Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025. Cơ quan này cho biết, giá bán biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tại một số một số tỉnh, thành phố lớn tiếp tục có xu hướng tăng. 

Tại Hà Nội, giá nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng khoảng 5 - 10% so quý IV/2024. Mức giá rao bán phổ biến trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2, một số dự án có giá trên 300 triệu đồng/m2.

Cụ thể, Vinhomes Riverside (quận Long Biên) có giá khoảng 240 - 450 triệu đồng/m2, Rue De Charme (huyện Thanh Trì) 271 - 390 triệu đồng/m2, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico từ 300 - 550 triệu đồng/m2, dự án Louis City (quận Nam Từ Liêm) 225 - 420 triệu đồng/m2, Khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông) 230 - 390 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên) có giá 170 - 270 triệu đồng/m2, dự án HUD Me Linh Central (huyện Mê Linh) 58 - 90 triệu đồng/m2, Khu đô thị mới Phùng Khoang 190 - 265 triệu đồng/m2, Khu đô thị Đại Mỗ 155 - 340 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Trung Văn - Vinaconex 3 có giá rao bán từ 225 - 300 triệu đồng/m2, Khu đô thị Xuân Phương 172 - 250 triệu đồng/m2, Khu đô thị Mỹ Đình I 230 - 390 triệu đồng/m2, Khu đô thị Mễ Trì Hạ 228 - 398 triệu đồng/m2. 

Đáng chú ý, giá rao bán cao nhất theo khảo sát của Bộ Xây dựng là dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì, lên tới 395 - 750 triệu đồng/m2. 

Tại TP HCM, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số nơi tăng giá khoảng 3 - 5% so với quý IV/2024.

Mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2. Một số dự án có mức giá rao bán rất cao như dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7) khoảng 215 - 415 triệu đồng/m2, dự án Hado Centrosa Garden khoảng 410 - 560 triệu đồng/m2, dự án Nam Viên (quận 7) khoảng 265 - 390 triệu đồng/m2,...

Ngoài ra, Verosa Park Khang Điền có giá rao bán từ 120 - 190 triệu đồng/m2, Riverside Tân Cảng 108 - 130 triệu đồng/m2, Vinhomes Grand Park 120 - 305 triệu đồng/m2, Lucasta Villa 125 - 167 triệu đồng/m2, Melosa Garden 90 - 115 triệu đồng/m2, Mega Ruby 110 - 130 triệu đồng/m2, Riviera Vove 100 - 130 triệu đồng/m2, Theo Classia 168 - 230 triệu đồng/m2, Khu đô thị mới Đông Tây Long 65 - 100 triệu đồng/m2 . 

Tại những địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý trước.

Ở TP Đà Nẵng, dự án Phúc Lộc Viên (quận Sơn Trà) có giá bán từ 70 - 83 triệu đồng/m2, dự án Regal Pavillon Đà Nẵng (quận Hải Châu) 103 - 145 triệu đồng/m2. Tại Hưng Yên, dự án The Crown - Vinhomes Ocean Park 3 có giá bán từ 120 - 168 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, dự án The Orchard Sycamore có giá từ 92 - 105 triệu đồng/m2. 

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), loại hình biệt thự, liền kề sẽ trở thành tâm điểm thị trường địa ốc năm 2025. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.

Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp tại dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở sẽ có xu hướng tăng. Tại các dự án chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở, giá tiếp tục đi ngang. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhìn nhận, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11 - 16%/năm), khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.