Theo báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026 của Keppel, tính đến cuối tháng 6, tập đoàn ghi nhận còn 10.109 căn nhà ở để bán tại Việt Nam, đứng sau Trung Quốc với 13.736 căn. Bên cạnh đó, Keppel còn quỹ nhà ở tại một số thị trường như Indonesia có 4.430 căn, Ấn Độ 3.444 căn và Singapore 92 căn.

Tại Việt Nam, Keppel đang có 9 dự án, phân khu trong danh mục nhà ở, tập trung tại TP HCM và Hà Nội. Lượng sản phẩm còn lại lớn nhất thuộc về dự án Saigon Sports City tại TP HCM với 4.895 căn, tiếp đến là Estiva Hanoi (thuộc đại đô thị Mailand Hanoi City) tại Hà Nội với 1.553 căn. Đây cũng là hai dự án chưa ghi nhận căn nào được mở bán tại thời điểm cuối tháng 6/2026. 

Keppel dự kiến có hơn 4.500 căn nhà ở sẵn sàng mở bán tại Việt Nam trong giai đoạn từ nửa cuối năm 2026 đến năm 2028. Trong đó, nửa cuối năm 2026 có 979 căn, 2027 gần 2.200 căn và 2028 khoảng 1.385 căn.

Cụ thể, nguồn cung nửa cuối năm nay dự kiến gồm 400 căn Celesta Gold, 2 căn Celesta Avenue, 77 căn thấp tầng Gladia, 400 căn cao tầng Gladia và 100 căn Estiva Charm.

Sang năm 2027, Keppel dự kiến đưa ra thị trường 600 căn Celesta Heights, 38 căn Celesta Gold, 46 căn thấp tầng Gladia, 216 căn cao tầng Gladia, 9 căn Estiva Charm, 127 căn Estiva Villa và 700 căn Estiva Heights.

Tại Hà Nội, Keppel và Phú Long đã khởi công Estiva Charm vào đầu tháng 7. Đây là phân khu đầu tiên được triển khai trong tổng thể Estiva, có diện tích 2,86 ha, gồm 109 căn nhà phố thương mại hai mặt tiền.

Keppel cho biết tập đoàn cũng đang thay đổi cách tiếp cận với bất động sản theo hướng giảm phụ thuộc vào việc trực tiếp sở hữu và tăng thu nhập từ quản lý, vận hành.

Trong bài phát biểu về kết quả kinh doanh nửa đầu năm, ông Loh Chin Hua, CEO Keppel, lấy Hanoi Centre làm một ví dụ cho chiến lược này.

Theo ông Loh, thông qua mô hình hợp đồng thuê tổng thể (master lease), Keppel có thể áp dụng năng lực quản lý tài sản và bán lẻ để tái định vị tài sản, đồng thời tận dụng kinh nghiệm vận hành tại Việt Nam để tạo nguồn lợi nhuận định kỳ từ tiền thuê.

Hanoi Centre chính thức khai trương ngày 2/7/2026, là trung tâm thương mại đầu tiên tại Hà Nội do Keppel quản lý và vận hành. Trung tâm có hơn 41.000 m² diện tích bán lẻ và gần 200 thương hiệu.

Trong nửa đầu năm, mảng bất động sản của Keppel ghi nhận 36 triệu SGD doanh thu từ các dịch vụ bất động sản. Từ đầu năm đến thời điểm báo cáo, tập đoàn đã công bố các giao dịch chuyển hóa giá trị tài sản bất động sản trị giá 473 triệu SGD.

Lợi nhuận mảng bất động sản giảm

Dù sở hữu quỹ nhà ở lớn tại Việt Nam, kết quả kinh doanh mảng bất động sản của Keppel trong nửa đầu năm lại giảm mạnh.

Trong 6 tháng đầu năm, mảng bất động sản của Keppel lỗ ròng 19 triệu SGD, so với khoản lãi 98 triệu SGD cùng kỳ năm ngoái. Nếu không tính khoản lỗ phát sinh từ việc phân phối cổ phiếu của Keppel REIT, mảng này vẫn đạt lợi nhuận 32 triệu SGD.

Theo ông Louis Lim, CEO Keppel Real Estate, một nguyên nhân khiến kết quả năm nay khác biệt so với cùng kỳ là năm trước Keppel ghi nhận khoản lợi nhuận từ việc bán Saigon Centre giai đoạn 3, cùng với các khoản lãi do đánh giá lại giá trị hợp lý từ tổ hợp văn phòng One Paramount tại Ấn Độ và mảng nhà ở cho người cao tuổi Watermark tại Mỹ.

Theo tài liệu kết quả kinh doanh, lợi nhuận mảng bất động sản giảm còn do mức tăng giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư thấp hơn và lợi nhuận từ dự án Khu đô thị sinh thái Thiên Tân Trung Quốc - Singapore (SSTEC) giảm.

Ngoài bất động sản, Việt Nam cũng được lãnh đạo Keppel nhắc đến trong hoạt động công nghệ. Trả lời câu hỏi về việc cải thiện biên lợi nhuận, ông Manjot Singh Mann, CEO Connectivity và CEO M1 của Keppel, cho biết tập đoàn đang bố trí các trung tâm cung cấp dịch vụ số tại Việt Nam và Malaysia, trong khi các trung tâm chuyên môn về an ninh mạng, chuyển đổi lên nền tảng đám mây và giải pháp AI đặt tại Singapore.

Theo ông Mann, cách bố trí này giúp Keppel tận dụng chênh lệch chi phí giữa các thị trường để cải thiện biên lợi nhuận.