CTCP Phát triển Sunshine Homes (Mã: SSH) liên tục công bố kết quả kinh doanh tích cực ngay cả trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn, nhiều doanh nghiệp giảm lãi mạnh, thậm chí lỗ.
Báo cáo tài chính hợp nhất vừa được công bố cho thấy, Sunshine Homes ghi nhận hơn 2.000 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong quý cuối năm 2024, gấp 6,7 lần cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm 14% về mức 40%.
Bên cạnh đó, công ty tiếp tục có khoản lãi hơn 90 tỷ đồng từ tiền gửi và tiền cho vay, tương đương cùng kỳ. Các chi phí khác tăng nhưng không đáng kể so với doanh thu. Kết quả Sunshine Homes lãi ròng 474 tỷ đồng trong quý IV/2024.
Lũy kế cả năm, công ty đạt 2.934 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 821 tỷ đồng, tăng 1% về doanh thu nhưng giảm 29% về lợi nhuận so với năm 2023. Tuy vậy, kết quả này vẫn nằm trong top cao trong tổng thể kinh doanh chung của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn, chỉ xếp sau các doanh nghiệp Vinhomes, Vincom Retail, Becamex IDC, Idico, Sonadezi, Khang Điền.
Trước đó trong năm 2023 - đỉnh điểm khó để các doanh nghiệp bất động sản hạch toán lãi trên sổ sách, Sunshine Homes vẫn báo lãi hơn nghìn tỷ. Đối nghịch lại, dòng tiền kinh doanh của công ty âm đều đặn hơn nghìn tỷ trong ba năm qua, riêng 2024 âm kỷ lục hơn 1.600 tỷ (Sunshine Homes chi hơn 3.000 tỷ chuyển nhượng và đặt cọc mua cổ phần).
Công ty đã thu hơn 250 tỷ từ khách hàng mua căn hộ ở các dự án, trong đó tại dự án Sunshine Green Iconic hơn 162 tỷ.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Sunshine Homes trên 14.400 tỷ, tăng hơn 9% so với đầu năm. 66% tài sản là các khoản phải thu, tương đương gần 9.460 tỷ, tiếp tục tăng hơn 5%. Các khoản phải thu này bao gồm tiền cho vay, đặt mua cổ phần phát sinh ở nhóm công ty con.
Trong đó, Sunshine Homes cho nhóm công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng DAT và CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh vay 3.300 tỷ với lãi suất 17,5%/năm và được điều chỉnh thành 15%/năm kể từ ngày 1/7/2023.
Khoản vay này không có tài sản bảo đảm, kèm điều kiện nợ gốc được bù trừ nghĩa vụ thực hiện quyền mua cổ phần của DAT hoặc quyền mua toàn bộ phần vốn góp vào Công ty TNHH Đầu tư Big Gain. Thời hạn của khoản vay đã được các bên thống nhất gia hạn đến cuối tháng 3/2026. Hợp đồng quyền mua cổ phần nói trên là tài sản bảo đảm cho trái phiếu do nhóm công ty con phát hành.
Bên cạnh đó, Sunshine Homes đã chuyển cho các công ty con hơn 3.300 tỷ để đặt cọc mua cổ phần từ một số tổ chức, cá nhân. Khoản đặt cọc mua cổ phần, qua đó phát triển dự án Sunshine Grand Capital hơn 1.000 tỷ; đặt cọc mua cổ phần doanh nghiệp dự án The Phonenix Garden là 571 tỷ; đặt cọc mua cổ phần doanh nghiệp dự án Noble Empire hơn 300 tỷ; đặt cọc mua cổ phần doanh nghiệp dự án khu dân cư Phú Hữu (Nhơn Trạch, Đồng Nai) là 260 tỷ…
Ngoài ra, Sunshine Homes còn khoản phải thu từ chuyển nhượng các dự án (Sunshine Green Iconic, Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital, Sunshine Center, Sunshine Palace) hơn 330 tỷ; tạm ứng tiền nội thất cho công ty con làm dự án Sunshine Green Iconic 400 tỷ.
Giá trị tồn kho tại 7 dự án do nhóm công ty đang phát triển được ghi nhận hơn 1.000 tỷ, tăng 13%. Trong đó có một dự án mới là Sunshine Green Iconic (Long Biên, Hà Nội).
Các dự án còn lại nằm trong danh mục tồn kho có Sunshine Capital Tây Thăng Long (130 tỷ); Khu du lịch nhà ở thấp tầng Noble (127 tỷ); Sunshine Center (78 tỷ); Sunshine Garden (52 tỷ); Sunshine City (17 tỷ); Sunshine Palace (15 tỷ).
Khu vực phát triển dự án Sunshine Green Iconic tại Long Biên, Hà Nội. (Nguồn: CĐT).
Ngoài ra, Sunshine Homes còn đầu tư hơn 2.400 tỷ vào các đơn vị: CTCP Thiên Hải (1.492 tỷ); CTCP Sunshine Tây Hồ (450 tỷ); CTCP Đầu tư Phát triển Thuận Phú Lăng Cô (390 tỷ).
Sunshine Homes cho biết Thiên Hải là công ty liên kết gián tiếp của ông Nguyễn Trọng Nhân. Đầu năm 2024, thông qua công ty con là CTCP Sao Ánh Dương, Sunshine Homes đã mua thêm 1,71% vốn tại đơn vị này với giá 50 tỷ và nâng tỷ lệ sở hữu của nhóm công ty tại Thiên Hải lên 43%.
Tuy nhiên đến tháng 6/2024, Thiên Hải tăng vốn từ 100 tỷ lên 1.130 tỷ, tỷ lệ sở hữu của nhóm công ty giảm từ 43% về còn 3,81%.
Tổng nợ phải trả tăng thêm 6,5% lên hơn 7.840 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay chiếm trên 3.900 tỷ, kế đến là phải trả khác hơn 1.800 tỷ.
Sunshine Homes phải trả tiền hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Hòn Rơm và Sunshine Green Iconic lần lượt là 586 tỷ và 534 tỷ.
Bức tranh tài chính vừa được CTCP TMT Motors (Mã: TMT) công bố đối lập với diễn biến giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán của đơn vị này trong giai đoạn vừa qua.
Nhờ kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý II/2024, Nhà Từ Liêm báo lãi kỷ lục hơn 600 tỷ đồng trong năm tài chính vừa qua.
Thượng nghị sĩ Josh Hawley đề xuất kiểm soát AI Trung Quốc, trong đó nêu án tù 20 năm nếu người dùng tải các ứng dụng như DeepSeek.
Từ ngày 1/3/2025, ô tô điện chạy pin đăng ký lần đầu tại Việt Nam sẽ không còn được hưởng mức lệ phí trước bạ 0% như trước, mà phải đóng 50% mức thu của ô tô động cơ đốt trong có cùng số chỗ ngồi.
