Báo cáo vừa công bố của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ mức 74 triệu đồng/m2 tại quý I/2023 lên 101 triệu đồng/m2 vào quý III/2025, tức tăng khoảng 36% trong gần 3 năm qua.  

Về tình hình mua bán, khảo sát của đơn vị với các môi giới địa ốc ghi nhận, 62% đáp viên đánh giá giao dịch trên thị trường ổn định hoặc gia tăng trong quý vừa qua. Trong khi đó, khoảng 21% đáp viên cho rằng giao dịch có xu hướng giảm. Về triển vọng trong quý IV, có 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng. 

Trong 3 quý đầu năm 2025, phân khúc chung cư dẫn đầu đà phục hồi với mức tăng 22% về lượng quan tâm, tiếp đến là nhà riêng tăng 13%, nhà phố tăng 11%, trong khi đất nền giảm 11%. Chung cư và nhà riêng là 2 loại hình được đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới.

Thị trường bất động sản đang có sự lan tỏa rộng hơn ra nhiều địa bàn thay vì chỉ tập trung ở 2 đô thị trung tâm là Hà Nội và TP HCM như trước đây.

Cụ thể, mức độ quan tâm tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP HCM gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ ở khu vực mới. Trái lại, các tỉnh lân cận lại nổi lên như điểm sáng. Ở phía Bắc, vùng ven Hà Nội tăng trưởng 11%. Tại phía Nam, một số nơi còn giảm tới 12%, nhiều địa phương vẫn cho thấy sức bật rõ rệt. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn thông tin, giá nhà tại Hà Nội đã tăng 14% trong năm 2023, tăng 39% trong năm 2024 và vẫn đi lên trong năm 2025, song tốc độ đã chậm lại. Thị trường bước sang giai đoạn chọn lọc, hướng đến phát triển bền vững hơn. 

Trong quý III/2025, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt, giá tăng 95% so với quý I/2023, nhất là phân khúc cao cấp ở Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá phổ biến khoảng 130 - 210 triệu đồng/m2. Phân khúc phổ thông (dưới 55 triệu đồng/m2) cũng tăng giá 57 - 71% so với quý I/2024.

Dòng tiền đầu tư đã dịch chuyển khỏi khu trung tâm, tập trung vào khu vực cận trung tâm, nơi có mức tăng giá mạnh như huyện Thanh Trì cũ (tăng 119% so với quý I/2023), huyện Gia Lâm cũ (tăng 114%), hay quận Bắc Từ Liêm cũ (tăng 110%).

Bên cạnh đó, nhà riêng tăng 82% so với quý I/2023, nhờ tính an toàn trong đầu tư và tâm lý sở hữu bất động sản nhà riêng của người Hà Nội cao. Đất nền cũng tăng 50%, bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven.

Tại TP HCM, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay sau sáp nhập, TP HCM mới chứng kiến sức bật khi giá rao bán bất động sản trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2, mức cao nhất từ quý I/2023. Mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, các phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà phố đều tăng lần lượt 20%, 23% và 19% so với hồi đầu năm. 

Giá bán chung cư tại TP HCM cũ tăng từ 67 triệu đồng/m2 lên 72 triệu đồng/m2 chỉ trong 1 quý. Phân khúc hạng sang tập trung ở quận 1 cũ có giá 222 triệu đồng/m2, tăng 39% so với quý I/2023.

Khu vực Bình Dương cũ ghi nhận lượng quan tâm tăng 48% so với đầu năm, giá bán cũng tăng 30% so với quý I/2023, từ 33 triệu đồng/m2 lên 41 triệu đồng/m2. Giá chung cư ở Thuận An, Dĩ An (cũ) dao động 40 - 60 triệu đồng/m2, thay vì mức 36 - 38 triệu đồng/m2 của năm ngoái. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá chung cư trung bình tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2 trong gần 3 năm qua.  

Đáng chú ý, nhà đầu tư phía Bắc đang kéo vào TP HCM nhiều hơn, khi lượng người Hà Nội tìm kiếm chung cư tại đây tăng 28%, phản ánh xu hướng Nam tiến.

Phân khúc đất nền tại TP HCM cũ và Bình Dương cũ đã ấm lên. Giá đất trung bình tại TP HCM cũ tăng khoảng 6% so với quý I/2023, đạt 69 triệu đồng/m2; tại Bình Dương tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2. Trái lại, giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu cũ giảm 10%, xuống 9 triệu đồng/m2. 

Theo chuyên gia, thị trường TP HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, giá bán tiếp tục tăng lên nhưng nhu cầu có sự hạ nhiệt, dòng tiền vẫn tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp cận trung tâm và chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường.