Theo tài liệu dự thảo ĐHĐCĐ thường niên 2026, CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) dự kiến tổ chức họp vào ngày 27/3 tại Khu công nghiệp (KCN) Tam Phước, tỉnh Đồng Nai.

HĐQT đánh giá hoạt động kinh doanh 2026 tiếp tục tồn tại một số khó khăn. Các doanh nghiệp gỗ và may mặc là hai lĩnh vực đầu tư chủ yếu trong KCN Tam Phước chịu ảnh hưởng nhiều nhất, các doanh nghiệp có ít đơn hàng chỉ sản xuất cầm chừng để giữ chân người lao động sẽ trực tiếp làm giảm các khoản doanh thu dịch vụ của công ty.

Việc điều chỉnh tiền thuê đất tiệm cận với giá thị trường theo quy định của Luật đất đai năm 2024 sẽ bắt đầu áp dụng đơn giá thuê đất cao đột biến cho chu kỳ tiếp theo từ năm 2026 sẽ là một gánh nặng về chi phí và đặc biệt thách thức đối với các dự án đầu tư mới.

Sản phẩm bất động sản của hai công ty con không còn, các khó khăn, vướng mắc cần phải có thời gian tháo gỡ của Công ty CP Tín Khải nên trong năm 2026 cũng sẽ không có hiệu quả từ hoạt động kinh doanh.

Hệ thống hạ tầng KCN qua thời gian sử dụng hơn 20 năm tiếp tục cần phải thường xuyên bảo dưỡng, sửa chữa nâng cấp, thậm chí phải sửa chữa lớn sẽ tốn kém rất nhiều chi phí.

Kế hoạch trong năm của công ty là tập trung đền bù, giao đất tại khu đất 2,1 ha; chuyển đổi diện tích đất chợ sang nhà ở xã hội; làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai và cơ quan thuế địa phương để có giá thuê đất phù hợp cho các nhà đầu tư trong KCN.

Chỉ tiêu kinh doanh 2026 được thiết lập gồm doanh thu gần 282 tỷ đồng và lãi sau thuế xấp xỉ 169 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 23% so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Theo lý giải của ban điều hành, kế hoạch doanh thu giảm chủ yếu do kết thúc hợp đồng hợp tác với Cảng Phước An tại dự án KCN Phước An và nguồn thu từ cổ tức đầu tư tại CTCP Bất động sản Thống Nhất dự kiến giảm gần 14,8% so với năm trước.

Thời gian thực hiện dự án KCN Phước An mặc dù đã được gia hạn hai lần nhưng tiến độ, điều kiện pháp lý và kinh doanh đất công nghiệp tại dự án vẫn chưa hoàn chỉnh để có thể đưa sản phẩm vào khai thác thương mại.

Do đó, hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng hợp tác vào ngày 26/4. Khu công nghiệp Tín Nghĩa sẽ nhận lại số tiền thực góp hơn 1.000 tỷ đồng và toàn bộ chi phí sử dụng vốn phát sinh.

Sau khi kết thúc hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cảng Phước An, KCN Tín Nghĩa sẽ xem xét đầu tư dự án mới. Một số dự án đang được cân nhắc gồm: KCN khu vực xã Đồng Phú, tỉnh Đồng Nai (tổng mức đầu tư hơn 4.872 tỷ đồng, vốn tự có 30%, thời gian hoàn vốn là 8 năm); cụm công nghiệp Long Giao ở xã Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai (tổng mức đầu tư 955 tỷ đồng, vốn tự có 20%, thời gian hoàn vốn 7 năm); dự án Depot tại KCN Nhơn Trạch (tổng mức đầu tư 1.624 tỷ đồng, vốn tự có 94%, thời gian hoàn vốn 6,5 năm).

Ngoài ra, KCN Tín Nghĩa cũng vừa công bố thông tin đã nhận được đơn xin từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT của bà Đặng Thị Thanh Hà với lý do tập trung nhiệm vụ tại công ty mẹ là CTCP Tổng công ty Tín Nghĩa (Mã: TID).