Mới đây vào ngày 17/12, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Khu NOXH xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này trong lĩnh vực xây dựng NOXH, với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng.

Công trình được xây dựng trên diện tích khu đất hơn 1,5 ha, tổng diện tích xây dựng gần 0,7 ha, với 4 khối nhà cao 9 tầng. Tổng số căn hộ là 466. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10/2026.

Trước đó vào ngày 5/12, dự án NOXH tại ô đất NO1 Hạ Đình, Khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì cũng được khởi công. Chủ đầu tư là liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC - CTCP Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco) - CTCP Phát triển Nhà DAC Hà Nội. 

Khu đất xây dựng dự án rộng khoảng 0,9 ha thuộc Khu đô thị mới Hạ Đình. Theo quy hoạch, dự án cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng gần 0,4 ha.

Dự kiến công trình sẽ được thi công trong thời gian 30 tháng. Quy mô dân số khoảng 1.230 người. Tổng số căn hộ là 440 căn, trong đó có 110 căn hộ NOXH cho thuê, thuê mua; 255 căn hộ NOXH để bán và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.

Cuối tháng 11, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng cho liên danh CTCP Him Lam Thủ đô - CTCP BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc NOXH Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công xây dựng trong 12 tháng. 

Dự án nằm trên ô đất có tổng diện tích hơn 0,5 ha, diện tích xây dựng khoảng 0,3 ha. Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm, khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 600 căn hộ với diện tích dao động 64 - 77 m2.  

Sau khi nhiều dự án được khởi công, cấp phép, mới đây Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký công văn ngày 18/12 về tháo gỡ khó khăn vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NOXH.

Theo đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu đẩy mạnh cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NOXH, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận NOXH. Thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án NOXH theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch. 

Tập trung triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", hoàn thành chỉ tiêu xây dựng NOXH được giao trong năm 2024. 

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm NOXH. Tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai.

Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, thường xuyên đôn đốc để sớm hoàn thành, tổ chức nghiệm thu, sớm đưa vào sử dụng.

Đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, khẩn trương triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng;... để sớm khởi công, xây dựng.

Đối với các quỹ đất NOXH chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, khẩn trương lập quy hoạch; thẩm định báo cáo tiền khả thi; cập nhật dự án vào chương trình kế hoạch của địa phương... để hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư.

TP Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng NOXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện được vay nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, công bố công khai để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình. 

Ngân hàng Chính sách xã hội Thành phố rà soát, xem xét, cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương để ủy thác cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua NOXH.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến thành phố có 19 dự án NOXH được hoàn thành với khoảng 15.440 căn.

Giai đoạn 2026 - 2030, có 50 dự án triển khai với khoảng 57.170 căn. Thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4/5 khu NOXH độc lập, tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Mê Linh. Các dự án có tổng quy mô sử dụng đất trên 200 ha, với khoảng hơn 12.000 căn hộ. 

Bao gồm 2 khu NOXH tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu NOXH tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu NOXH tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Ngoài ra, nguồn cung NOXH tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành NOXH cho thuê. 

Đà tăng giá chung cư sẽ chậm lại

Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, việc Hà Nội được bổ sung thêm nguồn cung NOXH mới sẽ giúp câu chuyện chung cư Thủ đô hạ nhiệt trong thời gian tới. 

"Trong năm 2024, chung cư Hà Nội đã tăng giá mạnh, nhất là trong nửa đầu năm. Song sang năm 2025, tôi cho rằng đà tăng giá này sẽ không còn tiếp diễn.

Lý do bởi nguồn cung NOXH mới đang được công bố liên tục. Ngoài những dự án mới khởi công gần đây ở các huyện Đông Anh, Thanh Trì thì thành phố cũng có nhiều dự án khác ở Hoàng Mai, Tố Hữu, Nguyễn Xiển,... Ngoài ra còn 83 ô đất với tổng quy mô khoảng 43,6 ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị dành quỹ đất 20 - 25% để xây NOXH", vị này nói.  

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân 2 chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Kể từ năm 2018, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, trong khi lực cầu không ngừng tăng, làm giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. 

Từ năm 2019, trong khi giá nhà TP HCM tăng trưởng chậm lại thì giá nhà Hà Nội lại liên tục tăng cao. Đến hiện tại, diễn biến giá căn hộ tại Thủ đô dường như đang đi theo thị trường TP HCM vào 5 năm trước. Mặt bằng giá tại Hà Nội đã tiệm cận 60 triệu/m2, sát mức giá ghi nhận được tại TP HCM. 

Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, VARS kiến nghị cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả.

Bên cạnh đó, giá nhà tăng cao là một phần nguyên nhân khiến người trẻ có xu hướng ngại kết hôn. Độ tuổi kết hôn tại Hà Nội đang ngày càng cao với mức sinh giảm sút. Việc ngại cưới, lười sinh gây thiếu hụt nguồn nhân lực trẻ, lực lượng và năng suất lao động giảm sút, tạo gánh nặng an sinh xã hội. 

Do đó, để khuyến khích kết hôn trước tuổi 30 và tăng mức sinh, VARS cho rằng Chính phủ cần triển khai quyết liệt các biện pháp đã có và nghiên cứu, xây dựng các chính sách khuyến khích rõ ràng hơn như ưu tiên hỗ trợ mua NOXH một lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ hai con.