Phân khúc chung cư mới đây đã trải qua khoảng thời gian tăng nóng ở cả Hà Nội lẫn TP HCM. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt trong năm 2024 đã tăng cao hơn nhiều so với 2023, ở cả dự án mới và cũ.   

Căn hộ Hà Nội tăng giá khoảng 40 - 50%, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2; Hà Nội Golden Lake khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2;...

Căn hộ TP HCM tăng giá khoảng 20 - 30%, biên độ tăng thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án như Diamond Island có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; Diamond Centery khoảng 61 - 74,7 triệu/m2; Masteri Thảo Điền 79,4 - 110,4 triệu/m2; Thủ Thiêm Star khoảng 33,5 - 42,6 triệu/m2;...

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo chung cư vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường địa ốc năm nay. Lượng giao dịch dự kiến tiếp tục gia tăng, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện.  

Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh của Hải Phát Homes cho rằng Hà Nội và TP HCM vẫn là những nơi tốt nhất để đầu tư chung cư trong năm 2025. Đây là 2 đại đô thị có mật độ dân số lớn, thanh khoản tốt. Song, thị trường sẽ phát triển không quá nóng, nhà đầu tư sẽ có xu hướng thận trọng, ưu tiên sự chắc chắn.  

So sánh tiềm năng đầu tư căn hộ ở hai đô thị đặc biệt, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích cần xác định có 2 phần lãi. Gồm lãi nhờ dòng tiền từ việc cho thuê và lãi vốn.  

Theo chuyên gia, hiện tại mặt bằng giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã cao hơn TP HCM khoảng 10%. Vì vậy, nếu xét về yếu tố giá khi đầu tư thì thị trường TP HCM đang chiếm ưu thế hơn.

Tiếp đến, khi xét về việc cho thuê, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn phản ánh tỷ lệ và khả năng cho thuê căn hộ của TP HCM cũng đang ở mức độ tốt hơn so với Hà Nội.

"Do vậy, nếu nhà đầu tư có khoản tiền nhàn rỗi đủ tốt thì tôi nghĩ hoàn toàn có thể tính đến chuyện đầu tư căn hộ ở TP HCM.

Nhìn lại giai đoạn cuối năm 2024, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP HCM và lượng người TP HCM tìm tại TP HCM đều tăng 7 - 10%, trong khi lượng tìm kiếm tại Hà Nội có xu hướng giảm 7 - 13%. Điều này phản ánh nhiều người đang có suy nghĩ giống tôi. 

Đa phần người Hà Nội quan tâm đầu tiên đến phân khúc chung cư, sau đó đến nhà riêng rồi tới đất nền. Chung cư vẫn là loại hình mà tôi nghĩ đáp ứng được nhu cầu đầu tư trên thị trường", ông Quốc Anh nói. 

Báo cáo mới đây của OneHousing cũng phản ánh xu hướng tương tự. Theo đó, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường chung cư TP HCM đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý IV/2024 khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn (chiếm 66% tổng cung mới cả năm), nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao.

Khảo sát của đơn vị về xu hướng đầu tư bất động sản của nhà đầu tư tại Hà Nội cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP HCM.

Trong đó, khoảng 20% khách hàng đã có ý định rõ ràng và sẵn sàng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. Khoảng 65% cân nhắc tìm hiểu, đây là nhóm khách tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư. 

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhìn nhận: "Với nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu. Do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu.

TP HCM vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng của bất động sản TP HCM trong thời gian tới.” 

Nói thêm về câu chuyện đầu tư căn hộ, ông Nguyễn Quốc Anh chỉ ra 2 yếu tố mà nhà đầu tư cần lưu ý trong quá trình tìm hiểu thông tin.

Thứ nhất là tập trung vào những sản phẩm phục vụ đúng nhu cầu sống của người dùng, tránh chung cư đã quá cũ, công trình xập xệ. Ngoài việc không đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản thì mua những sản phẩm như vậy cũng gây khó khăn trong việc chuyển nhượng. 

Thứ hai là có thể lưu ý tới yếu tố biệt lập. Số lượng căn hộ biệt lập thường không có quá nhiều ở các khu đô thị. Song theo quan sát của Batdongsan.com.vn, dòng sản phẩm này có biên độ tăng giá rất mạnh sau giai đoạn ở từ 2 - 3 năm.