Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10 diễn ra sáng 4/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh đã thông tin về tiến độ hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội (NOXH) năm 2026, theo Cổng TTĐT Chính phủ. 

Ông Vinh nhấn mạnh, nhu cầu NOXH là nhu cầu rất thiết thực và chính đáng của người dân để có nơi an cư lạc nghiệp, từ đó thiết lập nguồn lực lao động cho xã hội. 

Hiện nay, cả nước đang triển khai xây dựng 293 dự án với quy mô 363.065 căn. Cùng với đó, đã khởi công mới 128 dự án với quy mô 183.293 căn, trong đó có 140.492 căn NOXH và 42.801 căn nhà ở cho thuê. Có 170 dự án hoàn thành với quy mô 46.962/97.271 căn, đạt 48% so với kế hoạch. Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn, đạt 90% so với kế hoạch đề ra.

Về kết quả thực hiện chỉ tiêu về nhà ở cho thuê năm 2026, lũy kế đến nay, cả nước có 114 dự án NOXH có nhà ở cho thuê đang triển khai với tổng số 63.970 căn để cho thuê.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê hồi tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã có 29 dự án mới được khởi công. Quy mô các dự án này khoảng 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm 40%. Đến nay cả nước đã hoàn thành được 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch. Khả năng năm 2026 hoàn thành 18.049 căn, đạt 104% kế hoạch thực giao. 

Thời gian qua, nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằm giúp người dân tiếp cận với NOXH. Tuy nhiên, theo ông Vinh, các giải pháp còn mang tính manh mún và đang được tháo gỡ khi có những kiến nghị, đề xuất. 

Hiện nay, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì tham mưu để sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở, trình Quốc hội trong kỳ họp này. Theo đó, Luật Nhà ở cụ thể hóa các cơ chế, chính sách nhằm đảm bảo người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng được hưởng chính sách thực sự tiếp cận được nhà ở như mua, thuê hoặc thuê lâu dài với giá phù hợp.   

Về đối tượng và điều kiện thụ hưởng, dự thảo Luật Nhà ở đã thể chế hóa rõ nhóm các đối tượng được hưởng chính sách về NOXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân. Đồng thời, quy định cụ thể các điều kiện về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt đối với từng loại hình chính sách.

Về nguyên tắc hỗ trợ và phát triển nhà ở, dự thảo quy định rõ các nguyên tắc thực hiện hỗ trợ NOXH, đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng.

Chính sách ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo; hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Đồng thời đã thể chế hóa cụ thể cơ chế tạo lập nguồn vốn thông qua Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận, tài chính công đoàn cùng các hình thức quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê, NOXH và các nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Về chính sách ưu đãi chủ đầu tư để kéo giảm giá thành, dự thảo quy định đồng bộ các chính sách ưu đãi về tài chính dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và NOXH.

Đơn cử như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi về thuế, tín dụng; hạch toán chi phí đầu tư hạ tầng và xây dựng vào chi phí hợp lý; cho phép dành một tỷ lệ diện tích đất hoặc diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí, giảm chỉ tiêu giá thành và đảm bảo giá bán, giá cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Về phương pháp xác định giá và quản lý giao dịch, dự thảo quy định chặt chẽ các nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua, đảm bảo tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ, lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Qua đó, bảo đảm mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Các điều kiện quản lý giao dịch được quy định cụ thể như: mỗi đối tượng chỉ được mua, thuê một căn NOXH và quy định hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu để ngăn ngừa đầu cơ, đảm bảo đúng mục đích an sinh xã hội.