(Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
Sở Xây dựng Hà Nội vừa đề xuất phương án cải tạo, mở rộng vành đai 2 trên cao và dưới thấp, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy.
Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 21.377 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 16.914 tỷ đồng, còn lại là xây lắp và các hạng mục liên quan. Thời gian dự kiến triển khai từ nay đến năm 2028.
Nếu được phê duyệt, dự án sẽ góp phần hoàn thiện trục vành đai 2, giảm ùn tắc giao thông khu vực trung tâm, tạo động lực phát triển đô thị dọc hành lang tuyến.
Đường Láng hiện hữu dài khoảng 4 km và rộng khoảng 21 m, là trục giao thông huyết mạch chạy dọc bờ sông Tô Lịch, giúp kết nối khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô với đường Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, sân bay Nội Bài.
Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được HĐND TP Hà Nội phê duyệt, giá đất ở VT1 tại đường Láng khoảng 173,3 triệu/m2. Giá đất ở VT2 khoảng 91,9 triệu/m2, đất ở VT3 khoảng 69,9 triệu đồng/m2 và đất ở VT4 khoảng 63,8 triệu/m2.
Trong khi đó, giá đất thương mại, dịch vụ VT1 khoảng 61,9 triệu/m2, VT2 là 32,8 triệu/m2, VT3 là 25,1 triệu đồng/m2 và VT4 khoảng 22,2 triệu/m2.
(Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Tìm hiểu trên thị trường thứ cấp, nhiều lô đất tại khu vực này có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, tuỳ từng vị trí. Đơn cử một lô rộng 122 m2 nằm trong ngõ 1132 đường Láng, chủ đất đang rao bán ở mức 286 triệu/m2, tức 35 tỷ. Hay một lô khác rộng 115 m2, mặt tiền 4,5 m, nằm trong ngõ đi vừa ô tô, đang được rao ở mức 230 triệu/m2, tức hơn 26 tỷ.
Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2025, giá đất phổ biến tại những khu vực giáp đường Láng như Láng Hạ dao động 155 - 408 triệu/m2 (tăng khoảng 42% so với cuối năm 2023), Láng Thượng dao động 227 - 671 triệu/m2 (tăng 99%) hay Thịnh Quang khoảng 123 - 468 triệu/m2 (tăng 76%).
Ngoài ra với phân khúc nhà riêng, nhiều căn trong ngõ tại đây được rao bán phổ biến trong khoảng 198 - 360 triệu/m2. Một số căn toạ lạc ngay mặt đường lớn có giá đắt đỏ hơn, từ 400 - 740 triệu/m2.
Với chung cư, giá bán các căn hộ thứ cấp dao động phổ biến trong khoảng 75 - 150 triệu/m2. Nhiều dự án cao tầng nằm dọc tuyến đường này gồm The Ninety Complex, Sky City Towers, Lancaster Luminaire Hà Nội, Eurowindow Multicomplex...
Theo quy định, vị trí 1 (VT1) được áp dụng cho những thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá. Các vị trí tiếp theo được phân loại dựa trên chiều rộng mặt cắt ngõ nhỏ nhất tiếp giáp thửa đất.
Vị trí 2 (VT2) dành cho các thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 (VT3) áp dụng cho những thửa đất có ngõ rộng hơn 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 (VT4) là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.
Vào tháng 8/2022, Thaco – Emart từng đặt mục tiêu có 20 đại siêu thị Emart khắp Việt Nam nhằm tạo ra doanh thu 1 tỷ USD vào 2026. Hiện tại, Thaco – Emart có 3 Thiso Mall – Emart.
Sau thời gian dài vắng nguồn cung mới, phân khúc nhà liền thổ tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận dự án gia nhập thị trường với mức giá 154 - 174 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản các đô thị vệ tinh TP HCM phân hóa rõ nét.
Từ 1/3, mỗi căn nhà và bất động sản tại Việt Nam sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357/2025. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia thống nhất được kỳ vọng không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý, mà còn tạo bước chuyển quan trọng, đưa thị trường bất động sản vận hành minh bạch và dựa trên dữ liệu thay vì thông tin rời rạc như trước.
Cuộc đua thị phần bằng trợ giá đã lùi vào quá khứ, nhường chỗ cho một trật tự mới khốc liệt hơn được thiết lập bởi năng lực kiểm soát hạ tầng và hiệu quả vận hành thực tế.
