Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn nguồn cung cao với hơn 10.000 sản phẩm được chào bán, đi kèm làn sóng công bố dự án trong suốt 3 tháng cuối năm được dẫn dắt bởi các nhà phát triển lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Sunshine Group, Sun Group hay MIK Group.

Nguồn cung mới phân bổ rộng rãi tại các khu vực phía Đông, phía Tây cùng một số thị trường vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Phòng. 

Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt nguồn cung thị trường. Một số dự án như Sun Feliza Cầu Giấy (khoảng 7.060 USD/m2, tức 185,4 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residence (5.300 - 6.670 USD/m2, tức 139 - 175 triệu đồng/m2), The Matrix Premium (5.100 - 5.880 USD/m2, tức 134 - 154,4 triệu đồng/m2) duy trì sức hấp thụ tốt nhờ vị trí trung tâm/gần trung tâm cùng uy tín của chủ đầu tư.

Phân khúc trung – cao cấp ghi nhận nhu cầu ổn định ở mức 3.530 - 4.710 USD/m2 (92,7 - 123,7 triệu đồng/m2), với Hausman Premium Residence và Imperia Signature Cổ Loa tiếp tục thu hút khách hàng.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp với mức giá dao động 2.350 - 3.140 USD/m2, tương đương 61,7 - 82,5 triệu đồng/m2 (bao gồm các dự án tại Gia Lâm, Hà Đông và Thanh Trì) vẫn là phân khúc ghi nhận thanh khoản cao nhất, nhờ các khu đô thị quy mô lớn và hạ tầng ngày càng cải thiện.

Sang 2026, Avison Young dự báo lực cầu vẫn chủ yếu dựa trên khả năng hấp thụ thực tế thay vì đầu cơ. Nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, với khoảng 13.360 căn hộ dự kiến mở bán trong năm sau.

Lượng sản phẩm này đến từ 6 dự án nổi bật gồm Vinhomes Cổ Loa (giai đoạn tiếp theo, 3.000 căn), Vinhomes Wonder Park Dan Phuong (giai đoạn tiếp theo) của chủ đầu tư Vinhomes, Central Residence (2.600 căn) của Gamuda Land, Starlake (giai đoạn tiếp theo) của Daewoo E&C, North Ha Noi Smart City (7.000 căn) của BRG Group & Sumitomo, Eco Smart City Co Linh (760 căn) của Thiên Hương. 

Trong thời gian tới, nguồn cung sẽ dịch chuyển ngày càng mạnh hơn ra các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, do quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng tăng gây sức ép lên các khu trung tâm. Hệ thống đường vành đai, cao tốc và metro sẽ giúp cải thiện khả năng kết nối và hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở.