DKRA Group vừa cập nhật tình hình thị trường đất nền tại TP HCM cùng 5 tỉnh vùng phụ cận (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh) trong quý III với những tín hiệu tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn tiêu thụ. 

Cụ thể, trong 3 tháng qua, nguồn cung đất nền sơ cấp của khu vực này có khoảng 7.013 sản phẩm đến từ 91 dự án, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng 2% so với cùng kỳ.

DKRA thông tin, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực. Cụ thể, lượng tiêu thụ đạt 362 sản phẩm, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với giai đoạn năm 2019 trở về trước thì vẫn ở mức thấp.

Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu/m2 tại TP HCM hay dưới 22 triệu/m2 thuộc vùng phụ cận.

Trong quý III, giá bán đất nền sơ cấp tại TP HCM dao động 14,2 - 140 triệu/m2, tại Đồng Nai khoảng 9,2 - 74,1 triệu/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 8,4 - 64,9 triệu/m2, tại Long An khoảng 8,8 - 60 triệu/m2, tại Bình Dương khoảng 8,9 - 58 triệu/m2 và tại Tây Ninh dao động 4,1 - 38 triệu/m2. 

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý II.  

Về diễn biến phân khúc đất nền phía Nam trong quý IV, DKRA thông tin nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 350 - 450 sản phẩm, tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý III, song vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.

Các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… được kỳ vọng là khu vực dẫn dắt thanh khoản thị trường trong những tháng cuối năm.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với đầu năm. Thị trường thứ cấp chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hoàn thiện hạ tầng, pháp lý sẽ cải thiện nhiều về giá bán và thu hút thanh khoản.  

Dự báo khan hiếm nguồn cung

Tại tọa đàm do Báo Người Lao Động tổ chức ngày 10/10, Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam Võ Hồng Thắng nhận định trong thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ trở nên khan hiếm, đặc biệt là đất nền có sổ, đất thổ cư tại các khu đô thị có dân cư hiện hữu, nơi có tỷ lệ tiêu thụ tăng hơn 30%.

Sau khi có thông tin bảng giá đất chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của phân khúc đất nền thổ cư, đất có sổ đã tăng đột biến. Tuy nhiên, vấn đề thuế tại TP HCM và một số tỉnh thành khác vẫn còn tồn đọng, khiến tỷ lệ tăng giá chỉ đạt 5% so với quý trước.

"Mặc dù đất nền gia tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ hoàng kim năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch", ông Thắng nói. 

Đại diện DKRA dự báo sắp tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn từ 6 - 6,5%/năm, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Ngành địa ốc sẽ tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2023, đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung gia tăng.

Tuy nhiên, để chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn, tâm lý nhà đầu tư là yếu tố then chốt. Theo Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi tại ngân hàng đang tăng cao, cho thấy một bộ phận lớn người dân vẫn giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp. Vì vậy, những vướng mắc pháp lý cần sớm được tháo gỡ để gia tăng nguồn cung cho thị trường. 

Từ sau ngày 1/8, chưa có nhiều dự án được triển khai vì thị trường đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Nếu những vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn và thị trường sẽ sôi động hơn, giúp cung - cầu gặp nhau.

Dự báo nửa cuối năm 2025, TP HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn.