Đất "vàng" gắn với hãng kem nổi tiếng

Địa chỉ số 35 Tràng Tiền hiện nay đang là cơ sở bán kem nổi tiếng tại Hà Nội. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của 2 doanh nghiệp là Công ty CP Kem Tràng Tiền và Công ty CP Tràng Tiền. Cả hai doanh nghiệp này từng gắn liền với tên tuổi của anh em ông Hà Văn Thắm, người từng điều hành Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group).

Trong đó, Công ty CP Kem Tràng Tiền thành lập năm 2009 do ông Hà Trọng Nam (anh trai ông Hà Văn Thắm) làm Chủ tịch HĐQT.

Kem Tràng tiền hiện nay vẫn do Ocean Group sở hữu thông qua Công ty con là Công ty CP One Capital Hospitality (tên cũ là Công ty CP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương, viết tắt là OCH). One Capital Hospitality đang nắm gần 100% vốn của Kem Tràng Tiền.

Ông Hà Trọng Nam cũng là một trong những thành viên sáng lập của OCH. Năm 2015, sau khi ông Hà Văn Thắm vướng vòng lao lý, ông Nam lên thay em trai điều hành OCH với vai trò Chủ tịch HĐQT. Đến năm 2019 thì ông rời vị trí này.

Kem Tràng Tiền sở hữu hãng kem nổi tiếng, nhưng pháp nhân thực sự quản lý khu đất vàng 35 Tràng Tiền là Công ty CP Tràng Tiền. Doanh nghiệp này thành lập năm 2000.

Ông Hà Trọng Nam từng đại diện cho một nhóm cổ đông nắm 634.700 cổ phần của Công ty CP Tràng Tiền. Tháng 10/2010, ông Nam đại diện cho một nhóm cổ đông ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần này cho OCH.

Đến ngày 5/6/2015, OCH đã ký phụ lục hợp đồng với ông Hà Trọng Nam. Theo đó, hai bên thỏa thuận dừng thực hiện chuyển nhượng cổ phần và ông Nam có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ gốc và lãi tối đa trong vòng 3 năm kể từ ngày ký kết phụ lục.

Theo OCH, số tiền nhóm ông Nam phải hoàn trả cho hợp đồng là 586,1 tỷ đồng, bao gồm khoản ứng trước và lãi phát sinh tương ứng cho giai đoạn từ tháng 10/2010 đến tháng 12/2015.

Ngay tháng 6/2015, OCH đã trích lập dự phòng 100% khoản phải thu từ nhóm ông Nam nói trên. Năm 2019, ông Nam đã hoàn trả 40,3 tỷ đồng, đến năm 2022 thì hoàn trả toàn bộ số tiền còn lại. Đây cũng là năm OCH tái cấu trúc và đổi tên thành One Capital Hospitality như hiện nay.

Ngân hàng phát mại, liên tiếp hạ giá

Trở lại với mảnh đất số 35 Tràng Tiền, lô đất dự kiến sẽ xây dựng dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và văn phòng. Cách đây khoảng 17 năm, Ocean Group và Công ty CP Tràng Tiền từng hợp tác thiết kế dự án này.

Theo tìm hiểu, dự án 35 Tràng Tiền thuộc khối tài sản đảm bảo cho một khoản vay tại PVcombank từ nhiều năm về trước.

Cuối năm 2015, từng có thông tin cho rằng Tập đoàn Hoàng Phát Vissai đã trở thành chủ nhân mới của khu đất. Sau đó, trên báo cáo tài chính (BCTC) của PVcombank cũng xuất hiện thông tin về một khoản phải thu của ngân hàng đối với doanh nghiệp này.

“Khoản phải thu này liên quan đến khoản vay của một khách hàng đã được bán nợ cho Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát Vissai. Tổng giá trị mua bán nợ là 208.894 triệu đồng; thời gian trả nợ bắt đầu từ năm 2016 đến năm 2029, mỗi năm 13,930 triệu đồng,” báo cáo của PVcombank cho biết.

Tính đến tháng 5/2019, Vissai đã chuyển tiền thanh toán một phần giá trị hợp đồng là gần 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, những năm sau đó, trên BCTC của PVcombank không còn xuất hiện giao dịch với Vissai.

Từ năm 2019, Công ty CP Tràng Tiền đã dần được chuyển giao cho PVcombank. Tháng 6 cùng năm, bà Hồ Việt Hà đã lên thay ông Nguyễn Phi Hoàng làm Chủ tịch HĐQT, kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Tràng Tiền. Một năm sau, Tràng Tiền tăng vốn điều lệ từ 60 tỷ đồng lên 110 tỷ đồng.

Từ năm 2021, PVcombank đã thực hiện các thủ tục để bán đấu giá tài sản liên quan đến khu đất 35 Tràng Tiền.

Thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá được ngân hàng công bố tháng 5 năm đó cho biết, tài sản đấu giá là 5.994.700 cổ phần của Công ty CP Tràng Tiền kèm các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của công ty này đã được bàn giao cho PVcomBank.

Một số quyền và lợi ích cụ thể như: Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại 35 Tràng Tiền; toàn bộ nhà, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với khu đất, hoặc liên quan đến dự án dù các tài sản này đã hình thành hoặc đang hình thành trong tương lai.

Các quyền tài sản phát sinh hoặc liên quan đến các tài sản nói trên bao gồm không giới hạn quyền đòi nợ, quyền được nhận tiền bảo hiểm, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng và các quyền tài sản khác không bao gồm quyền được thu các khoản đối tác nợ Công ty CP Tràng Tiền đến ngày 15/5/2019 với tổng giá trị là 598,1 tỷ đồng.

Giá khởi điểm của khối tài sản nói trên được PVcombank dự kiến là khoảng 792,54 tỷ đồng.

Công ty Đấu giá Hợp danh Công Minh sau đó được chọn thực hiện cuộc đấu giá.

Ngay trong năm 2021, Công ty Công Minh đã thực hiện 3 cuộc đấu giá khối tài sản liên quan đến khu đất 35 Tràng Tiền. Cứ sau mỗi cuộc đấu giá bất thành, giá khởi điểm lại giảm đi một chút, từ cuộc ban đầu với khởi điểm 792,54 tỷ đồng, đến cuộc thứ 3 giá khởi điểm chỉ còn 760 tỷ đồng, nhưng tất cả đều không thành công.

Tháng 8/2023, cuộc đấu giá thứ 4 đã được tổ chức, giá khởi điểm lúc này chỉ còn 747 tỷ đồng.

Năm 2023, PVcombank đã hạch toán việc chuyển nhượng Công ty CP Tràng Tiền vào khoản phải thu trị giá 497,2 tỷ đồng. Khoản phải thu này vẫn tồn tại trên BCTC gần nhất của ngân hàng (BCTC hợp nhất cho giai đoạn 6 tháng đầu năm 2025). Như vậy, PVcombank vẫn chưa hoàn tất việc thanh lý dự án số 35 Tràng Tiền sau 5 năm rao bán. Hiện nay, số 35 Tràng Tiền vẫn là cửa hàng mua bán kem tấp nập.