Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn
Giảm dòng vốn FDI và bất động sản công nghiệp, bất động sản dân sinh
FDI hàng năm chiếm gần 10% GDP Việt Nam. Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel... có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao.
Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp (KCN) có thể giảm, tồn kho tăng và các KCN mới bị trì hoãn. Các tỉnh thành ảnh hưởng có thể là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương…
Đối với các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng lượng lớn lực lượng lao động (với tỷ trọng khoảng 30%), khi thuế cao có thể dẫn tới cắt giảm và thu nhập cũng ảnh hưởng, dẫn đến khả năng mua nhà đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân có xu hướng giảm.
Nhu cầu mua nhà,thuê nhà của người nước ngoài
Người nước ngoài, chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê, mua nhà cao cấp giảm.
Lãi suất có thể tăng gây áp lực trả nợ
Nếu thuế xuất khẩu tăng, tỷ giá có thể tăng (VND mất giá), Ngân hàng Nhà nước có thể tăng lãi suất để giữ giá trị VND và kiểm soát lạm phát, người vay mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến tăng tỷ lệ nợ xấu và giảm sức mua mới, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.
Tâm lý thị trường
Tâm lý tiêu cực từ thuế quan 46% khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời. Mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.
Phân khúc bị ảnh hưởng
Ảnh hưởng mạnh và rõ nhất là bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh KCN và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm.
Bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn, sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá.
Vẫn còn chờ đợi một cuộc đàm phán vào ngày 9/4 tới đây nhưng tác động bao trùm của việc áp thuế này rất lớn và lan tỏa tới tất cả các ngành nghề.
Một câu chuyện rất gian nan của các doanh nghiệp bất động sản là nguồn vốn để có thể vực dậy. Nguồn vốn của nhóm này chủ yếu đến từ vay ngân hàng, phát hành trái phiếu và một phần ứng trước từ khách hàng. Với những gì đã diễn ra, doanh nghiệp bất động sản phải chắc chắn thực hiện được hoạt động xây dựng, bàn giao thì mới có thể lấy lại được niềm tin từ khách hàng, nhà đầu tư.
Với việc Việt Nam nằm trong nhóm các nước bị Mỹ áp mức thuế đối ứng cao nhất với 46%, chuyên gia cho rằng tâm lý các nhà đầu tư bất động sản sẽ bị ảnh hưởng.
Công ty kiểm toán này được thành lập từ năm 2019 với số vốn điều lệ 5 tỷ đồng.
Hải Phát Invest đặt mục tiêu tăng trưởng trở lại trong năm 2025 với lợi nhuận sau thuế 137 tỷ đồng, gấp 2,1 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.
