‏‏‏Ngày 25/12, VCCI và Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp đã tổ chức diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới”. Đây vừa đóng vai trò như một cuộc đối thoại về hướng phát triển của nhà ở đô thị, vừa là dịp công bố những dự án được ghi nhận theo bộ tiêu chí “đáng sống” của năm 2025.‏

‏Phát biểu tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia và Ủy viên Ủy ban Quốc gia về Hợp tác Kinh tế Thái Bình Dương (VNCPEC) cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn “tái định hình cấu trúc” với dư địa tăng trưởng lớn nhưng cần chuyển dịch từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, chú trọng chất lượng và tính bền vững.‏

‏Theo ông Lực, giai đoạn 2024–2025 ghi nhận tín hiệu hồi phục khi dòng vốn tín dụng, FDI và trái phiếu doanh nghiệp quay trở lại. Tuy nhiên, mặt bằng giá, chi phí đầu vào tăng và nguồn cung chưa cân bằng cho thấy thị trường cần những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và chất lượng vận hành thực chất, thay cho cuộc đua tăng trưởng nóng trước đây.‏

‏Từ câu chuyện “tái định hình”, một thông điệp được nhắc tới nhiều lần tại sự kiện là: thị trường đang đi vào giai đoạn chọn lọc, nơi người mua không chỉ mua “m² sàn” mà mua tổng hòa trải nghiệm sống. Đó là lý do những khái niệm như đô thị xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe, vận hành bền vững hay cộng đồng cư dân bắt đầu trở thành tiêu chí “mặc định” trong các quyết định xuống tiền của nhóm khách hàng trung lưu – thượng lưu.‏

‏Tại diễn đàn, các nhà chuyên môn công bố bộ tiêu chí đánh giá dự án năm 2025 với mức sàng lọc cao hơn. Bộ tiêu chí hướng tới việc soi chiếu dự án ở nhiều lớp giá trị – từ phần “cứng” như quy hoạch, hạ tầng, pháp lý đến phần “mềm” như cộng đồng, trải nghiệm và vận hành.‏

‏Cụ thể, các nhóm tiêu chí bao gồm: quy hoạch và kết nối hạ tầng; mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, tiện ích sức khỏe; tiêu chuẩn xanh; vận hành; cộng đồng cư dân; năng lực chủ đầu tư và pháp lý; ứng dụng công nghệ và an ninh. Theo nhiều ý kiến tại hội trường, tiêu chí “đáng sống” của năm nay thể hiện sự chuyển dịch rõ nét: dự án muốn được ghi nhận không thể chỉ “đẹp trên phối cảnh”, mà cần chứng minh được năng lực triển khai, vận hành, duy trì chất lượng sống trong dài hạn.‏

‏Ở góc độ tiêu dùng, “xanh” không còn là khẩu hiệu mà gắn với nhu cầu rất cụ thể: không khí trong lành hơn, không gian mở, tiện ích vận động – thư giãn, giảm mật độ bê tông và một hệ sinh thái giúp cư dân duy trì thói quen sống khỏe. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, khi áp lực hạ tầng và chất lượng môi trường ngày càng hiện hữu, những dự án có quy hoạch xanh và vận hành xanh được cho là có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.‏

‏Theo PGS.TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch VCCI, các dự án đạt chứng nhận năm nay cho thấy xu hướng tiêu dùng mới: người mua ưu tiên nơi sống hơn là nơi ở, tìm kiếm môi trường xanh, hệ tiện ích đa trải nghiệm, phù hợp tầng lớp trung, thượng lưu đang tăng nhanh tại Việt Nam. “Người mua không chỉ tìm nơi ở, mà tìm nơi sống, nơi nuôi dưỡng sức khỏe thể chất và tinh thần” – ông nói.‏

‏Bên cạnh thay đổi thị hiếu, yếu tố đầu tư công và phát triển hạ tầng được đánh giá là động lực quan trọng định hướng dòng chảy thị trường nhà ở. Tại sự kiện, TS. Lê Duy Bình – Giám đốc Economica Việt Nam phân tích mối liên hệ giữa tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Ông cho biết GDP bình quân đầu người năm 2025 được nhắc đến mức khoảng 5.000 USD; cùng với đó, chi tiêu cho nhà ở dự kiến tăng từ 15% lên khoảng 20% tổng chi tiêu hộ gia đình giai đoạn 2025–2030, đặc biệt cao hơn ở nhóm trung lưu và nhóm giàu.‏

‏Cũng theo vị chuyên gia, “đầu tư công có tác động trực tiếp đến thị trường khi mở rộng không gian tăng trưởng, cải thiện kết nối vùng, thu hút doanh nghiệp và lực lượng lao động. Từ đó làm tăng nhu cầu đối với nhà ở, văn phòng và thương mại, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản, tạo động lực hình thành các khu đô thị mới.”‏

‏Ở Hà Nội, diễn biến này được phản ánh khá rõ ở hướng dịch chuyển về khu đông và đông bắc. Ghi nhận từ các báo cáo và diễn biến thị trường thời gian gần đây cho thấy, khu vực phía đông và đông bắc Hà Nội đang nổi lên như một vùng phát triển mới khi hưởng lợi đồng thời từ các tuyến giao thông liên kết, mở rộng các trục kết nối với khu vực trung tâm, cùng quỹ đất lớn – yếu tố tạo điều kiện hình thành những khu đô thị quy mô, quy hoạch bài bản.‏

‏Tại chương trình bình chọn năm nay, nhiều dự án thuộc khu Đông Hà Nội đã được ghi nhận, phần nào phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Trong nhóm này có Eurowindow Twin Parks, Vinhomes Global Gate hay Noble Crystal Long Biên.‏

‏Ở nhóm dự án được nhiều nhà chuyên môn đánh giá tích cực, Eurowindow Twin Parks được nhắc đến như một ví dụ trong bối cảnh bộ tiêu chí “đáng sống” ngày càng khắt khe. Theo đánh giá tổng hợp, dự án nổi bật ở một số yếu tố: Quy hoạch đô thị 2 công viên với công viên trung tâm Gia Lâm bao bọc và khu đô thị kiến tạo như 1 công viên thứ 2, mật độ xây dựng thấp; Hệ tiện ích xanh – thể thao – thư giãn được phát triển đồng bộ, tạo nền tảng cho trải nghiệm sống thiên về sức khỏe và sinh hoạt cộng đồng; Thiết kế ưu tiên thông gió và ánh sáng tự nhiên, phù hợp xu hướng kiến trúc hướng đến chất lượng sống; sản phẩm biệt thự, liền kề phù hợp tầng lớp trung – thượng lưu – nhóm khách hàng đang gia tăng tại Hà Nội.‏

‏‏Trong bức tranh đó, “Dự án đáng sống 2025” không chỉ là một danh hiệu, mà là tín hiệu cho thấy thị trường đang chuyển hướng: từ cuộc đua bán hàng sang cuộc đua chất lượng – nơi đô thị xanh, vận hành tốt và pháp lý rõ ràng trở thành “tiêu chuẩn đầu vào” cho các quyết định an cư của giai đoạn mới.‏