Trong khuôn khổ phiên thảo luận chuyên sâu về Bất động sản tại Diễn đàn Đầu tư 2026, các chuyên gia đều có chung nhận định việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM và Đà Nẵng lúc này là đúng thời điểm, đồng thời kỳ vọng sẽ hút được dòng vốn lớn từ quốc tế chảy về Việt Nam.

Theo ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc Khối xếp hạng và nghiên cứu, VIS Rating, hiện nay, Trung tâm tài chính quốc tế mới dừng lại ở Nghị quyết của Quốc hội, đa số chúng ta đều chưa rõ định hình cụ thể Trung tâm tài chính quốc tế sẽ như thế nào, nhưng đều biết mục đích cuối cùng là thu hút được dòng vốn nước ngoài. 

Để thu hút được vốn nước ngoài thì chỉ có duy nhất một cách là chúng ta phải tuân thủ theo các luật lệ quốc tế, chứ không phải luật lệ Việt Nam nữa. Chúng ta phải áp dụng thông lệ quốc tế vào thị trường Việt Nam, như xếp hạng tín nhiệm, bảo lãnh tín nhiệm...

Đề cập đến chuyện dòng vốn rút khỏi thị trường Việt Nam gần đây, ông Hiếu cho rằng, một phần là do chênh lệch lãi suất giữa thị trường phát triển như Mỹ với Việt Nam.

"Trong khoảng 2 năm gần đây, việc huy động vốn trên thị trường Việt Nam mức lãi suất cơ bản là gần tương đồng với nước ngoài. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã có những diễn biến mới, năm 2026–2027 nhiều khả năng có sự chênh lệch lãi suất như trước đây và đó sẽ là yếu tố thu hút dòng vốn nước ngoài quay trở lại.

Việc thành lập Trung tâm tài chính lúc này là rất đúng thời điểm, để chúng ta thích ứng với chuyển động lãi suất trên thị trường quốc tế và Việt Nam," ông Hiếu nhận định.

Về việc làm sao để doanh nghiệp Việt Nam đón đầu được dòng vốn vào Trung tâm tài chính quốc tế, Giám đốc Khối của VIS Rating gợi ý: "Mặc dù chưa có thông tin chi tiết về quy định của nhà nước đối với trung tâm hành chính, nhưng chúng ta đều biết sẽ chuẩn bị theo các tiêu chuẩn của nước ngoài.

Như vậy, chúng ta cứ quan sát và nghiên cứu thị trường quốc tế, nhà đầu tư nước ngoài, từ đó hoàn toàn có thể nắm bắt được nhu cầu của các nhà đầu tư như thế nào. Từ đó, các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản sẽ có những bước chuẩn bị ngay từ thời điểm này để đón đầu sự thuận lợi của thị trường trong những năm tới."

Liên quan đến tiến độ thành lập Trung tâm tài chính quốc tế, PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM thông tin, có 8 dự thảo nghị định đang được Chính phủ xây dựng để hướng dẫn thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về IFC tại Việt Nam.

Theo các dự thảo nghị định, khu vực này sẽ hoạt động theo luật quốc tế, cụ thể là common law - thông luật của Anh và xứ Wales.

Dự kiến 2 cơ quan điều hành đặt tại TP HCM và Đà Nẵng. Bên cạnh đó, có 1 cơ quan giám sát trực thuộc Trung ương, 1 tòa án quốc tế và 1 trung tâm trọng tài quốc tế, đều đặt tại TP HCM. Như vậy, TP HCM sẽ có 4 cơ quan và Đà Nẵng sẽ có 1 cơ quan.  

Khu vực quy hoạch trung tâm tài chính tại TP HCM có diện tích 898 ha, bao gồm toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm và một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn. Phần lõi rộng khoảng 9,2 ha, nằm tại bán đảo Thủ Thiêm và gồm 11 lô đất. Trong đó có 1 tòa trung tâm dự kiến xây 99 tầng, các tòa còn lại xây 50 tầng, đúng theo quy hoạch tối đa cho phép tại bán đảo Thủ Thiêm.

Hiện nay, các định chế và tổ chức lớn nước ngoài đang đàm phán để xây dựng tại các lô đất ở phần lõi. Riêng lô trung tâm của cơ quan điều hành sẽ do các tập đoàn trong nước đảm nhận nhằm đảm bảo an ninh, bảo mật hạ tầng. IFC dự kiến đi vào hoạt động trong tháng 11 và công tác chuẩn bị của TP HCM đã cơ bản sẵn sàng.