Cuối năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng sau khi một số ngân hàng dừng các gói ưu đãi.

Theo đánh giá mới đây từ Savills Việt Nam, diễn biến trên khiến những người phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng trở nên cân nhắc kỹ lưỡng hơn. Tâm lý thận trọng đang bao trùm nhóm người mua trẻ. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này chưa tạo ra tác động đủ lớn để làm suy yếu nhu cầu ở thực - yếu tố đang đóng vai trò trụ cột của thị trường nhà ở hiện nay.

Bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: “Việc lãi suất cho vay mua nhà điều chỉnh tăng chắc chắn khiến người mua trẻ thận trọng hơn trong quyết định tài chính. Tuy nhiên, chúng tôi chưa ghi nhận sự suy giảm của nhu cầu ở thực. Thực tế, mặt bằng lãi suất hiện tại vẫn được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2022 - 2023, giúp tâm lý thị trường duy trì trạng thái ổn định tương đối.

Số liệu từ báo cáo quý III của Savills phản ánh bức tranh thanh khoản tích cực tại 2 đô thị lớn. Ở TP HCM, thị trường ghi nhận 2.669 căn hộ được giao dịch, tăng 10% so với quý II. Đáng chú ý, nguồn cung mới tại đây đạt tỷ lệ hấp thụ 91% - con số minh chứng cho sức mua mạnh bất chấp những điều chỉnh về chính sách tín dụng.

Tại Hà Nội, diễn biến còn có phần sôi động hơn khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.298 căn, tăng 11% so với kỳ trước. Toàn thị trường ghi nhận 7.273 giao dịch, tăng 40%, tỷ lệ hấp thụ đạt 64%. Các sản phẩm mới ra mắt đạt tỷ lệ hấp thụ 81%. Lực cầu ở thực vẫn đang giữ vai trò chủ đạo trong việc dẫn dắt thanh khoản".  

Theo chuyên gia, một trong những điểm nhấn của thị trường trong giai đoạn này là sự áp đảo của phân khúc trung cấp (hạng B và C). Tại TP HCM, hai phân khúc này chiếm 97% tổng cung. Ở Hà Nội, phân khúc hạng B chiếm 73% nguồn cung sơ cấp.

Việc các chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả đã tạo ra làn sóng dịch chuyển nhu cầu ra khu vực vùng ven ngày càng rõ nét. Qua đó, giúp giải tỏa áp lực nhà ở nội đô và kéo theo xu hướng tăng giá dựa trên giá trị thực của hạ tầng.

Cụ thể, giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã tăng trung bình 15% so với cùng kỳ năm trước. Dọc các tuyến phát triển theo mô hình TOD, khu Đông ghi nhận mức tăng cao nhất với 16%. Tại các khu vực vùng ven có lợi thế hạ tầng như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhơn Trạch, Dĩ An hay Thuận An, mặt bằng giá cũng ghi nhận xu hướng tăng trong thời gian qua.

Savills cho rằng mức tăng này tương đối hợp lý khi được hỗ trợ bởi 3 yếu tố then chốt. Bao gồm chi phí đầu vào tăng, phân khúc nhà ở tầm trung khan hiếm kéo dài và sự hiện hữu của giá trị hạ tầng.  

Tuy nhiên, cần lưu ý việc chạy theo các cơn sốt hạ tầng mà thiếu tính toán về chi phí lãi vay, chi phí đi lại và sinh hoạt có thể tạo ra áp lực tài chính lớn về sau. Ngược lại, những quyết định dựa trên nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng lâu dài sẽ giúp người mua trẻ tối ưu bài toán an cư và giảm thiểu rủi ro trong chu kỳ thị trường tiếp theo.