ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) diễn ra vào sáng ngày 26/4. Ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết đại hội có sự tham dự của 216 cổ đông (trực tiếp và ủy quyền), đại diện sở hữu gần 226 triệu cổ phần, tương đương 58,57% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

"Chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn"

Theo đánh giá của Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang, 2024 là năm thị trường có nhiều thách thức, chính sách thay đổi nhiều nhất, đồng thời là năm của năm đáo hạn trái phiếu bất động sản. Năm 2024 cũng là năm bản lề thay đổi cách tìm cận quỹ đất thông qua thay đổi chính sách nhưng đây cũng là cơ hội khi Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, đẩy mạnh phát triển hạ tầng.

Đường Vành đai 3, Vành đai 4, cảng nước sâu, cao tốc đi Cần Giờ hay đường nối Biên Hòa - Bà Rịa - Vũng Tàu - TP HCM... sẽ tạo động lực phát triển kinh tế và cơ hội cho thị trường 2025. Trong bối cảnh này, Nam Long tập trung phát triển quỹ đất ở một số khu vực kinh tế trọng điểm, vùng phát triển TP HCM, Hà Nội...

Năm vừa rồi, Nam Long đã giải mở khóa về pháp lý ở rất nhiều dự án như Cần Thơ, Paragon, Izumi… Tất nhiên doanh số chưa được như ý do điều kiện thị trường, việc triển khai bán hàng chậm so với kế hoạch. Cũng phải nhìn nhận rằng bộ phận marketing và sale chưa tương xứng với năng lượng phát triển sản phẩm.

Ông Quang thông tin "Nam Long từng có rất nhiều sàn liên kết nhưng năm tháng trôi qua, do quản lý chưa tốt nên số lượng các sàn đã rơi rụng dần. Điều này sẽ được thay đổi trong năm 2025, chúng ta phải cùng đồng hành, cùng thành công trên thị trường bất động sản".

Nam Long khởi đầu tư công ty xây dựng, sau đó trở thành doanh nghiệp phát triển bất động sản và bất động sản tích hợp. Mỗi một giai đoạn phát triển của doanh nghiệp đều cần thay đổi bộ máy tổ chức và nguồn nhân lực phù hợp để đáp ứng được khung năng lực mới. Điểm quan trọng nhất trong năm qua là Nam Long đã giữ được các chỉ số an toàn, tỷ lệ nợ trên vốn dưới 0,5 lần. 

Giai đoạn 2025 – 2027, Nam Long phát triển mô hình đô thị tích hợp với 3 trụ cột chính: Nam Long ADC là đơn vị đầu tư bất động sản nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội (Ehome, EhomeS); Nam Long Land là đơn vị đầu tư khu đô thị tích hợp; Nam Long Commerical Property là đơn vị phát triển tiện ích, hệ sinh thái.

Đánh giá về thị trường 2025, ông cho rằng có nhiều thách thức đan xen cơ hội. Thách thức ở đây bao gồm tình trạng lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau; căng thẳng địa chính trị kéo dài, rủi ro thuế quan từ Mỹ có thể dẫn đến chính sách và tình hình kinh tế khó lường; việc sáp nhập bộ ban ngành, địa phương có thể ảnh hưởng đến các thủ tục hồ sơ, quá trình phê duyệt…

Song, thị trường có động lực phát triển từ nhu cầu ở thực và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống; đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng phát triển; Ngân hàng Nhà nước có xu hướng duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng hỗ trợ nền kinh tế, với lãi suất ở mức thấp; các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, chính quyền ưu tiền đẩy nhanh quy trình phê duyệt…

“Bước sang năm 2025, chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn, từ chiến tranh Nga - Ukraina, Trung Đông, chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, vừa rồi là các thông tin thuế quan đối ứng của Mỹ. Việc thế giới biến chuyển như vậy cũng là quy luật, chúng ta phải ứng xử và phát triển phù hợp trong hoàn cảnh đó.

Điểm đầu tiên có thấy được là nhu cầu nhà ở tại quốc gia hơn 100 triệu dân còn rất lớn, tất nhiên vẫn còn nhiều khó khăn về pháp lý. Các đối tác của Nam Long như Nishi-Nippon Railroad (NNR), Hankyu Hanshin Properties vẫn đánh giá rất cao về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam”, Chủ tịch Nam Long cho hay.

Mục tiêu doanh số bán hàng vượt 14.600 tỷ, 4 tháng đạt 2.560 tỷ

Mục tiêu của Nam Long trong giai đoạn 2025 - 2027, doanh số bán hàng đạt 71.237 tỷ đồng và lãi sau thuế ba năm này là 2.629 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,7 lần về doanh số và gấp 1,2 lần lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023. 

Riêng trong năm 2025, doanh số bán hàng kỳ vọng đạt 14.645 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án: Southgate, Izumi, Cần Thơ 43 ha và Paragon. Doanh thu bàn giao kỳ vọng ở mức 6.317 tỷ đồng, từ các dự án Akari, Cần Thơ 43 ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City và Ehome Southgate.

Doanh thu và lãi ròng kế hoạch lần lượt là 6.794 tỷ đồng và 701 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu trong năm được đóng góp từ bàn giao dự án (Akari, Cần Thơ 43ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City và Ehome Southgate); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết; bán các tài sản thương mại tại các dự án.

Từ đầu năm đến ngày 21/4, doanh số bán hàng đạt gần 2.560 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, tương đương 17,5% kế hoạch. Kết quả kinh doanh quý I ghi nhận1.291 tỷ đồng doanh thu và hơn 108 tỷ đồng lãi ròng, cải thiện đáng kể so với doanh thu 205 tỷ đồng và lỗ ròng 77 tỷ đồng trong quý đầu năm ngoái. Với kết quả này, Nam Long thực hiện được 19% kế hoạch doanh thu và 15% kế hoạch lợi nhuận năm.

Ra mắt sản phẩm mới tại 4 dự án trong năm 2025

Trong năm nay, Nam Long sẽ ra mắt sản phẩm mới tại các dự án Waterpoint, Izumi City, Paragon và Cần Thơ; mở rộng ra thị trường phía Bắc và ra mắt dòng sản phẩm thấp tầng giá trị cao.

Cụ thể, tại TP HCM, công ty sẽ đẩy nhanh các thủ tục pháp lý để mở bán sản phẩm thấp tầng tại dự án Mizuki và hoàn thiện pháp lý để sớm đưa sản phẩm cao tầng tại các dự án Mizuki, Akari ra thị trường.

Tại Long An, HĐQT đánh giá thị trường có tín hiệu tích cực do sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư trong việc mở rộng thị trường đến Long An. Công ty sẽ đẩy nhanh bán hàng sản phẩm thấp tầng tại Southgate và sớm đưa thêm sản phẩm cao tầng tại Waterpoint giai đoạn 1 ra thị trường.

Đối với thị trường Đồng Nai, thị trường cho thấy dấu hiệu tích cực khi các vấn đề pháp lý dần được giải quyết. Nam Long sẽ tranh thủ cơ hội khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi để đẩy nhanh các thủ tục pháp lý, ra mắt sản phẩm thấp tầng tại Izumi (giai đoạn 3) và Paragon (giai đoạn 1, 2) trong khi giữ nguyên quy hoạch ban đầu.

Do nguồn cung còn hạn chế, nhu cầu thị trường đối với phân khúc căn hộ cao tầng có nhiều tiềm năng nên Nam Long sẽ nghiên cứu nhu cầu về phân khúc sản phẩm Flora, Premium ở các phân khu cao tầng trong dự án Izumi.

Ngoài ra, Nam Long có kế hoạch mua quỹ đất mới tại Long An và Đồng Nai để phát triển cả sản phẩm thấp tầng và cao tầng. Riêng tại TP HCM, ban điều hành cho rằng việc mua quỹ đất mới để phát triển sản phẩm thấp tầng sẽ gặp nhiều thách thức. Công ty sẽ tập trung vào các dự án cao tầng có pháp lý rõ ràng, có thể sẵn sàng triển khai.

Lộ trình huy động 2.500 tỷ từ phát hành cổ phiếu 

Theo phương án do HĐQT trình bày tại đại hội, Nam Long có kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cp, tương đương tổng nguồn vốn có thể huy động trên 2.500 tỷ đồng. 

Mục đích sử dụng vốn gồm: (1) Đầu tư vào Nam Long Land và Nam Long Commercial; (2) đầu tư vào các dự án hiện hữu của công ty và (3) trả nợ vay.

Trong trường hợp phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2025 thành công với tổng số tiền dự kiến thu về là 2.503 tỷ đồng, công ty sẽ chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 5% (gần 243 tỷ đồng). Cổ tức sẽ được thanh toán sau ĐHĐCĐ thường niên 2026. Phần lợi nhuận giữ lại sau khi trích lập các quỹ trong 2025 trên 463 tỷ đồng. 

Phiên thảo luận

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2025?

Ông Eric Chan Hong Wai, Giám đốc Tài chính: Chúng tôi mới nhận được kết quả cuối cùng vào ngày 24/4/2025. Doanh số ghi nhận 1.392 tỷ, lãi ròng 108 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án Akari và Cần Thơ.

Cổ đông: Việc việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu khi nào thực hiện? Với thị giá NLG là 28.000 đồng/cp thì liệu phát hành với giá 25.000 đồng có khả thi không?

Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư: Sau cuộc họp hôm nay chúng tôi sẽ hoàn tất thủ tục trình hồ sơ lên Ủy ban chứng khoán Nhà nước, thời gian phê duyệt có thể kéo dài 1-3 tháng, sau đó tùy thuộc vào sự biến động của thị trường, chúng tôi sẽ thực hiện đợt phát hành này.

25.000 đồng/cp là mức giá đã được HĐQT thông qua, đã dựa trên giá trị nội tại của NLG, chúng tôi đã có giải pháp dự phòng và chúng tôi chỉ phát hành khi giá phản ánh đúng nội tại của công ty.

Cổ đông: Tiến độ các dự án ở Đồng Nai, Hải Phòng?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Dự án Izumi ở Biên Hòa, Đồng Nai, quy hoạch 1/10.000 đã được duyệt vào tháng 11/2024, Đồng Nai đang trình 1/5.000 trong tháng 6 và chúng tôi đang làm tiếp 1/500 thay đổi vào cuối năm. Dự kiến có thể bán hàng giai đoạn 3 trong quý III/2025.

Paragon Đại Phước – Đồng Nai đang tiến hành pháp lý để bán hàng vào cuối năm, Nam Long Hải Phòng (21 ha, thuộc VSIP – Hải Phòng) cũng có thể bán hàng vào cuối năm.

Liên quan đến việc bán hàng ở dự án Waterpoint nhận được rất nhiều hợp đồng giữ chỗ, trước hết là đến từ nỗ lực của team marking và sale nội bộ đã có bước đi đột phá. Bên cạnh đó, thông qua các hoạt động marketing của các đối thủ cạnh đã giúp Long An trở thành thị trường thu hút sự quan tâm trong thời gian vừa qua. Chúng tôi đã nhận được rất nhiều booking giữ chỗ và hy vọng có thể sớm chuyển thành doanh thu để ghi nhận trong thời gian sớm nhất.

Cổ đông: Ban điều hành đánh giá thế nào về việc có nhiều đối thủ cạnh tranh ở thị trường Long An?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Việc có thêm nhiều nhà đầu tư trên cùng địa bàn rất tốt. Thông qua các hoạt động marketing của các chủ đầu tư thì vô tình biến Long An trở thành địa bàn đầu tư bất động sản. Với nhà đầu tư cá nhân, khi có nhiều chủ đầu tư tập trung vào một thị trường thì việc lựa chọn sản phẩm cũng ít có sai sót hơn.

Cổ đông: Rõ ràng sản phẩm của Nam Long tốt nhưng không chạm được đến nhiều khách hàng?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Tôi ghi nhận rằng Nam Long cần cải thiện năng lực marketing nội bộ. Ban Giám đốc sẽ đẩy mạnh lợi thế cạnh tranh ở từng dòng sản phẩm hơn nữa, cùng với việc cải thiện hoạt động martketing.

Cổ đông: Giá cổ phiếu NLG chưa phản ánh đúng, ban lãnh đạo có hành động cụ thể nào để cải thiện không?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Thực tế chúng tôi đã có rất nhiều nỗ lực trong hoạt động IR nhưng là một công ty trên sàn, NLG vẫn chịu sự ảnh hưởng của thị trường chung và chính sách vĩ mô. Như vừa rồi chính sách thuế quan của Mỹ đã tác động mạnh đến nhiều thị trường, cả quốc tế. Không riêng gì NLG mà nhiều công ty trên sàn đều trong xu hướng giả. Không ai biết được sau 90 ngày hoãn thuế kết quả sẽ ra sao. Chúng tôi mong muốn nhà đầu tư nhìn vào hoạt động cốt lõi, nền tảng mà NLG xây dựng và kết quả đạt được trong thời gian tới.

Cổ đông: Công ty có kế hoạch mua thêm quỹ đất trong năm 2025 không?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Chúng tôi đang cân nhắc giữa lợi nhuận có thể mang lại từ quỹ đất mới và khả năng huy động vốn để ra quyết định. Hy vọng 2025 có một vài quỹ đất được M&A thành công.

Cổ đông: Ban lãnh đạo có ý định bán vốn một phần tại dự án Izumi không?

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc: Chúng tôi đang có đối tác quan tâm và dự kiến chuyển nhượng 15% vốn tại dự án Izumi trong năm nya. Hiện chúng tôi vẫn đang trong giai đoạn đàm phán nên chưa thể chia sẻ thông tin chi tiết. Chúng tôi sẽ công bố thông tin đến cổ đông khi mọi điều khoản thương thảo được hoàn tất và hy vọng sớm đạt được thỏa thuận.

Cổ đông: Kế hoạch vay vốn trong năm 2025?

Ông Eric Chan Hong Wai, Giám đốc Tài chính: Vốn vay dự kiến 5.800 tỷ, phục vụ dự án Izimu, Paragon và Waterpoint. Toàn bộ tập đoàn luôn luôn đảm bảo tỷ lệ nợ trên vốn dưới 0,5. 

Cổ đông: Ban lãnh đạo chia sẻ về cách đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận 2025 dựa trên kịch bản như thế nào? Tại sao doanh thu giảm nhưng lãi sau thuế dự kiến tăng 35%?

Đại diện: Kế hoạch của năm 2025 đã được xây dựng và được HĐQT thông qua vào cuối năm 2024. Chúng tôi đã kỳ vọng đến tầm nhìn 2030, dựa trên tình hình thực tế phản ánh và chúng tôi đưa ra kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 35%.

Thời gian vừa qua, thị trường có những cái thay đổi về mặt thị trường do chính sách thuế quan. Ban điều hành có xem xét, đánh giá lại các yếu tố, tuy nhiên để hiện thực hóa tầm nhìn đến 2030, chúng tôi quyết định vẫn giữ nguyên chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 35% là để bù lại những năm 2021 - 2024 bị ảnh hưởng từ dịch COVID-19 và khó khăn chung của nền kinh tế sau đó. 

Đại hội kết thúc với tất cả các tờ trình đều được thông qua.