Sở Xây dựng TP Huế vừa công bố thông tin quý II/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đánh giá của cơ quan này, nhìn chung thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, lượng giao dịch trong khu dân cư hiện hữu và các dự án không tăng so với quý trước đó. 

Cụ thể, địa phương có 19 giao dịch nhà ở riêng lẻ trong quý II, gồm 17 căn tại dự án của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital (giá bán dao động 3,7 - 6,9 tỷ đồng/căn) và 2 căn tại dự án của CTCP Đầu tư IMG Huế (9,6 tỷ đồng/căn).

Bên cạnh đó, còn 29 căn chung cư được mua bán tại dự án của Cotana Capital. Tổng giá trị toàn bộ các giao dịch đạt gần 143,7 tỷ đồng. 

Về tình hình phát triển nhà ở thương mại, địa phương có 4 dự án đang triển khai trong quý II của CTCP An Invest (quy mô 497 căn chung cư), CTCP Ariyana Vĩ Dạ (46 căn nhà riêng lẻ), CTCP Đầu tư IMG Huế (168 căn nhà riêng lẻ), CTCP Phát triển và Đầu tư Đống Đa (669 căn chung cư).

Có 6 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán với tổng số 1.889 căn nhà riêng lẻ. Gồm dự án của An Invest (106 căn), CTCP Apecland Huế (226 căn), Ariyana Vĩ Dạ (46 căn), Cotana Capital (663 căn), CTCP Đầu tư IMG Huế (658 căn) và CTCP Tập đoàn IUC - CTCP Tập đoàn BGI (190 căn).  

Về tình hình phát triển nhà ở xã hội (NOXH), trong quý II, thành phố có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (tổng vốn 578 tỷ đồng, quy mô 898 căn hộ); 1 dự án được cấp giấy phép xây dựng (720 căn); 2 dự án đang triển khai xây dựng (1.805 căn) và 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (210 căn).   

Tồn kho bất động sản tại TP Huế trong quý II là 1.132 sản phẩm. 

Sở Xây dựng TP Huế thông tin, dù thời gian qua Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động, hạ lãi suất cho vay,... song các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý II chưa có dấu hiệu tốt lên so với quý trước đó. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.  

Hiện một số dự án bất động sản vẫn đang tồn tại khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý như xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và nhất là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).  

Với NOXH, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất mất nhiều thời gian, công tác chuẩn bị dự án còn chậm và kéo dài. Một số dự án gặp vướng mắc trong đề xuất lựa chọn chính sách ưu đãi chủ đầu tư theo quy định cũ tại Luật Nhà ở 2013 và quy định mới tại Luật Nhà ở 2023.