Avision Young Việt Nam vừa công bố báo cáo phân tích triển vọng bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Hiện nay, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đã dần hạ nhiệt, thuế đối ứng của Mỹ với hàng xuất khẩu Việt Nam giảm xuống 20%.

Trên bình diện toàn cầu, dòng chảy thương mại quốc tế tiếp tục dịch chuyển một cách đa dạng hơn. Xuất khẩu của Trung Quốc chuyển hướng từ Bắc Mỹ sang Mỹ Latinh, châu Âu và châu Phi, trong khi hàng hóa từ Đông Nam Á (bao gồm Việt Nam) tiếp tục tăng vào thị trường Bắc Mỹ.

Đơn vị nghiên cứu dự báo, Mỹ sẽ tiếp tục là thị trường xuất khẩu lớn nhất, nhu cầu ổn định giúp các nhà nhập khẩu duy trì đơn hàng khi rủi ro thuế quan đã giảm.

Khu vực Mỹ Latinh tăng nhập khẩu hàng công nghệ tiêu dùng chủ yếu từ Trung Quốc, nhưng Việt Nam có thể trở thành nguồn cung bổ sung.

Khi châu Âu tăng mua hàng từ châu Á, Việt Nam có thể tận dụng để tăng thị phần nếu tuân thủ các quy định và chứng từ xuất xứ của EU.

Châu Phi và Trung Đông đang tăng nhập khẩu nông sản, thực phẩm từ Việt Nam, cơ hội cho doanh nghiệp từ Việt Nam nếu nỗ lực đáp ứng tiêu chuẩn Halal. Còn khu vực ASEAN, Hàn Quốc, Nhật Bản sẽ duy trì nhu cầu ổn định với lợi thế thời gian giao hàng ngắn.

Ở trong nước, nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập tạo ra không gian phát triển mới cho BĐS công nghiệp. Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là nam châm thu hút FDI của Việt Nam bất chấp biến động toàn cầu.

Theo ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp Avision Young Việt Nam, thời gian tới các loại hình xây sẵn như nhà xưởng, nhà kho và logistics (kho lạnh, trạm trung chuyển, trung tâm giao hàng chặng cuối) sẽ tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao. Quỹ đất trong các khu thương mại tự do (FTZ), gần cảng nước sâu hoặc bán kính 1 - 2 giờ di chuyển từ sân bay đang là ưu tiên hàng đầu của các nhà sản xuất.

"Tiến độ các dự án hạ tầng và năng lượng sẽ kích hoạt tiềm năng BĐS công nghiệp trong khu vực.

Ví dụ, sân bay Long Thành và nhà máy LNG Nhơn Trạch 3, 4 dự kiến vận hành năm 2026 sẽ tác động lên Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.

Giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 195 - 200 USD/m2/kỳ hạn. Khi các dự án trên hoàn thành, giá trung bình ở khu vực Đồng Nai có thể tăng trên 200 USD/m2/kỳ hạn", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam dự báo.