Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc rà soát, xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài, khó khăn, vướng mắc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL).

Văn bản số 10035/BNNMT-QLĐĐ được ban hành ngày 4/9/2026, trên cơ sở ý kiến chỉ đạo của Văn phòng Chính phủ liên quan đến báo cáo, kiến nghị của Novaland về việc xử lý các vướng mắc tại 23 dự án ở 5 địa phương.

Theo Bộ, các khó khăn Novaland kiến nghị chủ yếu liên quan đến xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính về đất; thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, xây dựng; cấp giấy chứng nhận cho khách hàng và xử lý các điều khoản chuyển tiếp giữa các quy định pháp luật.

Bộ đề nghị UBND các địa phương khẩn trương rà soát, xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án; đồng thời chỉ đạo thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở đó, địa phương đề xuất phương án xử lý phù hợp và xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Trong nhóm kiến nghị của Novaland, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu cụ thể hai dự án tại TP HCM gồm Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay.

Với Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, dự án có quy mô khoảng 136 ha, tại phường Cát Lái, TP HCM. Theo nội dung Novaland kiến nghị, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 nhưng đến nay chưa được xem xét, giải quyết.

Dự án hiện chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Do đó, Novaland đề nghị UBND TP HCM rà soát để xem xét việc chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án do nguyên nhân khách quan từ phía cơ quan Nhà nước.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xem xét, quyết định chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do nguyên nhân khách quan của cơ quan Nhà nước thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM và thuộc chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính.

Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, Thạnh Mỹ Lợi B dự kiến có khoảng 31 ha đất ở thấp tầng với 1.500 căn, cùng khu cao tầng có khoảng 980.000 m2 sàn và 7.000 căn. Dự án còn được quy hoạch hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.

Đối với Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay, dự án có quy mô khoảng 30,224 ha, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Bình Khánh, TP HCM.

Theo văn bản của Bộ, dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hoàn chỉnh 506 căn hộ tại lô D07 và hoàn thành phần móng tại 8 lô còn lại.

Tuy nhiên, dự án bị đình trệ sau khi quyết định giao khu đất khoảng 30,2 ha tại Bình Khánh cho Công ty Thế kỷ 21 bị chấm dứt vào tháng 12/2020. Việc này diễn ra sau khi cơ quan chức năng kết luận có vi phạm trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, quản lý và sử dụng đất.

Novaland cho biết chủ đầu tư đã nhiều lần kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết để dự án được tiếp tục thực hiện nhưng chưa được giải quyết do còn vướng mắc về cơ chế, chính sách pháp lý.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND TP HCM rà soát, xem xét việc tháo gỡ dự án có thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không.

Quy định này liên quan đến việc xử lý các trường hợp dự án đã được cơ quan Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với toàn bộ hoặc một phần khu đất để thực hiện dự án, đã triển khai thi công xây dựng nhưng sau đó bị thu hồi quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo Bộ, việc xác định dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế này hay không sẽ là cơ sở để TP HCM xem xét hướng xử lý tiếp theo.

Hai dự án Thạnh Mỹ Lợi B và The Water Bay có tổng diện tích hơn 166 ha. Theo thông tin được Novaland công bố tại buổi cập nhật tình hình tái cấu trúc tháng 7/2024, doanh nghiệp từng ước tính Thạnh Mỹ Lợi B có thể mang về khoảng 147.000 tỷ đồng doanh thu, trong khi The Water Bay khoảng 44.000 tỷ đồng.