Cùng với diễn biến chung của thị trường bất động sản trên cả nước, ngành địa ốc phía Nam cũng ghi nhận sự phục hồi nhất định. 

Tại Toạ đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024, đầu năm 2025", ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho biết, trong quý III vừa qua, 18.000 sản phẩm nhà ở tại TP HCM và vùng phụ cận đã được đưa ra thị trường.

Sản lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền giá dưới 60 triệu/m2 tại TP HCM. Tại các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, mức giá dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng giao dịch.

Thị trường căn hộ thứ cấp cũng sôi động với các dự án chung cư đã bàn giao, giá giao dịch tăng khoảng 5 - 9% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận tăng trưởng tích cực với 6.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản ở các phân khúc này đặc biệt tăng mạnh, đạt mức hơn 58%. 

Các giao dịch tập trung chủ yếu ở TP HCM với mức giá trên dưới 10 tỷ đồng được quan tâm, còn tại các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An, mức giá trên dưới 5 tỷ đồng giao dịch rất tốt.

Theo chuyên gia, đất nền tiếp tục là một phân khúc đáng chú ý, nhất là sau khi ba luật liên quan đến bất động sản được thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai, giúp gia tăng mạnh mẽ số lượng giao dịch. Trong quý vừa qua, hơn 9.000 sản phẩm đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận đã được cung cấp ra thị trường, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. 

"Dự báo trong thời gian tới, phân khúc này sẽ trở nên khan hiếm, đặc biệt là đất nền có sổ, đất thổ cư tại các khu đô thị có dân cư hiện hữu, nơi có tỷ lệ tiêu thụ tăng hơn 30%. Đặc biệt, sau khi có thông tin bảng giá đất mới chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của phân khúc nền thổ cư, đất có sổ đã tăng đột biến so với cùng kỳ. Tuy nhiên, vấn đề thuế tại TP HCM và một số tỉnh thành khác vẫn còn tồn đọng, khiến tỷ lệ tăng giá chỉ đạt 5% so với quý trước", chuyên gia DKRA thông tin.

Cũng theo ông Thắng, mặc dù đất nền gia tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ hoàng kim năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch.

Dự báo trong thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6 - 6,5%/năm), thị trường địa ốc kỳ vọng có sự phục hồi tốt hơn. Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung tăng.

Tuy nhiên theo chuyên gia, để chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn, tâm lý nhà đầu tư là yếu tố then chốt. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi tại ngân hàng đang tăng cao, cho thấy một bộ phận lớn người dân vẫn giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp. Vì vậy, những vướng mắc pháp lý cần sớm được tháo gỡ để gia tăng nguồn cung cho thị trường. 

"Từ sau ngày 1/8/2024, chưa có nhiều dự án được triển khai vì thị trường đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Nếu những vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn và thị trường sẽ sôi động hơn, giúp cung cầu gặp nhau.

Dự báo giữa cuối năm 2025, TP HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn", chuyên gia dự báo.

Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao

Liên quan đến việc TP HCM xây dựng bảng giá đất mới, có ý kiến cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định này chỉ đúng một phần. 

Bởi đơn cử, trong giai đoạn đầu, một dự án bất động sản đã nộp tiền sử dụng đất cao hơn so với bảng giá đất, và dự án được thẩm định theo phương thức thặng dư, nên trong ngắn hạn không có tác động lớn. Nhưng về dài hạn, khi người dân hoặc chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn, khu vực đó sẽ không chấp nhận bán theo mức giá cũ.

"Điều này chắc chắn sẽ đẩy giá bất động sản lên, tạo ra tác động tâm lý đám đông và ảnh hưởng đáng kể đến thị trường", vị này nhận định.

Thông tin từ ông Đào Quang Dương, Phó Phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, sáng nay (10/10), Sở đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành và TP Thủ Đức để đánh giá toàn diện về bảng giá đất, tình hình kinh tế - xã hội, và các ngành nghề nhằm phân tích từng lĩnh vực cụ thể. 

Theo đó, đối với lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, chế xuất, công nghệ cao, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, việc áp dụng bảng giá đất mới đang được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mức thu hợp lý và phù hợp với từng lĩnh vực. Mục tiêu là khi bảng giá đất mới được ban hành sẽ giúp duy trì sự ổn định của nền kinh tế TP HCM và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố.

Ông Dương cho biết thêm, bảng giá đất hiện đang được hoàn thiện và sẽ tiếp tục trình HĐND trong thời gian tới. Để bảo đảm bảng giá đất mới phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và triển khai hiệu quả hơn, Sở đã phân tích, đánh giá từ năm 2011 đến giai đoạn dịch COVID-19, và so sánh với hiện tại để xây dựng bảng giá đất phù hợp. Về thời hạn ban hành bảng giá đất mới trước ngày 15/10, các sở, ngành đang khẩn trương hoàn thiện và trình lại bảng giá đất điều chỉnh này.