UBND tỉnh An Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Bãi Vòng (thuộc phân khu 4), đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.759 ha, không bao gồm 1,57 ha đất quốc phòng và 41 ha đất rừng phòng hộ.

Khu vực này phía Bắc giáp phân khu khu vực ven biển phía Đông, đất rừng đặc dụng Núi Đá Bạc và dãy núi Hàm Ninh; phía Nam giáp đất rừng phòng hộ dãy núi Bảy Rồng; phía Tây giáp phân khu khu vực Dương Đông, đất rừng phòng hộ Núi Suối Đá và Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; phía Đông giáp biển.

Thời hạn lập quy hoạch được xác định theo Quy hoạch chung, với giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và giai đoạn dài hạn đến năm 2040. Quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung, xác định chức năng sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư và quản lý xây dựng.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Bãi Vòng được xác định là khu đô thị phía Đông sân bay, với các chức năng gồm dịch vụ du lịch hỗn hợp, khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf, bảo tồn và phát huy giá trị khu dân cư làng chài ven biển và phát triển các khu tái định cư. Sau khi hoàn thành, khu vực quy hoạch có khả năng phục vụ khoảng 35.000 người.

Trong tổng diện tích 1.759 ha, đất dân dụng chiếm hơn 821 ha; đất ngoài dân dụng hơn 548 ha; đất khác 331 ha; đất tiểu thủ công nghiệp 59 ha.

Riêng nhóm đất dân dụng có 665 ha đất nhóm nhà ở, gồm 63 ha đất hiện trạng cải tạo, chỉnh trang; 188 ha đất nhóm nhà ở phát triển mới; 230 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ và 184 ha đất sinh thái mật độ thấp.

Đối với đất ngoài dân dụng, quy hoạch bố trí 126 ha đất dịch vụ du lịch; 57 ha đất thương mại dịch vụ; 82 ha đất sân golf; 27 ha đất phi thuế quan; 60 ha đất cây xanh đô thị và 110 ha đất giao thông đối ngoại.

Quy hoạch phân khu Bãi Vòng được chia thành 3 đơn vị ở, một khu tái định cư và một khu tiểu thủ công nghiệp.

Một số khu nhà ở, khu hỗn hợp và dịch vụ du lịch được quy hoạch cao tối đa 15 tầng. Trong đó, riêng khu đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ tại đơn vị ở 3 rộng khoảng 115 ha, được định hướng phát triển với tầng cao tối đa 15 tầng. Một số khu nhà ở phát triển mới và thương mại dịch vụ cũng có mức tầng cao tương tự. 

Các chỉ tiêu cụ thể đối với từng ô đất, công trình sẽ được xác định ở bước quy hoạch chi tiết, trên cơ sở bảo đảm tương quan giữa chiều cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.

Còn khu tái định cư Hàm Ninh rộng 103 ha, dân số 10.000 người. Khu vực này thực hiện theo Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 10/9/2025 của UBND tỉnh. Quy hoạch cũng dành 59 ha cho khu tiểu thủ công nghiệp.

Về tổ chức không gian, khu vực Bãi Vòng được định hướng phát triển các khu dân cư, tái định cư, dịch vụ du lịch, dịch vụ công cộng, công viên cây xanh - sân golf, khu hỗn hợp và nông nghiệp sinh thái.

Các khu vực này được kết nối với những trục giao thông đối ngoại gồm ĐT.975C, ĐT.973 (trục Bắc - Nam) và Đồng Tranh.

Khu hỗn hợp mật độ thấp chủ yếu bố trí nhà ở liên kế vườn, biệt thự, theo hướng phát triển thấp tầng, gắn với cây xanh và mặt nước. Các khu còn lại được định hướng hình thành khu ở, thương mại dịch vụ và du lịch hỗn hợp cao khoảng 10-15 tầng, làm điểm nhấn cho khu vực, gắn với công viên, quảng trường và không gian mở công cộng.

Quy hoạch cũng định hướng tổ chức các không gian cây xanh, công viên và quảng trường thành không gian mở để người dân và du khách tiếp cận, sử dụng; đồng thời hình thành các tuyến đi bộ, xe đạp kết nối công viên, khu vui chơi, khu dân cư.

Đối với các công trình nằm trong tĩnh không vùng tiếp cận Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, trong quá trình lập quy hoạch chi tiết phải xác định cụ thể vị trí xây dựng để lấy ý kiến thỏa thuận bằng văn bản với Cục Hàng không Việt Nam. Các ô đất có tầng cao từ 1-15 tầng nằm trong khu vực này có chiều cao tối đa 45 m.