Phân khúc đất nền tại Bắc Giang đang nằm trong mạch diễn biến sôi nổi chung của thị trường bất động sản từ đầu năm, thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh kéo về. 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới địa phương ghi nhận, tốc độ tăng giá của đất nền địa phương này đạt khoảng 10 - 15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch cũng tăng từ 20 - 40% so với nửa năm trước, tùy từng khu vực.

Tại TP Bắc Giang, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần siêu thị Big C, giá bán đã tăng từ mức 73 - 77 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 90 triệu đồng/m2. Ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán dao động 65 - 70 triệu đồng/m2, tăng 15% so với tháng 12/2024.

Với những vị trí kém đẹp hơn, cũng thuộc khu vực thành phố như Đồng Sơn, giá đất tăng từ mức 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 31 - 36 triệu đồng/m2 trong vòng nửa năm qua. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65 - 68 triệu đồng/m2 lên mức 72 - 78 triệu đồng/m2.

Ở thị xã Việt Yên, giá đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh đã tăng từ mức 40 - 43 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 52 triệu đồng/m2. Đất ở Quang Châu cũng tăng từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 37 triệu đồng/m2. Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc phường Nếnh hiện dao động 55 - 58 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với tháng 11/2024.

Sang huyện Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc thị trấn Thắng tăng giá từ 70 - 75 triệu đồng/m2 lên mức 80 - 84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37 thuộc Thị trấn Thắng cũng tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28 - 35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý tăng từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên 42 - 44 triệu đồng/m2.

Trao đổi với người viết, chị V., môi giới địa phương thông tin thị trường đất nền Bắc Giang nóng lên sau khi các thị trường Hưng Yên, Bắc Ninh đã dần hạ nhiệt.

Từ khoảng đầu tháng 3, số lượng nhà đầu tư liên hệ để hỏi giá, khảo sát thị trường và nhờ dẫn đi xem đất đã tăng đáng kể so với năm ngoái. Phần lớn trong đó là các khách hàng ngoại tỉnh ở Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc,... hay thậm chí tới từ một số địa phương phía Nam như TP HCM, Bình Dương.  

“Kể từ cơn sốt đất giai đoạn 2020 - 2022 thì đến giờ tôi mới thấy thị trường tỉnh có đợt sóng mạnh trở lại, cảnh mua bán nhộn nhịp hơn hẳn so với năm ngoái. Có thời điểm các đội, nhóm sale ngồi túc trực ở khu đất cả ngày để tiếp khách, chợ đất hình thành liên tục.

Trong khi những địa phương ở trung tâm tỉnh hay tập trung nhiều khu công nghiệp như TP Bắc Giang, Hiệp Hoà, Tân Yên sốt đất dự án, đất ở trong dân thì các huyện vùng ven như Lục Ngạn, Lục Nam, Yên Thế lại thu hút nhà đầu tư chuộng đất vườn tìm về”, chị V. cho biết. 

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Bắc Giang là một trong số những địa phương có thị trường địa ốc “nóng” nhất với câu chuyện sóng sáp nhập trong thời gian qua (cùng với Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương...). Thị trường sôi động trở lại từ đầu tháng 3, giá bán và lượng giao dịch gia tăng, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.  

Tuy nhiên trên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các nơi được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển hay mặt bằng giá nhà đất còn chưa quá cao.   

VARS khuyến cáo muốn đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả, người dân cần quan tâm đến các yếu tố gia tăng giá trị bền vững như hạ tầng giao thông, khả năng sinh lời của sản phẩm,...