dù vậy, phân khúc văn phòng hạng A tại trung tâm vẫn duy trì sức hút nhờ vị trí đắc địa và chất lượng vượt trội, khiến giá thuê trung bình ổn định với mức tăng trưởng dưới 1%.

Dự kiến 2025, thị trường văn phòng TP HCM sẽ có sự bứt phá với mức tăng trưởng giá thuê trung bình lên đến 5%, phần lớn nhờ vào nguồn cung tòa nhà mới tại trung tâm.

Nhu cầu thuê có dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt ở các ngành tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, khu vực Thủ Thiêm và Quận 7 tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm thương mại mới, sở hữu hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý, hứa hẹn góp phần định hình thị trường văn phòng TP HCM trong tương lai.

Điểm nhấn và xu hướng thị trường cho thuê văn phòng 2025

Thị trường văn phòng tại TPHCM dự kiến có sự phát triển mạnh mẽ của các tòa nhà thông minh vào năm 2025, với sự tích hợp công nghệ hiện đại nhằm tối ưu hóa trải nghiệm làm việc cho doanh nghiệp và người lao động. Khu vực trung tâm như quận 1 và quận 3 tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung văn phòng cao cấp, bất chấp sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Xu hướng văn phòng xanh và không gian làm việc chung (coworking spaces) đang trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ tính linh hoạt và hiệu quả chi phí. Đồng thời, sự phát triển các khu đô thị mới tại ngoại thành tạo điều kiện cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng dịch vụ và tiện ích. Trong bối cảnh đầy biến động này, cải tiến và đổi mới sản phẩm là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư khẳng định vị thế.

Maison Office - Đối tác tìm thuê văn phòng TP HCM uy tín

Maison Office tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng tại TP HCM, mang đến các giải pháp tối ưu giúp doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu không gian làm việc lý tưởng giữa bối cảnh thị trường bất động sản thương mại cạnh tranh gay gắt.

Với mạng lưới đối tác rộng lớn, danh mục tòa nhà đa dạng và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Maison Office không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian và chi phí mà còn đồng hành toàn diện từ giai đoạn khảo sát, lựa chọn vị trí, đàm phán hợp đồng đến cung cấp các dịch vụ hậu cần. Chúng tôi cam kết giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập văn phòng một cách hiệu quả, chuyên nghiệp và thuận lợi.

Nhờ sự chuyên nghiệp, tận tâm và khả năng đáp ứng linh hoạt mọi yêu cầu khắt khe, Maison Office đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, góp phần định hình tiêu chuẩn mới cho thị trường dịch vụ thuê văn phòng tại TP HCM.