Chiều nay (28/4), CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025.

Tại Đại hội, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, 2025 được xem là năm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc các luật quan trọng có hiệu lực từ giữa năm 2024, kỳ vọng sẽ dần tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho nguồn cung tăng trưởng.

Nhiều chuyên gia dự đoán thị trường sẽ tăng nhiệt ở các phân khúc chính như căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng và bất động sản công nghiệp. Phân khúc trung cấp và NOXH được chú trọng, với mục tiêu hoàn thành 1,5 triệu căn nhà xã hội vào năm 2025.

Theo đó, nguồn cung nhà ở dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, cũng như các tỉnh lân cận. Nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại các đô thị lớn với xu hướng chuyển từ phân khúc cao cấp sang trung cấp do đô thị hóa.

Phân khúc nhà ở xã hội đang nhận được sự thúc đẩy mạnh mẽ từ chính sách ưu đãi của Chính phủ. Đất nền có thể giảm nguồn cung do quy định siết chặt phân lô bán nền, nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư ở các khu vực ven đô.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026, tiệm cận giá thị trường. Thanh khoản được cải thiện, nhưng tốc độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc. 

Về các yếu tố thúc đẩy, HĐQT Công ty kỳ vọng các luật mới giúp giải quyết vấn đề định giá đất, giao đất và đấu giá quyền sử dụng đất, giảm đầu cơ và tăng minh bạch. Bên cạnh đó, GDP tăng trưởng ổn định, lãi suất thấp và FDI tăng mạnh (đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất) hỗ trợ bất động sản công nghiệp và nhà ở. Các dự án giao thông lớn sẽ kích thích thị trường khu vực lân cận.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức như nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Tâm lý thận trọng của người mua và áp lực tài chính của doanh nghiệp nhỏ có thể làm chậm quá trình phục hồi ở một số phân khúc. Giá bất động sản tăng cao có thể khiến giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Lấn sân sang phân khúc nhà ở xã hội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng, có sự hỗ trợ thiết thực về cơ chế, chính sách của Chính phủ trong kỷ nguyên mới, HĐQT CenLand xác định không mở rộng lực lượng môi giới theo hướng “đại quân” mà tập trung xây dựng một bộ máy tinh gọn và linh hoạt thông qua các đội quân bán hàng tinh nhuệ.

Cụ thể, mỗi đội quân bán hàng sẽ tập trung vào từng dự án trọng điểm, phát triển theo chiều sâu thay vì chiều rộng. Đặt mục tiêu dẫn đầu trong các dòng sản phẩm của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group,…

Ngoài ra, nhằm góp phần giải quyết “nỗi đau” về nhà ở của người dân, doanh nghiệp này cho biết sẽ tập trung phát triển các dự án NOXH tại các tỉnh lân cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và đồng bộ.

Đồng thời hợp tác với các chủ đầu tư và chính quyền địa phương để tận dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng. Bên cạnh đó đảm bảo chất lượng dự án NOXH với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của người dân có thu nhập trung bình và thấp. 

"Hiện nay CenLand đã nhận được rất nhiều hồ sơ từ các địa phương giới thiệu các khu đất để làm nhà ở xã hội. CenLand sẽ tham gia phân khúc nhà ở xã hội với tư cách là chủ đầu tư", ông Phạm Thanh Hưng thông tin.

Bên cạnh đó, HĐQT Công ty cho biết mục tiêu trong năm 2025, Cen Land không chỉ tập trung duy trì vị thế dẫn đầu trong phân phối bất động sản mà còn mở rộng sang các lĩnh vực mang tính bền vững như NOXH, giáo dục nghề nghiệp và bất động sản điều dưỡng.

Về kế hoạch dài hạn, CenLand định hướng phát triển các sản phẩm bất động sản điều dưỡng tại các khu đô thị nghỉ dưỡng, thí điểm tại dự án Hoa Tiên Paradise (Hà Tĩnh) và các dự án ven biển đẹp. Kết hợp mô hình chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi, đồng thời góp phần hồi sinh phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.  

Mục tiêu lãi trước thuế 300 tỷ đồng

Tại Đại hội, Hội đồng quản trị (HĐQT) công ty trình kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Ban lãnh đạo CenLand cho biết mặc dù lợi nhuận đạt được năm 2024 (gần 42 tỷ đồng) đã có sự tăng trưởng mạnh so với nền lợi nhuận thấp của 2023 nhưng giá trị đạt được chưa lớn và CenLand mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi.

Do đó, để tập trung nguồn lực phục vụ cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sắp tới, HĐQT công ty sẽ trình ĐHĐCĐ tới đây xem xét, thông qua phương án không trích lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 vào các Quỹ đầu tư phát triển và Quỹ khen thưởng phúc lợi.

Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đông sẽ được HĐQT xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp.

IPA kiến nghị bầu bổ sung thành viên HĐQT

Cũng tại Đại hội, HĐQT Cenland trình cổ đông thông qua việc bầu bổ sung một thành viên Hội đồng quản trị Công ty nhiệm kỳ 2023 – 2028.

Cenland cho biết việc này xuất phát từ kiến nghị của cổ đông lớn - CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (Mã: IPA), đồng thời xét cơ cấu thành viên HĐQT và căn cứ tình hình hoạt động trong thời gian tới, để đáp ứng được thực tiễn quản trị, điều hành, giám sát và tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

Theo đó, HĐQT Cenland đã nhận được đơn ứng cử của ông Mai Hữu Đạt (sinh năm 1974). Ông Đạt hiện đang là Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Trưởng ban kiểm toán nội bộ CTCP Chứng khoán VNDIRECT (Mã: VND), đồng thời giữ chức Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư I.P.A. Ngoài ra, ông Đạt hiện đang là Tổng giám đốc CTCP Năng lượng Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Nếp sống tỉnh thức IPAM LIFE, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Ong Trung Ương, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Bất động sản Anvie Hội An, Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ.

Phần thảo luận 

Cổ đông: Là nhà phát triển BĐS rất rủi ro, những năm trước Cenland chỉ định hướng phát triển môi giới, tại sao năm nay lại muốn phát triển BĐS?

Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ: Giai đoạn 2020 – 2021 nền kinh tế tăng trưởng rất tốt nhưng là tăng trưởng ảo. Trong 3 năm vừa qua là giai đoạn khó khăn, rất nhiều nhà phát triển BĐS đã biến mất, chúng ta không bán được dự án nào, nhưng may mắn là CenLand đã qua được giai đoạn đó. Và nếu ai qua được đều đặt những kế hoạch rất tham vọng. Trong thời gian tới các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự án lên tới hàng trăm hàng nghìn ha, và đây là cơ hội rất lớn. Do đó, CenLand phải thay đổi tư duy và hướng đi.

Bên cạnh đó, khi bán bất động sản thì chúng tôi thấy rất nhiều người không mua được nhà ở. Do đó, CenLand muốn làm nhà ở xã hội, và được các được các địa phương rất hủng hộ.

Về rủi ro, cả kể là nhà phát triển BĐS hay không phải thì rủi ro luôn có. Đơn cử như CenLand cũng đang gặp khó khăn với dự án Louis City Hoàng Mai. Chúng tôi thấy rằng không có lý do gì để không thay đổi tư duy để phát triển trong chu kỳ mới của thị trường.

Nhìn lại giai đoạn khó khăn vừa qua, nếu không có sự đồng hành của các cổ đông chiến lược, có lẽ tôi đã khôn còn ngồi ở đây. Có thể nói đây là những nhà đầu tư chiến lược rất tuyệt vời. Việc người của I.P.A ứng cử vào thành viên HĐQT kỳ vọng sẽ giúp CenLand phát triển vượt bậc và bền vững hơn trong thời gian tới.

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2025 ra sao?

Ông Vũ: Kết quả kinh doanh quý đầu năm nay chưa thực sự tốt do thị trường còn khó khăn, mặc dù doanh thu bán hàng khá tốt nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận. Kỳ vọng quý II sẽ tốt hơn.

Bà Nguyễn Minh Hồi, Phó Chủ tịch Công ty: Việc bán hàng từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay rất khác biệt, chúng tôi bây giờ phải cạnh tranh rất lớn và phải bỏ tiền ra để đặt cọc. Các chủ đầu tư lớn hiện nay không còn cho các đại lý bán hàng độc quyền, có thể là 20 – 30 đại lý. Do đó, nếu chúng ta ôm một giỏ hàng lớn mà không tìm hiểu kỹ thị trường sẽ rất rủi ro. Chắc chắc sang quý II/2025, kết quả kinh doanh của CenLand sẽ tốt hơn nhờ bán hàng cho các dự án của SunGroup, Vingroup, MIK Group .

Cổ đông: Tiến độ pháp lý các dự án hiện tại?

Ông Vũ: Dự án Hoa Tiên gần như xong pháp lý, đóng tiền đầy đủ. Với dự án Louis Hoàng Mai, dự kiến trong tháng 5 này chủ đầu tư sẽ đóng đủ 1.400 tỷ tiền thuế.

Cổ đông: Danh mục dự án bất động sản đang phân phối của công ty thế nào?

Ông Vũ: Pháp lý của nhiều dự án trong những năm gần đây đều bị tắc, tuy nhiên vừa qua có rất nhiều đại dự án ra hàng. Cụ thể, mới đây chúng tôi đã phân phối cho dự án của SunGroup ở Hà Nam, chuẩn bị phân phối dự án Hậu Nghĩa của Vingroup ở Long An. Chúng tôi không thích kể đến những dự án nhỏ đang phân phối nữa, mà hiện nay quan trọng là có đủ sức để phân phối hay không.

Cổ đông: Cơ cấu sở hữu của CenLand hiện nay?

Ông Hưng: Ông Vũ hiện đang là cổ đông lớn nhất của công ty (đại diện cho cả CenGroup). Hiện nay ngoài CenGroup, Tập đoàn I.P.A hiện đang là cổ đông lớn nhất bên ngoài nắm giữ khoảng trên 10%. Về quyền điều hành, I.P.A chưa tham gia điều hành, nhưng việc bổ sung thành viên HQQT từ I.P.A sẽ giúp họ tham gia định hướng chiến lược và dẫn dắt hoạt động của CenLand trong thời gian tới.

Cổ đông: Vốn để bỏ ra thành lập trường cao đẳng là bao nhiêu?

Ông Hưng: Chúng tôi đang dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng đến khi trường ra mắt. Đến khi việc công bố thành lập trường cao đẳng hoàn tất, CenLand dự kiến nắm 51% cổ phần chi phối.

Cổ đông: Doanh thu thứ cấp 1.600 tỷ năm nay đến từ dự án nào?

Ông Vũ: Đúng là phần lớn doanh thu thứ cấp năm nay đến từ dự án Louis City Hoàng Mai. Đáng lẽ dự án này đã kết thúc và ghi nhận doanh thu từ năm ngoái, nhưng do khó khăn về pháp lý và chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đích, chúng tôi phải chờ họ đóng nốt. Như đã nói, họ đã đóng được 1.300 tỷ đồng trên tổng số hơn 1.400 tỷ đồng, chỉ còn thiếu hơn 100 tỷ đồng. 

Cổ đông: Các dự án nhà ở xã hội CenLand dự kiến làm?

Ông Vũ: Chúng tôi hiện có dự án ở Hà Nam và Quảng Ninh là chắc chắn, còn tại Vĩnh Phúc thì chưa chắc chắn do liên quan đến việc sáp nhập tỉnh.

Cổ đông: Ban lãnh đạo có thể chia sẻ rõ hơn về mô hình bất động sản điều dưỡng?

Ông Vũ: Tôi không muốn nhấn mạnh đến loại hình này ngay ở thời điểm hiện tại vì không có nguồn thu. Hiện nay khi có nhiều nguồn hàng để bán, chúng tôi sẽ tập trung vào việc này. Chúng tôi vẫn làm bất động sản điều dưỡng nhưng chúng tôi không đặt nặng doanh thu, chúng tôi chỉ muốn các khu nghỉ dưỡng của mình trở nên ấm áp và có sinh khí hơn. Nguồn doanh thu chính của CenLand sắp tới vẫn là phát triển bất động sản và bán hàng cho các chủ đầu tư lớn.

Cổ đông: Môi giới hiện nay phải có chứng chỉ, CenLand có gặp thách thức gì không?

Ông Phạm Đức Hùng, Tổng giám đốc Công ty: Từ năm ngoái, chúng tôi đã yêu cầu toàn bộ nhân viên phải hoàn thành các khóa học môi giới, và hiện nay gần như 100% môi giới đã hoàn thành khóc học. Nhưng do chưa có các kỳ thi nên hiện tại chúng tôi kỳ vọng trong năm 2025 khi Bộ Xây dựng tổ chức các kỳ thi, môi giới của chúng tôi sẽ được cấp chứng chỉ.

Cổ đông: Trong 1- 3 năm tới, CenLand có kế hoạch tăng vốn không?

Ông Vũ: Hiện tại chúng tôi chưa tính đến việc này, còn phải chờ đến quý III năm nay cổ phiếu CRE lên khỏi "mặt đất" đã mới thu hút được các nhà đầu tư.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.