Ngày 17/6, Việt Nam đã lọt vào top 10 thị trường trung tâm dữ liệu mới nổi hàng đầu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, theo báo cáo thường niên Thị Trường Trung Tâm Dữ Liệu Toàn Cầu 2025 do Cushman & Wakefield, công bố.

Công suất phát triển mục tiêu tại Việt Nam đạt hơn 92 MW, với tổng nhu cầu vốn đầu tư ước tính khoảng 640 triệu USD trong vòng 5–7 năm tới. Sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư lớn như Huawei Cloud, Alibaba, NTT, Gaw Capital, Worldwide, STT cho thấy sức hút ngày càng rõ nét.

Bên cạnh đó là sự tham gia của các tập đoàn trong nước như CMC, Saigontel, Viettel, Vingroup và FPT. Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng hợp tác ngày càng rõ rệt giữa các nhà phát triển quốc tế và doanh nghiệp nội địa.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam: “Thành tựu này được thúc đẩy bởi các lợi thế cạnh tranh về chi phí xây dựng và giá đất, vị trí địa lý chiến lược và sự chú trọng ngày càng tăng vào các dự án năng lượng tái tạo”.

Dữ liệu từ báo cáo cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam duy trì được sự ổn định và cạnh tranh. Tính đến quý I/2025, giá chào thuê trung bình đất khu công nghiệp tại miền Nam là 177 USD/m²/thời hạn thuê và tại miền Bắc là 132 USD/m²/thời hạn thuê, tăng từ 3% – 5% mỗi năm.

Bà Trang Bùi nhấn mạnh: “Để phát huy tối đa tiềm năng, Chính phủ tiếp tục cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, đảm bảo nguồn cung điện ổn định và xây dựng khung chính sách thuận lợi, khuyến khích mở rộng và phát triển bền vững các trung tâm dữ liệu”.

Theo báo cáo, các thị trường mới nổi như Việt Nam đang được hưởng lợi từ chi phí vận hành thấp hơn và quỹ đất sẵn có, trong bối cảnh các trung tâm dữ liệu truyền thống như Virginia, Bắc Kinh hay London gặp áp lực về giá đất cao và rào cản pháp lý.

Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương hiện có 10 thành phố nằm trong nhóm 30 thị trường trung tâm dữ liệu lớn nhất toàn cầu. Các thành phố như Johor và Singapore nằm trong nhóm có tỷ lệ trống thấp nhất. Mumbai dẫn đầu về số lượng dự án đang xây dựng. Bắc Kinh, Thượng Hải và Tokyo lọt vào top 10 toàn cầu về quy mô thị trường.

Bên cạnh đó, các thị trường trong khu vực có thứ hạng cao ở các tiêu chí quan trọng như ổn định chính trị, kết nối cáp quang, và sự hiện diện của các nhà vận hành chung & đám mây. Dù có một số gián đoạn do chính sách thuế quan từ Mỹ, báo cáo ghi nhận tâm lý của các nhà khai thác và người dùng cuối vẫn giữ ở mức lạc quan, thể hiện qua các kế hoạch đầu tư và mở rộng tiếp tục diễn ra.

Ông John McWilliams, Giám đốc Bộ phận Trung tâm Dữ liệu của Cushman & Wakefield, cho biết: “Dựa trên danh sách các dự án đang được xây dựng và quy hoạch, chúng tôi dự báo ngành trung tâm dữ liệu sẽ tăng trưởng ít nhất gấp đôi hoặc gấp ba tại tất cả các khu vực trên thế giới.

Sự hấp dẫn của ngành được thúc đẩy bởi sức nóng của ngành Trí tuệ nhân tạo (AI) và Học máy (ML), vốn là ‘từ khóa’ đã được nhắc đến rất nhiều từ năm 2022”.

Ông McWilliams cũng nhận định: “Bước phát triển tiếp theo không chỉ đơn thuần là kết nối, mà còn là khả năng tiếp cận quỹ đất có thể mở rộng, hạ tầng điện và các yếu tố kinh tế thuận lợi.

Các thị trường mới nổi đang dần khẳng định vị thế nhờ vào các dự án phát triển quy mô lớn hơn, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ổn định giúp họ duy trì vị trí trung tâm của hoạt động trung tâm dữ liệu toàn cầu”.