Khu đất dự án Chợ Xuân La. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex, mã: ICG) vừa công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 dự kiến tổ chức vào ngày 25/4 sắp tới.
Incomex cho biết, trong năm 2024 ban lãnh đạo doanh nghiệp đã tìm ra giải pháp tháo gỡ những khó khăn về mặt thủ tục pháp lý còn tồn tại nhiều năm của một số dự án.
Trong đó, nổi bật là dự án trung tâm thương mại, chợ, siêu thị và văn phòng cho thuê Xuân La đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng và đang trong quá trình chuẩn bị khởi công (dự kiến vào tháng 4/2024). Mục tiêu 2025 của Incomex là tập trung nguồn lực thi công xây dựng dự án Xuân La để hoàn thành quý II/2026.
Dự án Chợ Xuân La được UBND quận Tây Hồ phê duyệt nhà đầu tư đối với Incomex vào tháng 7/2008. Khu đất dự án tiếp giáp ngõ 28 Xuân La ở phía đông, phía Tây Nam giáp mặt đường Xuân La. Khu đất dự án có diện tích 2.075 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 380 tỷ đồng, tuy nhiên hàng chục năm qua chưa triển khai xây dựng do những vướng mắc pháp lý.
Tháng 4/2022, CTCP Bất động sản Catalan (Catalan Land) đã ký hợp đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với Incomex tại dự án Xuân La.
Theo đó, Catalan Land sẽ góp vốn bằng việc thanh toán toàn bộ tiền sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính chậm nộp mà Incomex chưa nộp vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế tính đến thời điểm nộp tiền; toàn bộ chi phí để hoàn tất thủ tục pháp lý dự án Xuân La; chi phí xây dựng công trình và các chi phí để đưa công trình vào khai thác sử dụng; các chi phí khác để thực hiện dự án đến khi dự án hoàn thành bàn giao và đưa vào sử dụng.
Tính đến 31/12/2024, Incomex đã nhận 162 tỷ đồng tư Cataland Land liên quan đến phần vốn góp tại dự án Xuân La.
Tổ hợp TTTM, văn phòng, căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy của Incomex. (Ảnh: Hoàng Huy).
Cũng trong tài liệu đại hội, Incomex cho biết, Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy (khối công trình hỗn hợp) đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng, đang thực hiện công tác tính toán tiền sử dụng đất (nộp bổ sung) để thi công xây dựng trong quý II/2025.
Trước đó, vào tháng 2/2022, Incomex và CTCP Thanh Xuân đã ký hợp đồng hợp tác thực hiện dự án Tổ hợp TTTM, văn phòng, căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy tại phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội - hạng mục TTTM và văn phòng từ tầng 1 - 5 với tổng mức đầu tư 161 tỷ đồng.
Trong hợp đồng ký kết, Incomex sẽ góp vốn 90 tỷ đồng (khoảng 56%) và Thanh Xuân góp khoảng 71 tỷ đồng (44%), lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn. Thanh Xuân sau đó đã góp đủ 71 tỷ đồng, song đã yêu cầu Incomex tạm thời chuyển lại một phần vốn góp 15 tỷ đồng trong thời gian vốn chưa cần sử dụng. Do đó, khoản phải trả của Incomex tính đến 31/12/2024 cho Thanh Xuân là 56 tỷ đồng.
Được biết, Thanh Xuân là một công ty con của Tập đoàn BIM Group, đồng thời là chủ đầu tư của Khu biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân (Thanh Xuân Valley) 160 ha bên hồ Đại Lải, TP Phúc Yên. Tại dự án này, Incomex cũng hợp tác đầu tư cùng Thanh Xuân, khởi công xây dựng từ năm 2022.
Nói thêm về tiến độ Thanh Xuân Valley, Incomex cho biết đang tiếp tục triển khai thi công khu biệt thự Q1 theo quy hoạch được duyệt. Đối với các khu còn lại, đang thực hiện thẩm định điều chỉnh quy hoạch 1/500 và thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng.
Mục tiêu lãi 15,5 tỷ năm 2025
Cập nhật thêm tiến độ một số dự án khác, Incomex cho biết, Tổ hợp trung tâm thương mại - Văn phòng - căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy (khối chung cư) đã hoàn thành công tác bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng ổn định. Công ty tiếp tục thực hiện quản lý, kinh doanh và khai thác các diện tích văn phòng, khu dịch vụ và chỗ đỗ xe tại dự án.
Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và nhà ở Sao Mai đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Incomex đang phối hợp với CTCP Sản Xuất và Thương mại Sao Mai làm việc với UBND TP Hà Nội xin nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (phần diện tích mở rộng). Trong thời gian tới, hai bên sẽ tiếp tục triển khai các bước tiếp theo của dự án để tiến hành khởi công xây dựng công trình.
Dự án cải tạo xây dựng lại khu B Kim Liên giai đoạn 2, Incomex đã gửi Sở Xây dựng hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Còn dự án cải tạo chung cư cũ 135 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, doanh nghiệp đang làm việc với UBND quận Long Biên tiến hành phê duyệt quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.
Tại đại hội sắp tới, Incomex sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 67 tỷ đồng và lãi sau thuế 15,5 tỷ đồng trong năm 2025.
Palm City do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (liên doanh giữa CTCP Bất động sản Tiến Phước - Keppel Land - Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái) làm chủ đầu tư. Tháng 4 vừa qua, Keppel đã thoái hết vốn ở liên doanh, qua đó rút khỏi dự án này.
Công ty con này là chủ đầu tư dự án The Privia cùng nhiều dự án khác do Khang Điền phát triển như Khu dân cư Tân Tạo; Khu định cư Phong Phú 2; Khu dân cư Bình Hưng 11A...
Ba dự án trọng điểm đóng góp dòng tiền cho Văn Phú - Invest năm nay gồm Vlasta Thủy Nguyên – Hải Phòng, Vlasta Sầm Sơn và Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông.
Chủ đầu tư dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh có tổng tài sản đạt 105.107 tỷ đồng, chỉ kém Vinhomes và Novaland trên sàn chứng khoán.
