(Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc vừa chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) sau khi được kiện toàn, theo Cổng TTĐT Chính phủ.
Báo cáo về tình hình thị trường BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 48 văn bản chỉ đạo nhằm hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS.
Cả nước có 2.221 dự án BĐS được thống kê với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch BĐS thành công, bằng 92% so với quý trước.
Giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng BĐS tồn kho trong quý III khoảng 51.950 căn, lô/nền, có xu hướng tăng so với quý trước.
Ông Sinh lưu ý, đây mới là lượng BĐS tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, còn khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp gặp nhiều khó khăn.
Về nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án (quy mô 910.933 căn) đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành (quy mô 216.626 căn), 293 dự án đang triển khai xây dựng (363.065 căn), 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (331.242 căn). Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở cho thuê, đến hết quý III, cả nước hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm 2026 có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% kế hoạch.
Tính từ tháng 6 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.
Liên quan đến tình hình tín dụng BĐS, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025, chiếm 25,39% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Đối với các chương trình cho vay nhà ở xã hội, dư nợ đạt hơn 51.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 26.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại hơn 25.000 tỷ đồng.
Chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP (về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững) đã được mở rộng từ 120.000 tỷ đồng lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại.
Đến ngày 31/8, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng; doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, tăng khoảng 2,3 lần so với cuối năm 2025 (gồm 15.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng dành cho người mua nhà).
Theo Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh, đầu tư BĐS có tính chất dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu có kỳ hạn ngắn hơn, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản. Do đó, cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tạo nguồn vốn trung và dài hạn bền vững cho thị trường địa ốc.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc. (Ảnh: chinhphu.vn).
Phát biểu tại phiên họp, Phó Thủ tướng cho biết thời gian qua, Trung ương, Bộ Chính trị, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, kết luận, chỉ đạo quan trọng nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở và thị trường BĐS.
Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ đã tập trung triển khai các chính sách phát triển nhà ở theo hướng chú trọng đồng thời nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược cần tập trung phát triển.
Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp làm việc với 13 địa phương về thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, triển khai thí điểm đầu tư nhà ở cho thuê và các chương trình, mục tiêu hỗ trợ nhà ở.
Đánh giá tình hình hiện nay, Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc cho rằng, mặc dù đã đạt được những kết quả tích cực, lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, tập trung ở 3 vấn đề lớn.
Trước hết, kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thấp. Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giao cho các địa phương năm 2026 là hơn 97.000 căn, song 9 tháng đầu năm cả nước mới hoàn thành gần 47.000 căn, đạt khoảng 48% kế hoạch.
Thứ hai, giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động, kể cả một bộ phận cán bộ, công chức. Trong khi đó, lượng BĐS tồn kho có xu hướng tăng, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.
Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng rà soát đầy đủ lượng BĐS tồn kho để có giải pháp xử lý phù hợp. Đồng thời, tập trung tháo gỡ những khó khăn về nguồn vốn tín dụng, nhất là nguồn vốn tín dụng chính sách phục vụ phát triển nhà ở.
Thứ ba, nhiều dự án BĐS còn tồn đọng, vướng mắc kéo dài, chủ yếu liên quan đến pháp lý, đất đai, tài chính, cần sớm được giải quyết để khơi thông nguồn lực xã hội.
Với các dự án này, Phó Thủ tướng lưu ý trách nhiệm trực tiếp chỉ đạo của bí thư cấp ủy địa phương theo phân công của cấp có thẩm quyền. Theo đó, những vấn đề thuộc thẩm quyền địa phương phải được địa phương chủ động giải quyết. Những vấn đề thuộc thẩm quyền bộ, ngành phải được các bộ, ngành xử lý. Những nội dung thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ hoặc vượt thẩm quyền phải được tổng hợp, báo cáo để xem xét, giải quyết.
Liên quan đến việc hoàn thiện thể chế, Phó Thủ tướng cho biết Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi triển khai các dự án mới. Chính phủ sẵn sàng lắng nghe, tiếp thu ý kiến hợp lý của các hiệp hội, doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật.
Tuyến đường ven biển phía Đông Lâm Đồng được đề xuất đầu tư gần 9.500 tỷ đồng, dài 14,6 km. Dự án đi kèm phương án hình thành 85 ha đất lấn biển, quy hoạch các chức năng nhà ở, thương mại dịch vụ và công viên.
Trên thị trường xuất hiện thông tin VinFast VF 5 giá chỉ còn hơn 300 triệu đồng, thấp hơn giá niêm yết từ nhà sản xuất gần 100 triệu đồng.
Theo Bảo Tín Minh Châu, số vàng nguyên liệu và hàng hóa của doanh nghiệp cùng các đại lý bị cơ quan công an thu giữ từ ngày 25/3 vẫn đang được xác minh, xử lý, chưa có phương án và thời điểm hoàn trả chính thức.
Geleximco cùng đối tác Trung Quốc Chery Green Energy đang tìm hiểu cơ hội đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tại Sơn La, bên cạnh các lĩnh vực năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao.
