CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon, mã: LSG) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026 với doanh thu thuần khoảng 3 tỷ đồng.

Trong quý, doanh nghiệp có 23 tỷ doanh thu tài chính nhờ lãi tiền gửi và cho vay, song chi phí lãi vay vẫn neo ở mức cao gần 33 tỷ đồng. Trừ các chi phí, LSG lỗ thuần 10 tỷ đồng.

Đáng chú ý, LSG ghi nhận khoản lãi đột biến hơn 42 tỷ đồng, nhờ đó báo lãi sau thuế gần 28 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 15 tỷ). Doanh nghiệp cho biết, khoản lãi đột biến này là khoản thương quyền đến từ hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết với đối tác. 

Trước đó vào tháng 9/2025, LSG đã công bố nghị quyết nhận vốn góp hợp tác đầu tư dự án Dragon Riverside City từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phương Nam Global với số tiền 516 tỷ đồng, trong đó giá trị thương quyền là 86 tỷ đồng, giá trị vốn góp 430 tỷ đồng. Phương Nam được phân chia lợi nhuận tương ứng với tỷ lệ góp vốn.

Tính đến cuối 2025, LSG đã nhận trước của Phương Nam 53 tỷ đồng. Con số này đã tăng lên 264 tỷ tại thời điểm 30/6.

Tổng tài sản cuối kỳ của LSG đạt 1.936 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm, chủ yếu do hoàn thành thu hồi các khoản đầu tư vào một số đơn vị. Chi phí dở dang tại dự án Dragon Riverside City chiếm 1.270 tỷ đồng.

Nợ phải trả của LSG là 832 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm và không có nợ vay. Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hai khoản nhận trước vốn góp hợp tác kinh doanh từ Công ty Kim Huy (272 tỷ đồng) và Công ty Thành Lê (263 tỷ đồng).

Được biết, hai khoản hợp tác với Kim Huy và Thành Lê được LSG cam kết mức lãi suất tối thiểu 15,5%/năm, mục đích nhằm giải quyết một số nhu cầu về tài chính hiện tại cho LSG.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, LSG đã công bố kế hoạch chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá trị 2.000 tỷ đồng. Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá, điều này tạm thời sẽ pha loãng cổ phiếu, tuy nhiên đã được cân nhắc kỹ trên cơ sở nhu cầu vốn thực tế trong trung và dài hạn.

Đợt phát hành tăng vốn này là điều kiện tiên quyết bắt buộc để đáp ứng 20% tổng mức đầu tư để được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Dragon Riverside City - phân khu Dragon Hill Premier. Áp lực pha loãng cổ phiếu tạm thời sẽ được bù đắp bằng triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

Để triển khai kinh doanh, phát triển dự án với quy mô lớn, LSG đã và đang triển khai hợp tác với nhiều đơn vị đối tác, trong đó có CTCP Địa ốc Phú Long.

LSG là chủ đầu tư của dự án Dragon Riverside City và đây cũng là dự án trọng điểm cốt lõi, quyết định đến định hướng phát triển của doanh nghiệp.

Dragon Riverside City có tên pháp lý là Khu phức hợp cao ốc văn phòng - thương mại - khách sạn và chung cư tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán, TP HCM với diện tích hơn 3,1 ha và chia thành hai giai đoạn.

Giai đoạn 1 xây dựng Khu nhà ở chung cư cao cấp Dragon Hill Premier cao 30 - 42 tầng, cung cấp 1.216 căn hộ, 12 căn hộ penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 căn officetel.

Giai đoạn 2 có hai hạng mục: Khu Văn phòng - thương mại - khách sạn (Dragon Tower) cao 53 tầng với sản phẩm là căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao, được định hướng là điểm nhấn kiến trúc của quận 5; Khu trung tâm thương mại (Dragon Mall) cao 6 tầng với tổng diện tích sàn hơn 34.000 m2.

LSG cho biết, trong thời gian qua, quá trình rà soát pháp lý tại TP HCM đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của nhiều dự án, trong đó có Dragon Riverside City. Đến nay các vướng mắc pháp lý của dự án đã được các cơ quan chức năng tháo gỡ và thống nhất chủ trương cho phép tiếp tục triển khai.