HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418 ha và tổng vốn gần 737.000 tỷ. Công trình được đề xuất bởi liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.  

Trong đó, Dự án thành phần 9: Cụm công viên tại bãi sông Liên Mạc - Thượng Cát - Phú Thượng có tổng diện tích hơn 154 ha.

Dựa trên hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư, các hạng mục tại đây gồm: công viên chuyên đề văn hoá kết hợp dịch vụ du lịch tại phường Thượng Cát (117 ha, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 5 tầng), công viên công cộng tại phường Đông Ngạc (20 ha), công viên công cộng tại phường Phú Thượng (17 ha).   

Vị trí tương đối của cụm công viên này nằm ven sông Hồng, từ chân cầu Thượng Cát (đang xây dựng) đến đường An Dương Vương. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, dọc chân đê có nhiều hộ dân tập trung sinh sống. 

Trước sáp nhập, khu vực này thuộc địa phận các quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ cũ. Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội, nhiều loại đất nông nghiệp tại đây như đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản cùng có giá 290.000 đồng/m2. 

Xung quanh phạm vi quy hoạch Cụm công viên tại bãi sông Liên Mạc - Thượng Cát - Phú Thượng có nhiều tuyến đường chạy qua.  

Trong đó, đất ở VT1 dọc đường An Dương Vương (đoạn từ Võ Chí Công đến Tân Xuân, trong đê) là nơi đắt đỏ nhất với giá 105,8 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 ở mức thấp hơn, từ 41,9 - 59,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ dao động 13,9 - 36,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 10,6 - 24,6 triệu/m2.    

Kế đến là đường An Dương Vương (đoạn từ Võ Chí Công đến Tân Xuân, ngoài đê). Đất ở VT1 giá 90,2 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 36 - 51,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 12,1 - 30,7 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 10,5 - 20,8 triệu/m2.    

Gần khu vực này, đường Thượng Thuỵ có đất ở giá từ 37,4 - 95 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 12,9 - 32,6 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 9,9 - 21,6 triệu/m2.  

Đường Nhật Tảo có đất ở giá khoảng 24,1 - 80,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,9 - 19,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 5,4 - 14,1 triệu/m2.  

Dọc đường Đông Ngạc, giá đất ở dao động 27,3 - 66,7 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 9,4 - 22,6 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 7,4 - 14,8 triệu/m2. 

Cùng trên trục đê sông Hồng, đường Thuỵ Phương (trong đê) có đất ở giá khoảng 25,6 - 54,8 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 8,7 - 18,6 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 6,4 - 12,3 triệu/m2. 

Đường Thuỵ Phương (ngoài đê) có đất ở giá khoảng 22,3 - 47,6 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 7,6 - 16,2 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5,8 - 11 triệu/m2. 

Đường Liên Mạc (trong đê) có đất ở giá từ 25,6 - 54,8 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 8,7 - 18,6 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 6,4 - 12,3 triệu/m2. 

Đường Liên Mạc (ngoài đê) có đất ở dao động 22,3 - 47,6 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ từ 7,6 - 16,2 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5,8 - 11 triệu/m2.  

Đường Thượng Cát (trong đê) có đất ở giá từ 22,1 - 44,4 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ từ 7,5 - 15 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5,5 - 10,6 triệu/m2.

Đường Thượng Cát (ngoài đê) có đất ở giá khoảng 19 - 38,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ từ 6,4 - 13 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 3,2 - 7,1 triệu/m2.   

Gần nơi dự kiến xây cụm công viên còn có đường Kẻ Vẽ với đất ở dao động 22,1 - 44,4 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 7,5 - 15 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5,5 - 10,6 triệu/m2.  

Đường Mạc Xá có giá đất ở từ 19,2 - 39,2 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,5 - 13,3 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,5 - 9,4 triệu/m2.  

Đường Đại Cát (đoạn từ ngã ba giao đê Liên Mạc đến ngã ba giao đường Sùng Khang) có đất ở giá từ 16,7 - 36 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5,7 - 12,2 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4 - 8,4 triệu/m2. Các mức giá này được áp dụng tương tự với đường Yên Nội và đường Hoàng Liên.