Theo thống kê từ đầu năm đến nay, có 21 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hàng nghìn ha đã được phê duyệt chủ trương đầu tư. Trong đó, chỉ tính riêng từ đầu tháng 11 đến nay, có 7 dự án được phê duyệt, chủ yếu tại khu vực miền Bắc và miền Trung.

Tổng Công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) vừa trở thành nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Trấn Yên (giai đoạn I), tỉnh Yên Bái. Dự án có quy mô hơn 254 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỷ đồng.

Tại Bắc Giang, CTCP Fecon Hòa Yên được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Yên. Dự án có mô quy gần 257 ha, được thực hiện tại xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa và xã Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai, thị xã Việt Yên. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 3.745 tỷ đồng.

Tại Hà Nam, CTCP Cảng Quốc tế Hà Nam (thuộc Western Pacific Group) vừa trở thành chủ của KCN Đồng Văn V. Dự án được triển khai ở xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam và xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên với diện tích 250 ha, tổng nguồn vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Tỉnh phía Nam Hà Nội này cũng mới được duyệt chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thanh Bình II - Giai đoạn I. Theo đó, dự án có diện tích gần 227 ha, được triển khai tại xã Thanh Nguyên và xã Thanh Hải, huyện Thanh Liêm. Tổng nguồn vốn đầu tư dự án là 2.610 tỷ đồng, nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình.

Ở khu vực miền Trung, ba nhà đầu tư gồm: WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd.; (Thái Lan), Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam; CTCP WHAUP Nghệ An vừa trở thành chủ của KCN WHA Smart Technology - Thanh Hóa.

Quy mô sử dụng đất của dự án hơn 178 ha. Địa điểm thực hiện dự án tại các xã Hoằng Quỳ, Hoằng Quý, Hoằng Xuyên và Hoằng Cát, huyện Hoằng Hóa. Tổng vốn đầu tư dự án là 1.320 tỷ đồng, tương đương 55 triệu USD.

CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) cũng vừa được chấp thuận là nhà đầu tư cho dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Gia Lách mở rộng tại Hà Tĩnh. Diện tích KCN hơn 194 ha, được thực hiện tại thị trấn Xuân An và xã Xuân Viên, huyện Nghi Xuân. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 2.265 tỷ đồng.

Hay Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình (thành viên thuộc Capella Land) mới được chấp thuận làm nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Cam Liên, Quảng Bình. Dự án có tổng diện tích 450 ha, tổng nguồn vốn được giao cho địa phương hướng dẫn nhà đầu tư xác định. 

Thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ đón nguồn cung mới tương đối dồi dào trong thời gian tới khi các dự án này được khởi công xây dựng.

Ông Vũ Minh Chí, Trưởng phòng Cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp Avison Young Việt Nam đánh giá, nguồn cung đất công nghiệp tuy có sự gia tăng trong những năm gần đây nhưng còn khá hạn chế. Xét về số lượng KCN và khu chế xuất (KCX), Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng đứng đầu cả nước với 100 và 74 KCN và KCX tính đến cuối năm 2023. Dù vậy, khi so sánh theo vùng miền, nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường miền Bắc đang có xu hướng tăng nhanh hơn miền Nam, ở cả thị trường cấp 1 và cấp 2.

Trong vòng 5 - 6 năm tới, nguồn cung kỳ vọng được đẩy nhanh và hướng về các thị trường cấp 2 nơi có thế mạnh về quỹ đất và giá thuê, cụ thể như Hà Nam, Hưng Yên, Phú Thọ và Thái Bình đối với miền Bắc; và Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh ở miền Nam.

Ông Chí cho biết thêm, các địa phương đều cạnh tranh để thu hút dự án FDI có giá trị cao lẫn chất lượng cao. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Bắc Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu là điểm sáng nhờ có hai dự án giá trị cao từ nhà đầu tư Hàn Quốc.

Ngoài ra, hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh hạ tầng trong KCN của các chủ sở hữu, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp cũng làm tăng sức nóng cạnh tranh trên thị trường. Trong 301 KCN, KCX đang hoạt động tại Việt Nam, thị phần đất KCN đang phân mảnh tương đối đồng đều.

Trong đó có các tên tuổi lớn như VSIP, Tập đoàn Cao su Việt Nam, Viglacera, hay những gương mặt tiềm năng gồm Becamex, Sonadezi, Kinh Bắc, IDC và Tín Nghĩa. Bên cạnh đó, các nhà phát triển có yếu tố nước ngoài, như BW Industrial, Mapletree, GawNP, WHA… cũng tích cực đẩy mạnh thu mua quỹ đất, đầu tư hạ tầng dự án KCN mới để gia tăng và đa dạng hóa danh mục trong 5 năm trở lại đây.