Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151 ngày 12/6, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, từ 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu; xác định lại diện tích đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân. 

Đồng thời, cấp xã được cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.

Ngoài ra, UBND cấp xã được xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004. 

Theo Luật Đất đai 2024 hiện hành, thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân thuộc UBND cấp huyện. Để có cơ sở cấp thì UBND cấp huyện phải căn cứ vào kết quả báo cáo về nguồn gốc, pháp lý đất, quá trình sử dụng, hiện trạng đất đai và tài sản trên đất... từ UBND cấp xã.

Với Nghị định 151, người yêu cầu đăng ký cấp sổ đỏ được lựa chọn một trong những nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh. Hồ sơ địa chính được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.

Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Cũng theo Nghị định, UBND cấp xã thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Đối với những địa phương đã có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất; căn cứ quy hoạch đã được phê duyệt, chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ và nhu cầu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp xã tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp xã. Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai. Trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã được thực hiện như đối với nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã.