Tính đến 8 giời 30 phút, ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết đại hội có sự tham dự của 159 cổ đông (trực tiếp và ủy quyền), đại diện sở hữu gần 533 triệu cổ phần, tương đương 58,75% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra vào sáng ngày 27/6, Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình phát triển với rất nhiều nghị quyết và chương trình của chính phủ lần lượt ra đời.

“Trong Nghị quyết 68 của Bộ chính trị đề cập rất rõ vai trò của kinh tế tư nhân và tôi thấy đây là cơ hội rất lớn cho tất cả doanh nghiệp Việt Nam. Tôi điều hành doanh nghiệp mấy chục năm nhưng chưa bao giờ thấy một cơ hội rất lớn từ đảng và nhà nước ủng hộ doanh nghiệp như vậy, đây là cơ hội rất hiếm có.

Tất nhiên, có những doanh nghiệp sẽ phát triển rất mạnh trong thời gian tới và có những doanh nghiệp sẽ khó khăn. Tôi tin rằng Phát Đạt chắc chắn có đủ nền tảng để phát triển trong thời gian tới”, ông Đạt chia sẻ mở đầu đại hội.

Cũng theo Chủ tịch Phát Đạt, công ty đã chuẩn bị quỹ đất, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên 100 ha và khẳng định “100 ha của Phát Đạt rất khác 100 ha của nhiều người khác. Có thể 10 ha của Phát Đạt bằng 100 ha của người khác bởi chúng tôi phát triển từ cao tầng đến thấp tầng”.

Tính đến hiện tại, công ty đang đầu tư, theo đuổi nhiều dự án lớn ở Bình Dương. Vừa rồi công ty đã được thông qua hai dự án theo thí điểm Nghị quyết 171 của Quốc hội với tổng quỹ đất 45 ha (gấp 11 lần quy mô dự án Lapura) tại Thủ Dầu Một và dự kiến xây dựng nhà ở cao tầng.

Bên cạnh đó, công ty đang chuẩn bị đấu thầu dự án ở Vũng Tàu và hướng đến một số dự án tại Đồng Nai. “Chúng tôi đang tập trung và đây là cơ hội vàng để chúng ta đầu tư ở Đồng Nai”, ông Đạt cho hay.

Trong năm nay, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần kết quả đạt được trong năm 2024. HĐQT trình cổ đông thông qua phương án phát hành gần 72,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2024, tương đương tỷ lệ 8%. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2025.

Rút vốn đầu tư dự án Ngô Mây bổ sung cho dự án Quy Nhon Iconic

Năm 2024, Phát Đạt đã chào bán cổ phiếu thành công và huy động được hơn 1.340 tỷ đồng (theo mệnh giá). HĐQT công ty đã thực hiện giải ngân số tiền huy động này theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 thông qua.

Tuy nhiên, do việc tái cấu trúc lại danh mục đầu tư và thay đổi nhu cầu sử dụng, đối với phần vốn huy động từ đợt chào bán để sử dụng cho dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (tên thương mại là Cadia Quy Nhơn) do CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư (số tiền 400 tỷ đồng, chiếm 29,78% tổng số tiền huy động từ đợt chào bán) sẽ được điều chỉnh để sử dụng cho dự ánKhu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic).

Việc điều chỉnh mục đích sử dụng giữa các hạng mục để phù hợp với tình hình thực tế nhưng không làm thay đổi tổng số tiền sử dụng cho dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Chung cư Bình Dương Tower).

Phương án sử dụng vốn được đề xuất thay đổi như sau: Phân khu 2 và 9 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ); Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tăng từ 511 tỷ lên 911 tỷ); Chung cư Bình Dương Tower 1 và 2 (300 tỷ).

Đã được duyệt hai dự án ở Bình Dương

Trước khi bước vào phiên thảo luận, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt công bố hai thông tin mới đến cổ đông. Thứ nhất, công ty được phê duyệt hai dự án tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương theo Nghị quyết 171. Hội đồng dân tỉnh Bình Dương đã thông qua hai dự án này để làm thí điểm với tổng quy mô 45 ha và khu đất này có thể làm dự án cao tầng. Với 45 ha, các dự án gấp 11 lần so với quy mô dự án Lapura (tên gọi cũ là Astral City).

Thứ hai, tất cả dự án BT của Phát Đạt mặc dù không được định trong giá trị cổ phiếu nhưng đến nay đã có nhiều kết quả tích cực. Trong đó, UBND TP HCM đã thống nhất cho Phát Đạt triển khai tiếp dự án BT Cổ đại và được được đổi quỹ đất Cù lao Bà Sang.

Đối với dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, Phát Đạt đủ điều kiện để triển khai chi tiết nhưng thành phố muốn chuyển dự án sang hình thức đầu tư công nên các bên vẫn đang làm việc.

Cổ đông: Ban điều hành chia sẻ về kết quả kinh doanh nửa đầu năm nay? Việc chuyển nhượng dự án Cadia như thế nào? Mục tiêu doanh thu 50.000 tỷ đồng đến từ động lực nào?

Ông Bùi Quang Anh Vũ: Trong quý II, công ty đạt doanh thu 520 tỷ đồng, lãi sau thuế 66 tỷ, tổng lãi trong nửa đầu năm 117 tỷ đồng.  Kết quả kinh doanh nửa cuối năm sẽ được ghi nhận dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác. 

Ông Nguyễn Văn Đạt: Liên quan đến mục tiêu tổng doanh thu 50.000 tỷ. Trước đây chúng ta công bố 6 dự án thì hiện nay chúng ta đang trong giai đoạn chuyển nhượng hai dự án. Mục tiêu này được đưa ra để thực hiện trong nhiều năm tới, bao gồm các hoạt động chuyển nhượng chứ không chỉ quỹ đất có thể trực tiếp kinh doanh, bán hàng. Việc chuyển nhượng Quy Nhơn Iconic chúng ta vẫn đang đàm phán. Thị trường mục tiêu mà chúng tôi đang quan tâm là Bình Dương và Đồng Nai. 

Cổ đông: Tiến độ dự án Thuận An 1 và 2?

Ông Bùi Quang Anh Vũ: Hai dự án này đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đã tiến hành xây dựng và sắp tới sẽ có đối tác nước ngoài tham gia phát triển.

Cổ đông: Kết quả bán hàng của dự án LaPura Bình Dương?

Ông Bùi Quang Anh Vũ: May mắn là chúng ta bán dự án này khá thành công trong giai đoạn vừa rồi với hơn 1.000 căn đã được khách hàng đã đóng tiền.

Cổ đông: Kế hoạch phát triển quỹ đất, sản phẩm của công ty trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Thời gian vừa rồi Phát Đạt có công bố thoái khỏi mảng khu công nghiệp và hiện tại đã tập trung trở lại, sắp tới sẽ được chấp thuận đầu tư quỹ đất vài trăm ha ở Quảng Nam.

Phát Đạt có quỹ đất vài trăm ha ở Bình Dương và đang tiếp tục kinh doanh. Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phát Đạt có tổng quỹ đất khoảng 52 ha. Sau khi sáp nhập hai địa phương này vào TP HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000 ha.

Sở dĩ chúng ta tiếp tục đầu tư mới tại Đồng Nai vì tôi nghĩ rằng sân bay Long Thành chuẩn bị cất cánh và kết nối giao thông rất tốt với các vùng kinh tế. Thời gian ngắn gần đây chúng tôi mới đưa ra quyết định này.

Với quỹ đất như vậy, Phát Đạt sẽ tập trung phát triển phân khúc cao tầng tại Bình Dương. Còn ở Bà Rịa – Vũng Tàu có thể phát triển phân khúc trung cấp hoặc cao cấp tùy vị trí, có thể ở Hồ Tràm sẽ phát condotel, villa…

Tùy theo nhu cầu khách hàng mà chúng ta sẽ đưa ra sản phẩm phù hợp, xác định đâu là dự án có thể triển khai trước.

Cựu lãnh đạo HSBC, Sonkim Land, cộng sự sáng lập LM Capital vào HĐQT

Các cổ đông đã thông qua nội dung bầu bổ sung thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2025 - 2028 đối với ông Vũ Thành Lê. Ông Vũ Thành Lê có trình độ chuyên môn Tài chính, tốt nghiệp Quản trị kinh doanh tại University of Tulsa (Mỹ).

Ông Vũ Thành Lê được giới thiệu là người có nhiều năm kinh nghiệm phụ trách toàn diện hoạt động M&A, đầu tư và tư vấn chiến lược, tham gia xây dựng và triển khai kế hoạch phát triển kinh doanh...

Bên cạnh đó, ông là người chủ trì các sáng kiến tăng vốn, quản lý danh mục cho vay, thiết kế cấu trúc sản phẩm nợ, thẩm định tín dụng và đánh giá rủi ro tín dụng chuyên sâu; có kinh nghiệm tư vấn định giá tài sản, cấu trúc lãi, tỷ giá hối đoái và các công cụ tài chính phái sinh liên quan.

Ông là Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng HSBC Việt Nam (2008 - 2009), Giám đốc Ban của CTCP Bảo hiểm Dầu khí Việt Nam - PVI Insurance (2009 - 2013), Giám đốc Ban CTCP PVI (2013 - 2014), Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH BHNT PVI Sun Life (2014 - 2015).

Những năm sau đó, ông là Thành viên HĐQT CTCP Dược phẩm Cửu Long (Mã: DCL), Cố vấn Ban Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn F.I.T (Mã: FIT), Giám đốc Khối đầu tư CTCP Bất động sản Sơn Kim (Sonkim Land), Tổng Giám đốc, cộng sự sáng lập Công ty TNHH LM Capital.