Chiến lược dài hạn cho không gian mới

Việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành TP.HCM mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15-9. Với diện tích hơn 6.700km² và dân số trên 13,7 triệu người, kết quả sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh 3 địa phương lấy TP.HCM làm đô thị trung tâm đang mở ra một không gian phát triển hoàn toàn mới.

Theo các chuyên gia, để phát huy tiềm năng của siêu đô thị này, điều kiện tiên quyết là phải có chiến lược phát triển tổng thể và dài hạn. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM nhấn mạnh, sáp nhập chỉ thành công nếu đi kèm quy hoạch tích hợp, hạ tầng đồng bộ và cơ chế hành chính linh hoạt. Đặc biệt, thành phố mới cần xác định chiến lược phát triển rõ ràng.

Trên thực tế, TP.HCM mới sẽ đối mặt với bài toán chọn mô hình tăng trưởng phù hợp. Mô hình đô thị nén giúp tối ưu hạ tầng và tiết kiệm đất, nhưng dễ gây quá tải nếu không kiểm soát tầng cao và mật độ.

Mô hình đô thị giãn tạo dư địa phát triển vùng ven, song chỉ hiệu quả khi có hệ thống giao thông và tiện ích đồng bộ. Trong khi đó, mô hình đa trung tâm thông minh – như Tokyo hay vùng Vịnh Lớn Trung Quốc – đang được xem là hướng đi tối ưu, khi mỗi khu vực trong vùng đô thị đảm nhận một vai trò riêng (tài chính, công nghiệp, du lịch), kết nối bằng hạ tầng vật lý và số hiện đại.

Với đặc điểm địa lý và thế mạnh riêng biệt của từng địa phương, theo ý kiến chuyên gia kinh tế, TP.HCM mới nên kết hợp cả ba: nén lõi trung tâm, giãn có kiểm soát, và phát triển đa trung tâm hiện đại.

Dù lựa chọn mô hình nào, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ bước vào giai đoạn tái định hình. Khi TP.HCM vươn lên quy mô megacity, tương đương Bangkok (17,4 triệu dân, GDP 164 tỷ USD), Jakarta (hơn 30 triệu dân, GDP 420 tỷ USD) hay Kuala Lumpur (8,8 triệu dân, GDP 160 tỷ USD), giá trị bất động sản sẽ biến động tương ứng. Nghiên cứu cho thấy giá nhà thường đi liền với mức tăng GDP bình quân.

Do đó, các khu vực lõi trung tâm, hành lang hạ tầng và vùng đô thị vệ tinh sẽ là những điểm nóng đầu tiên trên bản đồ đầu tư mới của TP.HCM mở rộng.

“Nâng chuẩn” các dự án bất động sản

Sự hình thành siêu đô thị TP HCM mới với quy mô 15 triệu dân dự báo tạo ra một làn sóng dịch chuyển về trung tâm, đặc biệt là ở nhóm dân cư chất lượng cao – gồm giới chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài, tầng lớp trung lưu mới nổi và người trẻ thành đạt. Họ không chỉ tìm kiếm một chỗ ở, mà còn cần không gian sống tương xứng với đẳng cấp, tiện ích, kết nối và cả bản sắc đô thị.

Trong bối cảnh đó, các nhà phát triển dự án căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm buộc phải nhìn lại toàn diện chiến lược phát triển: từ việc nâng chuẩn thiết kế, tối ưu tiện ích nội khu đến cam kết pháp lý rõ ràng và chất lượng bàn giao. Những dự án không đáp ứng được kỳ vọng ngày càng khắt khe này sẽ khó trụ lại.

Sự tập trung của dân cư chất lượng không chỉ kéo theo thay đổi trong nhu cầu nhà ở, mà còn định hình lại chuẩn sống mới – nơi chất lượng sản phẩm phải song hành với khả năng tạo ra trải nghiệm sống khác biệt giữa lòng siêu đô thị.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, ở chiều phát triển khác, đề án sáp nhập không chỉ hâm nóng thị trường bất động sản khu vực trung tâm mới mà còn tác động tích cực tới thị trường bất động sản của cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian gần đây.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tậm bất động sản tăng mạnh trong tháng 3/2025: Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%. Không chỉ lượng tìm kiếm, giá rao bán trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến các khu vực này cũng ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý với mức tăng lên đến 12% so với cùng kỳ.

Trước làn sóng dịch chuyển dân cư chất lượng về trung tâm đô thị, Tập đoàn KITA Group đã sớm đón đầu nhu cầu ở thực bằng dự án Kiều by KITA – dòng căn hộ cao cấp được phát triển theo triết lý tam minh: pháp lý tường minh, giải pháp thông minh, cộng đồng văn minh.

Tọa lạc tại số 927 Trần Hưng Đạo - tuyến đường tồn tại qua hàng trăm năm phát triển vùng Sài Gòn - Chợ Lớn, Kiều by KITA tập trung vào chất lượng sống đúng nghĩa.

Bà Lê Thị Hằng – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Indochine nhận định, dự án Kiều by KITA đang ghi điểm mạnh mẽ với nhiều nhóm khách hàng đặc thù.

Nhờ vị trí mặt tiền đắc địa, pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng sẵn và bàn giao ngay sau khi mua, dự án thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà nhà đầu tư, trong đó đáng chú ý là các nhà đầu tư từ Hà Nội, khách nước ngoài, cũng như bác sĩ, thương nhân đang làm việc tại các bệnh viện lớn và trung tâm thương mại trên trục Trần Hưng Đạo – Nguyễn Trãi – Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hiện Indochine – đơn vị phân phối độc quyền dự án – cũng xác định rõ chiến lược mở rộng tệp khách hàng đến từ Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là các phụ huynh có điều kiện tài chính muốn đưa con học tập và sinh sống tại trung tâm TP.HCM, đón đầu cơ hội phát triển mới cho tương lai.