Ngày 27/1 vừa qua, HĐND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), bao gồm hai phân kỳ với tổng mức đầu tư 191.677 tỷ đồng, tiến độ dự kiến đến 2028.

Phân kỳ 1 là đoạn từ nút giao Lê Duẩn đến cầu Giẽ, tổng chiều dài khoảng 36,3 km, đi qua địa phận các phường Kim Liên, Bạch Mai, Phương Liệt, Tương Mai, Định Công, Hoàng Mai, Hoàng Liệt, Yên Sở và các xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Thường Tín, Hồng Vân, Thượng Phúc, Chương Dương, Phú Xuyên, Chuyên Mỹ, Đại Xuyên, tổng vốn gần 158.000 tỷ đồng.

Hạng mục chính của phân kỳ 1 là nâng cấp mặt cắt ngang quốc lộ 1A hiện hữu lên thành 90 m, đảm bảo 10 làn xe trên tuyến chính và 6 làn xe trên đường gom.

Phân kỳ 2 sẽ triển khai trên quy mô khoảng 2,5 km, kéo dài từ nút giao Điện Biên Phủ đến nút giao Lê Duẩn, đi qua các phường Ba Đình, Văn Miếu, Hai Bà Trưng, tổng mức đầu tư 34.301 tỷ đồng.

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội, dọc trục đường này, đất ở VT1 tại đường Giải Phóng (phía đối diện đường tàu, đoạn từ Đại Cồ Việt đến Trường Chinh) là nơi có giá cao nhất với 191,2 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 có giá thấp hơn, lần lượt khoảng 99,7 triệu/m2, 75,7 triệu/m2, 66,8 triệu/m2.    

Trong khi đó, giá đất thương mại, dịch vụ dao động 23,9 - 68,3 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ dao động 15,4 - 44,8 triệu/m2.    

Xếp thứ hai là đường Giải Phóng (phía đối diện đường tàu, đoạn từ Trường Chinh đến Cầu Trắng), với đất ở VT1 khoảng 182,6 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 64,8 -  95,1 triệu/m2. Đất thương mại dịch vụ khoảng 21,5 - 61,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 14,6 - 41,2 triệu/m2.  

Xếp thứ ba là đường Giải Phóng (phía đi qua đường tàu, đoạn từ Đại Cồ Việt đến Trường Chinh), với đất ở VT1 khoảng 133,9 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 50,5 - 73,5 triệu/m2. Đất thương mại dịch vụ khoảng 18,1 - 47,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 12,6 - 31,6 triệu/m2.   

Tiếp theo là đường Giải Phóng (phía đối diện đường tàu, đoạn từ Cầu Trắng đến Bến xe Giáp Bát), với đất ở VT1 khoảng 127,7 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 48 - 68,8 triệu/m2. Đất thương mại dịch vụ khoảng 15,9 - 43,5 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 11,6 - 29,3 triệu/m2.    

Kế đến là đường Giải Phóng (phía đi qua đường tàu, đoạn từ Trường Chinh đến Cầu Trắng), với đất ở VT1 khoảng 123,7 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 47,4 - 68,1 triệu/m2. Đất thương mại dịch vụ khoảng 16,1 - 42,5 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 11,7 - 28,3 triệu/m2.      

Tại một số nơi khác trên đường Giải Phóng như đoạn từ Bến xe Giáp Bát - Vành đai 3 (phía đối diện đường tàu), giá đất ở dao động 43,5 - 113,4 triệu/m2, giá đất thương mại, dịch vụ khoảng 14,6 - 38,7 triệu/m2, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 11,3 - 26,7 triệu/m2.   

Hay đoạn từ Cầu Trắng - Bến xe Giáp Bát (phía đi qua đường tàu), đất ở giá từ 34,6 - 87 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 11,8 - 29,8 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 9 - 19,2 triệu/m2.    

Tại đoạn từ Bến xe Giáp Bát đến Vành đai 3 (phía đi qua đường tàu), đất ở giá từ 29,9 - 76,1 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 10 - 25,5 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 8,6 - 17,5 triệu/m2.

Trên đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu qua sông Tô Lịch), tại phía có đường tàu, giá đất ở dao động 27,7 - 69,1 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 22,9 - 9,2 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 7,7 - 15,4 triệu/m2.  

Giá đất tại phía không có đường tàu nhỉnh hơn tương đối. Đất ở dao động 38,6 - 98,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 12,7 - 33 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ giá khoảng 10,3 - 23,1 triệu/m2.   

Tại đường Phương Dung (đoạn từ ngã ba giao cắt điểm cuối đường Ngọc Hồi đến cầu Quán Gánh), phía đối diện đường tàu có đất ở dao động 23,9 - 50,6 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 7,1 - 13,4 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,6 - 8,3 triệu/m2. 

Phía đi qua đường tàu có đất ở giá từ 19,9 - 39,9 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,5 - 11,8 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,8 - 8,7 triệu/m2.   

Trên trục Quốc lộ 1A, đoạn từ giáp huyện Thanh Trì cũ (tại cầu Quán Gánh) đến giáp thị trấn Thường Tín (tại chùa Pháp Vân), phía đối diện đường tàu có đất ở dao động 17 - 33,1 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 5 - 10,8 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,5 - 8,2 triệu/m2.  

Phía đi qua đường tàu có đất ở dao động 11,5 - 20,5 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,8 - 6,8 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,5 - 4,3 triệu/m2.   

Tại Quốc lộ 1A, đoạn từ giáp thị trấn Thường Tín cũ (tại ngã ba nghĩa trang giáo xứ Hà Hồi) đến giáp xã Quất Động cũ (tại trung tâm đang kiểm xe cơ giới 2915D Km21), phía đi qua đường tàu có đất ở dao động 11,5 - 20,5 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,8 - 6,8 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,5 - 4,3 triệu/m2.    

Phía đối diện đường tàu có đất ở dao động 16,3 - 31,6 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 4,3 - 9,9 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,9 - 6,4 triệu/m2.     

Tại Quốc lộ 1A, đoạn từ giáp xã Hà Hồi cũ (tại trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 2915D Km21) đến giáp huyện Phú Xuyên cũ, phía đi qua đường tàu có đất ở từ 9,9 - 17,7 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,2 - 5,7 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,2 - 3,8 triệu/m2.      

Phía đối diện đường tàu có đất ở khoảng 13,1 - 25,1 triệu/m2, đất thương mại, dịch vụ khoảng 4,2 - 7,1 triệu/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,8 - 4,6 triệu/m2.