Thông tin trên được nêu trong đề xuất của Sở Xây dựng vừa trình UBND TP HCM, xin chủ trương xây dựng cơ chế hỗ trợ các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công trên địa bàn.

Dự thảo cũng đề xuất miễn các loại phí, lệ phí liên quan như phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy phép xây dựng cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công sẽ được UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

Vì vậy, việc TP HCM dùng vốn ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án nhà ở xã hội, đảm bảo sự kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực là phù hợp quy định Luật và nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây cũng là giải pháp quan trọng trực tiếp giảm gánh nặng tài chính, đẩy nhanh tiến độ dự án, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển nhiều hơn loại hình này.

Bên cạnh đó, ban hành cơ chế hỗ trợ đặc thù cũng sẽ góp phần đáng kể vào việc hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2024-2030, đảm bảo sự phát triển bền vững về an sinh xã hội. Chính sách này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, mà còn giải quyết hiệu quả bài toán nhà ở cho người dân, đặc biệt là những đối tượng yếu thế trong xã hội.

Dự kiến nội dung này sẽ được xem xét tại kỳ họp chuyên đề sau kỳ họp của HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026.

TP HCM hiện là địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao của cả nước, với số lượng lớn lao động nhập cư và người thu nhập thấp. Báo cáo của Sở Xây dựng, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP HCM giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, thành phố cũng đặt mục tiêu xây dựng được 35.000 căn với 37 dự án. Đến năm 2030 là đầu tư xây dựng 69.700-93.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, thành phố mới đưa vào sử dụng 6 dự án với quy mô 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn hộ. Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM còn chậm, chưa theo kịp tiến độ đề ra. Nguyên nhân do quy trình, thủ tục đầu tư dự án còn phức tạp, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài, vốn đầu tư lớn, chi phí xây dựng cao, lợi nhuận thấp, quỹ đất không phù hợp... nên chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.