Theo BCTC hợp nhất quý II/2025, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) đạt 1.047 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý, tăng hơn 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết doanh thu này đến từ chuyển nhượng bất động sản (còn phải thu khoảng 170 tỷ).

Biên lãi gộp giảm mạnh từ 79% về còn 39%. Các chi phí hoạt động nhìn chung đều tăng so với cùng kỳ. Trong đó, chi phí tài chính ghi nhận 54 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Toàn bộ chi phí này là chiết khấu thanh toán. Kết quả lãi ròng của Khang Điền giảm hơn 28% về còn 199 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm nay, doanh nghiệp đạt 1.758 tỷ đồng doanh thu thuần và 321 tỷ đồng lãi ròng, tăng trưởng 80% về doanh thu và giảm hơn 6% về lợi nhuận so với nửa đầu năm ngoái. Với kết quả này, Khang Điền đã thực hiện được 46% kế hoạch doanh thu và 32% kế hoạch lợi nhuận năm.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 2.580 tỷ đồng (cùng kỳ 2.557 tỷ đồng), chủ yếu tăng tồn kho và thanh toán các khoản phải trả gần 1.300 tỷ.

Tính đến hết tháng 6, quy mô tài sản của Khang Điền tiếp tục mở rộng với giá trị trên 31.250 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tồn kho tại các dự án hơn 23.000 tỷ (tăng thêm khoảng 1.000 tỷ), phải thu ngắn hạn khoảng 3.367 tỷ.

Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (Mega Township) là dự án đang ghi nhận giá trị dở dang lớn nhất với hơn 8.000 tỷ, kế đến là Bình Trưng – Bình Trưng Đông (Clarita) gần 4.640 tỷ, Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (The Emeria) hơn 3.700 tỷ… Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc các dự án này đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Khu vực phát triển dự ánKhang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (Mega Township). (Ảnh: Hải Quân).

Tổng nợ phải trả tăng nhẹ lên hơn 11.540 tỷ đồng, dư nợ vay chiếm hơn 9.100 tỷ (tăng hơn 2.000 tỷ). Trong nửa đầu năm nay, doanh nghiệp đã vay mới hơn 3.300 tỷ đồng, trả nợ gốc gần 1.260 tỷ đồng và trả lãi vay hơn 375 tỷ đồng. VietinBank chi nhánh TP Hà Nội đã cấp hạn mức 1.250 tỷ với lãi suất 9%/năm tài trợ dự án Khu dân cư Phong Phú 2 (The Green Village).

Ngoài ra, tiền khách hàng mua dự án đã trả trước (sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi đủ điều kiện bàn giao) đã giảm hơn 1.500 tỷ đồng về còn 380 tỷ đồng.