Theo quyết định của UBND TP HCM, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG được chuyển mục đích sử dụng gần 30.010 m2 đất nông nghiệp để thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú.

Diện tích này gồm 21.787 m2 đất trồng cây lâu năm và 8.223 m2 đất trồng cây hàng năm khác. Phần đất chuyển mục đích được kết hợp với 120 m2 đất ở tại đô thị hiện hữu, tạo thành khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 30.130 m2, tương đương hơn 3 ha.

Sau khi chuyển mục đích, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm 27.577 m2 đất ở tại đô thị và 2.553 m2 đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ.

Trong đó, phần đất ở tại đô thị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG có trách nhiệm đầu tư xây dựng, hoàn thiện các công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp phải bàn giao các công trình cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075, phù hợp thời hạn hoạt động của dự án được xác định tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ban hành ngày 19/6/2025.

UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP HCM và các cơ quan liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp; đồng thời hướng dẫn xử lý các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất nếu có.

Cơ quan này cũng có trách nhiệm xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp theo quy định.

Sau khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt. Sở cũng có trách nhiệm quản lý dự án nhà ở theo quy định và phối hợp xác định chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng được trừ vào tiền sử dụng đất nếu có.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan; bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đủ vốn và triển khai dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt.

Trước đó, khu đất này từng được ghi nhận với tên Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát. Theo hồ sơ kế hoạch sử dụng đất của TP Thuận An trước đây, dự án có quy mô khoảng 3,02 ha tại phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ. Chủ đầu tư sau đó được cập nhật thành Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG.

Đến tháng 6/2025, dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG làm nhà đầu tư. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án cũng được phê duyệt vào cuối năm 2025.