Chiều ngày 21/4, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026. Bà Huỳnh Như Ngọc, Trưởng Ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo cuộc họp có sự tham dự của 42 cổ đông (bao gồm tham dự trực tiếp và ủy quyền), chiếm gần 86% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Mục tiêu lãi 874 tỷ đồng

Theo đánh giá của HĐQT, năm 2026 bối cảnh kinh tế thế giới và khu vực còn tiềm ẩn nhiều biến động, đặc biệt là các yếu tố địa chính trị có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư và hoạt động thương mại toàn cầu.

Các chính sách thuế quan và biện pháp bảo hộ thương mại của một số nền kinh tể lớn, đặc biệt là Mỹ, đang có ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động sản xuất – kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trên toàn câu

Những yếu tố này có thể dẫn đến sự gián đoạn trong chuổi cung ứng, chỉ phí nguyên vật liệu gia tăng do các nhà sản xuất phụ thuộc vào nguồn nguyên liệu hoặc linh kiện nhập khẩu từ nhiều quốc gia khác nhau, từ đó làm gia tăng áp lực chi phí và ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

Trên cơ sở đó, HĐQT trình kế hoạch kinh doanh 2026 thận trọng với tổng doanh thu trên 5.940 tỷ đồng và lãi sau thuế trên 874 tỷ đồng, lần lượt giảm 31% và 40% so với kết quả đạt được trong năm 2025. Đây cũng là chỉ tiêu thấp nhất trong vòng 7 năm qua tính từ 2020. Tỷ lệ cổ tức 2026 dự kiến tối thiểu 10%.

Dự tính cho thuê 60 ha đất công nghiệp

Doanh nghiệp dự kiến cho thuê khoảng 60 ha đất công nghiệp tại các dự án gồm: KCN Phước Đông 40 ha, KCN Đông Nam 5 ha, KCN Lê Minh Xuân 3 khoảng 5 ha và KCN Lộc An - Bình Sơn 10 ha.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ cho thuê nhà xưởng tại KCN Đông Nam (1.000 m2), KCN Lê Minh Xuân 3 (12.360 m2) và KCN Phước Đông (16.500 m2). Tổng diện tích đất nhà xưởng tại ba khu công nghiệp khoảng 349.849 m2, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê còn lại 160.478 m2.

Khách hàng mục tiêu cho thuê là các doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực công nghiệp phụ trợ và các ngành công nghệ cao, đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và trong nước.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng diện tích các khu công nghiệp do SIP quản lý đạt hơn 3.200 ha, trong đó diện tích thương phẩm khoảng 2.440 ha. Diện tích đã cho thuê trên 1.500 ha, quỹ đất còn lại trên 930 ha.

Khu liên hợp công nghiệp – đô thị - dịch vụ Phước Đông – Bời Lời có tổng quy mô hơn 2.189 ha, bao gồm KCN Phước Đông giai đoạn 3 vàKhu dân cư Thuận Lợi. (Ảnh: SIP).

KCN Phước Đông - Khu A đã lấp đầy trên 97%, KCN Đông Nam khoảng 89% và KCN Lộc An - Bình Sơn gần 68%. Tỷ lệ lấp đầy tại KCN Phước Đông - Khu B và KCN Lê Minh Xuân 3 hiện tại còn ở mức thấp hơn.

Đối với KCN Phước Đông giai đoạn 3 với quy mô gần 569 ha, SIP sẽ tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đổi với phần diện tích còn lại, mục tiêu hoàn thành dứt điểm trong năm 2026 để sớm có quỹ đất sạch phục vụ hoạt động thu hút đầu tư.

Doanh nghiệp đã tiến hành chi trả tiền bồi thường (thông qua trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Trảng Bàng) 2.178 tỷ đồng cho 694 hộ dân, tương đương hơn 93% tổng kinh phí bồi thường.

Tính chung, KCN Phước Đông đã thu hút được 60 nhà đầu tư với tổng số vốn đầu tư 5,78 tỷ USD. Số lao động trong KCN khoảng 64.000 người, tổng kim ngạch xuất - nhập khẩu đạt 8,15 tỷ USD.

Riêng Khu dân cư Thuận Lợi thuộc KCN đã hoàn thành xây dựng 382 căn nhà. Tổng số căn lũy kể đã bán là 311 căn, các căn nhà còn lại đang sử dụng để cho các chuyên gia và công nhân làm việc trong KCN thuê.

Về kế hoạch mở rộng quỹ đất, doanh nghiệp dự tính tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh, thành phố phía Nam có tiềm năng phát triển công nghiệp và đô thị.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Đề nghị Ban lãnh đạo chia sẻ sơ bộ kết quả kinh doanh quý I/2026, bao gồm diện tích đất công nghiệp đã cho thuê mới, doanh thu và lợi nhuận hợp nhất. Đồng thời, dựa trên tiến độ hiện tại, Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về khả năng hoàn thành kế hoạch cho thuê đất năm 2026?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Theo báo cáo riêng, doanh thu đạt khoảng 1.929 tỷ đồng, tương đương 115% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 256 tỷ đồng, tương đương 118% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo báo cáo hợp nhất, doanh thu đạt khoảng 2.252 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 352 tỷ đồng, tương đương 87% so với cùng kỳ năm 2025.

Về diện tích cho thuê mới trong quý I/2026, đến thời điểm hiện tại, đất khu công nghiệp cho thuê đạt khoảng 35 ha, diện tích nhà xưởng cho thuê đạt khoảng 10.000 m2.

Cổ đông: Trong bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá biến động và bất ổn địa chính trị gia tăng, Ban lãnh đạo có ghi nhận tình trạng trì hoãn hoặc thu hẹp kế hoạch đầu tư từ phía các khách thuê hiện hữu và tiềm năng hay không?

Bên cạnh đó, Mỹ vừa khởi xướng điều tra theo Mục 301 vào tháng 3/2026, trong đó Việt Nam bị nêu đích danh liên quan đến vấn đề dư thừa công suất sản xuất. Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về tác động của cuộc điều tra này đến nhu cầu thuê đất mới cũng như kế hoạch mở rộng của các khách thuê hiện tại, trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp phía Nam đang tăng nhanh và áp lực cạnh tranh về giá thuê diễn ra như thế nào?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá biến động và bất ổn địa chính trị gia tăng, trong những năm gần đây, những yếu tố này đã xảy ra khá thường xuyên. Do đó, Ban lãnh đạo cũng đã chủ động xây dựng các giải pháp dự phòng để ứng phó.

Đối với ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, theo ghi nhận của chúng tôi, đa số các khách thuê trong khu công nghiệp đều là những nhà đầu tư đã có kế hoạch từ trước và định hướng đầu tư dài hạn. Vì vậy, dù có chịu tác động nhất định từ các yếu tố bên ngoài nhưng mức độ ảnh hưởng nhìn chung là không lớn, chưa dẫn đến việc trì hoãn hay thu hẹp đáng kể các kế hoạch đầu tư.

Liên quan đến việc phía Mỹ khởi xướng điều tra theo Mục 301 như cổ đông đề cập, chúng tôi hiện đang theo dõi sát sao diễn biến của vấn đề này để kịp thời có các biện pháp hỗ trợ khách hàng, nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cổ đông: Tiến độ tại Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2 hiện đang triển khai đến đâu? Mốc thời gian dự kiến để đưa phần diện tích này vào vận hành và sẵn sàng cho thuê là khi nào? Ngoài ra, công ty có thể chia sẻ thêm về định hướng tham gia đầu tư các dự án khu công nghiệp mới, chẳng hạn như khu Phạm Văn Hai?

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Thành viên HĐQT: Về tình hình triển khai Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2, công ty đang tiến hành các thủ tục liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Phương án giá bồi thường đã được hoàn tất, làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và đã trình lên UBND xã Bình An để chờ phê duyệt.

Bên cạnh đó, công ty đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tại Ban Quản lý các khu công nghiệp. Song song, chúng tôi đang phối hợp với các đơn vị tư vấn để lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và thiết kế cơ sở cho dự án.

Các công việc đang được triển khai đồng thời nhằm rút ngắn tiến độ, vừa hoàn thiện hồ sơ trình duyệt, vừa chuẩn bị các tài liệu cần thiết để chào thuê đến khách hàng. Dự kiến đến cuối năm 2027, dự án sẽ được đưa vào hoạt động.

Trong giai đoạn hiện tại, công ty định hướng ưu tiên tập trung nguồn lực để hoàn thiện và khai thác hiệu quả các dự án hiện hữu, bao gồm đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao tỷ lệ lấp đầy.

Đối với quỹ đất mở rộng tại Phạm Văn Hai, công ty vẫn đang tiếp tục nghiên cứu, theo dõi và chuẩn bị các điều kiện cần thiết. Tuy nhiên, việc triển khai sẽ được thực hiện một cách thận trọng, có lộ trình phù hợp.

Cổ đông: Kế hoạch mở bán và mục tiêu hấp thụ cho mảng bất động sản dân dụng trong năm 2026? Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại, Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về sức cầu thực và khả năng hoàn thành kế hoạch?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Công ty đang tiếp tục đầu tư xây dựng Khu dân cư Thuận Lợi giai đoạn 2 với quy mô khoảng 400 căn. Hiện tại, dự án đã hoàn tất công tác đấu thầu và đang xúc tiến triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án khu dân cư liền kề khu công nghiệp mà công ty đang quản lý. Trong năm 2026, đến thời điểm hiện tại, tiến độ thực hiện được đánh giá là tương đối khả quan khi nhận được sự hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành tại địa phương trong việc hoàn thiện thủ tục.

Chúng tôi đánh giá các dự án nhà ở liền kề khu công nghiệp của công ty có nhu cầu thực khá rõ ràng đến từ lực lượng công nhân, chuyên gia và người dân sinh sống xung quanh khu công nghiệp.

Dù mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại và có thể ảnh hưởng nhất định nhưng theo đánh giá của chúng tôi mức độ tác động là không lớn và công ty vẫn có khả năng đạt được kế hoạch đề ra.

Cổ đông: Định hướng mở rộng mảng điện mặt trời trong thời gian tới là gì? Ngoài năng lượng tái tạo, công ty có đang nghiên cứu tham gia thêm lĩnh vực mới để thúc đẩy tăng trưởng hay không? Với nền tảng dòng tiền hiện tại, Ban lãnh đạo có kế hoạch duy trì cổ tức tiền mặt ở mức cao như năm 2025 trong các năm tiếp theo hay không? 

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Hiện nay nguồn thu chủ yếu của công ty vẫn đến từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp và cho thuê nhà xưởng. Bên cạnh đó, công ty cũng đang đẩy mạnh đa dạng hóa các dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp nhằm gia tăng nguồn thu.

Ngoài ra, trong thời gian gần đây, công ty đã phát triển thêm mảng năng lượng sạch và trong thời gian tới sẽ tiếp tục đẩy mạnh. Đồng thời, công ty cũng định hướng phát triển mạnh mảng nhà ở thương mại, đây sẽ là một trong những nguồn thu quan trọng trong thời gian tới.

Đối với mảng điện mặt trời, trong năm 2025, công ty đã đầu tư đạt công suất khoảng 74 MW. Dự kiến trong năm 2026 sẽ đầu tư thêm khoảng 13 MW, chủ yếu triển khai trên mái các nhà xưởng.

Mảng năng lượng tái tạo này đang vận hành rất hiệu quả. Trong năm vừa qua, doanh thu từ mảng điện mặt trời ghi nhận khoảng 200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 80 tỷ đồng.

Về chính sách cổ tức tiền mặt, trong năm 2025, công ty đã thực hiện chi trả cổ tức ở mức 50%.Đối với năm 2026, công ty định hướng tiếp tục duy trì chính sách cổ tức ổn định, đảm bảo cân đối hài hòa giữa lợi ích của cổ đông và nhu cầu phát triển của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mức chi trả cụ thể sẽ phụ thuộc vào kết quả kinh doanh và dòng tiền thực tế trong năm 2026. Trong trường hợp điều kiện thuận lợi hơn, Ban điều hành sẽ đề xuất Hội đồng quản trị xem xét điều chỉnh mức cổ tức cao hơn.

Đại diện CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam: Thứ nhất, các ngành nghề gia công truyền thống như dệt may, da giày, săm lốp đang có xu hướng giảm dần đầu tư. Đây cũng là tệp khách hàng chính tại Khu công nghiệp Phước Đông. Vậy xu hướng này có ảnh hưởng đến tiến độ cho thuê tại Khu công nghiệp Phước Đông trong thời gian tới hay không?

Thứ hai, các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Mộc Bài - TP HCM, Vành đai 3, Vành đai 4 có thúc đẩy làn sóng FDI vào các ngành nghề mới tại khu vực Tây Ninh hay không? Theo Ban lãnh đạo, những ngành nghề nào sẽ đầu tư mạnh vào khu vực này trong thời gian tới?

Thứ ba, đề nghị cập nhật giá thuê tại các khu công nghiệp của SIP?

Thứ tư, tại Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, doanh nghiệp sẽ đóng tiền sử dụng đất hay được khấu trừ vào chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã ứng trước cho tỉnh?

Thứ năm, cập nhật tiến độ Khu công nghiệp Long Đức 3 và đến hết quý I/2026, SIP đã cho thuê bao nhiêu diện tích đất tại từng khu công nghiệp? 

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về các ngành nghề gia công truyền thống như cổ đông đề cập, bao gồm dệt may, da giày, săm lốp…, chúng tôi nhận thấy đây vẫn là những ngành phục vụ nhu cầu thiết yếu của xã hội. Do đó, hoạt động sản xuất của các ngành này dự kiến vẫn duy trì ổn định trong dài hạn.

Các khu công nghiệp của công ty được quy hoạch theo định hướng phù hợp với từng nhóm ngành nghề khác nhau. Riêng tại địa bàn Tây Ninh, chúng tôi đánh giá các ngành nghề hiện hữu vẫn phù hợp và có khả năng tiếp tục phát triển.

Đối với hạ tầng giao thông, các dự án như cao tốc Mộc Bài - TP HCM, Vành đai 3 và Vành đai 4 đang được triển khai với tiến độ rõ ràng, dự kiến đưa vào hoạt động trong khoảng 2 - 3 năm tới. Chúng tôi đánh giá các dự án này sẽ có tác động rất tích cực đến các khu công nghiệp trong khu vực.

Tại Khu công nghiệp Phước Đông, những ngành nghề như logistics, các ngành sản xuất có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng container đến cảng sẽ có xu hướng gia tăng đầu tư.

Về giá thuê đất, thông tin đã được công bố chi tiết trên website của công ty, kính đề nghị quý cổ đông theo dõi thêm tại kênh chính thức.

Đối với nghĩa vụ tài chính về đất đai, theo quy định hiện hành, tiền thuê đất được khấu trừ vào chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp đã ứng trước. Đối với Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, công ty hiện đang làm việc với các cơ quan chức năng để thực hiện việc khấu trừ này.

Về tiến độ Khu công nghiệp Long Đức 3, nội dung này đã được trình bày ở phần trả lời trước. Đối với kết quả cho thuê đất trong quý I/2026, công ty đang tổng hợp số liệu và sẽ công bố đến quý cổ đông thông qua các kênh thông tin chính thức trong thời gian tới.

Cổ đông: Theo báo cáo kiểm toán hợp nhất năm 2025, khoản phải thu ngắn hạn của SIP tăng mạnh lên gần 8.700 tỷ đồng, trong đó riêng khoản cho vay ngắn hạn đạt hơn 4.900 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với đầu năm. Đề nghị Ban lãnh đạo làm rõ các khoản cho vay này được cấp cho những đối tác nào, mức độ rủi ro ra sao, thời gian thu hồi dự kiến và lý do vì sao chưa được thuyết minh chi tiết trong báo cáo tài chính?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh lên khoảng 8.700 tỷ đồng là số liệu bao gồm cả các khoản cho vay và tạm ứng phục vụ đầu tư tại các khu công nghiệp. Trong đó, khoản cho vay ngắn hạn khoảng 4.900 tỷ đồng là việc công ty tận dụng nguồn vốn rẻ để nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính cho cổ đông.

Đây là các khoản cho vay thông qua các công ty chứng khoán, với nguồn vốn vay từ các ngân hàng mẹ của các công ty chứng khoán này. Do đó, chúng tôi đánh giá mức độ rủi ro của các khoản này là không cao. Thời gian thu hồi các khoản cho vay này dự kiến trong khoảng 6 đến 12 tháng.

Cổ đông: Giá thuê đất hiện nay tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 và Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn? Công ty dự kiến khi nào sẽ cho thuê hết phần diện tích còn lại tại hai khu công nghiệp này?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về giá thuê đất, do phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và điều kiện cụ thể của từng lô đất, công ty đã công bố chi tiết trên website chính thức. Kính đề nghị quý cổ đông tham khảo thêm tại đây.

Đối với kế hoạch lấp đầy, hiện nay việc dự báo thời điểm cho thuê hết toàn bộ diện tích còn lại là tương đối khó. Tuy nhiên, theo ước tính, thời gian có thể kéo dài khoảng 5 đến 7 năm. Riêng Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn hiện vẫn còn khoảng 20% diện tích chưa cho thuê.

Cổ đông: Nhóm công ty có công ty con là CTCP KCN Long Đức làm chủ đầu tư Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2, đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2025. Hiện nay dự án đã triển khai hạ tầng đến đâu? Khi nào có đất sạch để cho thuê?

Đồng Nai đang trong lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này mang lại lợi thế gì cho hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp trong thời gian tới? Những khó khăn và thuận lợi trong thu hút đầu tư hiện nay là gì,đặc biệt là tại Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn? Giá cho thuê đất có xu hướng tăng hay không?

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Thành viên HĐQT: Liên quan đến Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2, công ty đang triển khai các thủ tục cần thiết, dự kiến quỹ đất của dự án sẽ được đưa vào khai thác vào cuối năm 2027.

Về bối cảnh tại Đồng Nai, hiện nay các địa phương đều đang đồng loạt triển khai thêm nhiều khu công nghiệp mới, điều này tạo ra không ít thách thức cạnh tranh đối với các dự án hiện hữu.

Định hướng của công ty là phát triển khu công nghiệp theo hướng khu công nghiệp xanh, đồng thời đầu tư hạ tầng đồng bộ, nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm thu hút các nhà đầu tư mới. Công ty kỳ vọng với định hướng này sẽ đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng trong thời gian tới.

Nếu Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ mở ra nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng đi kèm với không ít thách thức.

Đối với Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, giá thuê đất trong thời gian tới sẽ vận động theo mặt bằng chung của thị trường tại địa bàn Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Long Thành. Trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp mới được triển khai, giá thuê có thể biến động nhẹ nhưng mức biến động sẽ không lớn.

Hiện nay, các khu công nghiệp đang có xu hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, kéo theo chi phí đầu tư hạ tầng tăng lên. Do đó, trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều thách thức nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư vào khu vực Đồng Nai nói riêng và Việt Nam nói chung.

Cổ đông: Công ty còn quỹ đất lớn tại Khu công nghiệp Phước Đông (khu B và phần mở rộng) với hơn 660 ha. Giá thuê đất tại Tây Ninh của công ty hiện nay có cạnh tranh không? Trong khi dự án cao tốc Mộc Bài được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028 mới hoàn thành, công ty có chiến lược gì để đẩy nhanh tiến độ cho thuê đất tại khu vực này?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Công ty đang tích cực triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của Khu công nghiệp Phước Đông. Theo báo cáo, tiến độ đang khá thuận lợi khi đã có hơn 90% hộ dân đồng thuận nhận bồi thường. Công ty đang nỗ lực sớm đưa phần diện tích này vào khai thác.

Về giá thuê đất tại Tây Ninh nói chung và Khu công nghiệp Phước Đông nói riêng, chúng tôi đánh giá là có tính cạnh tranh tốt, thể hiện qua việc thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian qua.

Đối với việc đón đầu dự án cao tốc Mộc Bài, hiện công ty đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng tại Khu công nghiệp Phước Đông, bao gồm hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu, bổ sung nguồn điện (trạm điện mới) và phát triển các công trình dịch vụ hỗ trợ. Mục tiêu là nâng cao sức hấp dẫn của khu công nghiệp, sẵn sàng đón làn sóng đầu tư khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Cổ đông: Trong năm 2025, công ty đã triển khai bán hàng tại dự án Khu dân cư Thuận Lợi khá hiệu quả. Trong năm 2026, khi TP HCM dự kiến hoàn thiện tuyến đường Vành đai 3, công ty có kế hoạch triển khai dự án Khu dân cư Đông Nam trong thời gian tới hay không? Nếu có, tiến độ cụ thể và quy mô triển khai như thế nào?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về dự án Khu dân cư Thuận Lợi, công ty đang tiếp tục triển khai xây dựng nhằm tạo quỹ sản phẩm để mở bán trong năm 2026. Hiện dự án đang được thực hiện đúng theo tiến độ kế hoạch đã đề ra.

Đối với Khu công nghiệp Đông Nam, công ty đang tiếp tục làm việc với các sở, ngành của TP HCM để hoàn tất các thủ tục pháp lý, chuẩn bị cho việc đầu tư. Sau khi hoàn thiện các thủ tục cần thiết, công ty sẽ xây dựng kế hoạch triển khai cụ thể và báo cáo lại Đại hội đồng cổ đông, kỳ vọng có thể thực hiện trong năm 2026.

Cổ đông: Thông tư 99/2025 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp, trong đó định hướng ghi nhận doanh thu theo tiến độ thực hiện nghĩa vụ thay vì ghi nhận một lần. Điều này sẽ tác động như thế nào đến các chỉ tiêu tài chính, khả năng tiếp cận vốn vay và đánh giá tín nhiệm của SIP? Việc áp dụng ban đầu có gặp khó khăn gì không?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Chúng tôi cho rằng quy định này sẽ ảnh hưởng nhiều hơn đến các doanh nghiệp trước đây áp dụng phương pháp ghi nhận doanh thu một lần. Đối với SIP trong thời gian qua, chúng tôi đã thực hiện ghi nhận doanh thu theo từng năm. Do đó, việc áp dụng quy định mới không làm thay đổi đáng kể các chỉ tiêu tài chính, cũng như không ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay hay các chỉ số tài chính của công ty so với trước đây.

Cổ đông: Căng thẳng Trung Đông leo thang, đẩy giá năng lượng và chi phí logistics toàn cầu tăng cao. Theo công ty, diễn biến này có đang tạo áp lực đáng kể lên hoạt động của doanh nghiệp cũng như các khách thuê trong khu công nghiệp hay không?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Việc giá năng lượng và chi phí vận chuyển tăng sẽ có tác động đến các nhà đầu tư trong khu công nghiệp, không chỉ riêng tại các khu công nghiệp của công ty mà trên phạm vi chung.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư hiện nay cũng đã có những giải pháp để thích ứng với biến động này. Qua theo dõi, hoạt động sản xuất tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp vẫn được duy trì ổn định, chưa ghi nhận ảnh hưởng đáng kể.

Về phía công ty, chúng tôi cũng đang triển khai các giải pháp hỗ trợ khách thuê nhằm ổn định hoạt động sản xuất, bao gồm cả hỗ trợ liên quan đến vận chuyển. Công ty hiện cũng tham gia cung cấp dịch vụ logistics và đang phối hợp với khách hàng để đảm bảo hoạt động vận chuyển được thuận lợi.

Cổ đông: Trước lợi thế hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện tại Đồng Nai, công ty đánh giá dư địa tăng trưởng của mảng logistics ra sao và có kế hoạch mở rộng lĩnh vực này hay không?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Hạ tầng logistics tại Đồng Nai và khu vực lân cận đang ngày càng hoàn thiện. Các khu công nghiệp của công ty cũng có lợi thế khi nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc TP HCM – Mộc Bài, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu...

Nhờ đó, công ty có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển mảng logistics. Công ty đang nghiên cứu kế hoạch đầu tư, mở rộng lĩnh vực này tại các khu công nghiệp đang khai thác. Đồng thời, cũng đã ghi nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng trong lĩnh vực logistics đến tìm hiểu và đầu tư.

Cổ đông: Hiện công ty đã lắp đặt và vận hành bao nhiêu MW điện mặt trời áp mái? Dự kiến năm 2026 sẽ đầu tư thêm bao nhiêu MW? Kế hoạch phát triển trong 5 - 10 năm tới ra sao?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Công ty đã đầu tư khoảng 74 MW điện mặt trời áp mái. Trong năm 2026, dự kiến sẽ đầu tư thêm khoảng 13 MW, nâng tổng công suất lên khoảng 87 MW.

Trong giai đoạn 5 - 10 năm tới, công ty định hướng tiếp tục phát triển mảng này chủ yếu trên mái các nhà xưởng trong khu công nghiệp. Khi khách thuê đầu tư xây dựng nhà xưởng, công ty sẽ tiếp cận để hợp tác, thuê lại mái và triển khai hệ thống điện mặt trời.

Cổ đông: Vì sao kế hoạch cổ tức năm 2026 thấp hơn so với năm 2025?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Trong năm 2025, công ty đã thực hiện chi trả cổ tức ở mức 50% nhờ kết quả kinh doanh và dòng tiền tích cực.

Đối với năm 2026, hiện tại công ty mới đưa ra kế hoạch cổ tức tối thiểu là 10%, chưa phải là mức chi trả chính thức. Mức cổ tức thực tế sẽ phụ thuộc vào kết quả hoạt động kinh doanh và dòng tiền trong năm. Trong trường hợp kết quả kinh doanh khả quan, công ty hoàn toàn có thể xem xét điều chỉnh mức cổ tức cao hơn so với kế hoạch ban đầu.

Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình đều được thông qua.