Theo báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình của các dự án mở bán mới trên toàn quốc đạt khoảng 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Giá thứ cấp cũng tăng, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao và có hạ tầng hoàn thiện.

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp quý III tăng mạnh, đạt trung bình 95 triệu đồng/m², cao hơn 15 triệu đồng/m² so với quý trước. Tại TP HCM (cũ) cũng ghi nhận giá căn hộ tiếp tục tăng, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², cao hơn mức 89 triệu đồng/m² của quý trước. 

Trong khi đó, theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá nhà phố Hà Nội đã tăng từ mức trung bình 337 triệu đồng/m2 hồi quý I/2023 lên mức 437 triệu đồng/m2 ở quý I/2025. Tại TP HCM, dữ liệu từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá nhà mặt phố tăng 134% (92 triệu lên 215 triệu đồng/m2) trong giai đoạn 2015 - 2025. 

Có thể thấy, giá nhà đất - chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng "phi mã" trong giai đoạn 10 năm trở lại đây, đẩy áp lực lên phía người mua nhà tăng khi mức tăng thu nhập không theo kịp đà tăng của thị trường.

Theo dữ liệu của Quỹ tiền tệ Quốc tế (IMF), thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam trong giai đoạn 2015 - 2025 tăng từ 2.580 USD/năm lên 4.740 USD/năm (từ 68 triệu đồng/năm lên 125 triệu đồng/năm), tương đương mức tăng 83%, thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà đất. 

Trong khi đó, báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy tính trong quý IV/2025, thu nhập bình quân của người lao động là 8,7 triệu đồng/tháng, tăng 323 nghìn đồng so với quý III/2025 và tăng 508 nghìn đồng so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung năm 2025, thu nhập bình quân của lao động là 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 8,9%, tương ứng tăng 685 nghìn đồng so với năm trước. 

Dữ liệu từ chuyên trang theo dõi dữ liệu bất động sản Numbeo cho thấy chỉ số House Price to Income Ratio (tỷ số giá nhà trên thu nhập - phản ánh một người cần bao nhiêu năm thu nhập để mua được một căn nhà khả năng chi trả nhà ở của người mua nhà) tại Việt Nam tăng 23,9 năm 2015 lên 30,2 vào đầu năm 2026, cho thấy người Việt ngày càng mất nhiều thời gian hơn để có thể mua nhà.  

Cũng theo dữ liệu từ Numbeo, Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ có chỉ số House Price to Income Ratio lớn nhất thế giới, xếp sau Hong Kong (Trung Quốc), Philippines, Campuchia, Nepal,... và một số quốc gia tại các châu lục khác như Nigeria, Ghana, Cuba,... cho thấy với mức thu nhập như hiện tại, người Việt sẽ phải mất rất lâu để có thể mua được một căn nhà. 

Nếu xét đến giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM, thậm chí tỷ lệ này còn tăng cao hơn. Tại Hà Nội, chỉ số này tăng từ 26 năm 2015 lên 24,7 năm 2025, trong khi tại TP HCM, chỉ số này tăng từ 19,9 lên 34. Trong trường hợp mức tăng giá nhà đất tiếp tục tăng cao so với mức tăng thu nhập, chỉ số này nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng, càng khiến khả năng mua nhà của người Việt bị ảnh hưởng.