Kinh doanh & Thị trường 30/10/2024 13:43

Long An có quy định mới về tách thửa

Từ ngày 6/11 tại Long An, diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất ở dao động 25 - 100 m2, đất nông nghiệp 500 - 1.000 m2, đất khu công nghiệp 2.000 m2,...

Một góc Long An. (Ảnh minh họa: Hải Quân). 

UBND tỉnh Long An vừa qua đã ban hành quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 6/11/2024. 

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 45 m2, tại nông thôn là 100 m2.

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 36 m2, tại nông thôn là 80 m2. 

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 80 m2, tại nông thôn là 100 m2. 

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các xã thuộc địa bàn các huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng là 1.000 m2. Ở các khu vực khác, diện tích tối thiểu là 1.000 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, 500 m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại. 

Với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 2.000 m2.

Với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu 1.000 m2 .  

Ngoài ra, tỉnh Long An còn quy định 4 trường hợp khác về tách thửa đất ở.

Một là tách thửa đất ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Hai là thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng.

Ba là tách thửa đất ở để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Bốn là tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng, bảo đảm các điều kiện tách thửa, bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện, bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu. 

Với những trường hợp này, địa phương quy định thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m, diện tích tối thiểu là 25 m2.  Đồng thời, người sử dụng đất chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất 1 lần. 

Di Anh
CÙNG CHUYÊN MỤC
Kinh doanh & Thị trường 30/10/2024 15:58
Bất động sản cần thêm loạt thao tác kỹ thuật mới thực sự phục hồi

Luật đã tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn rất nhiều so với trước đây, nhưng để tác động trực tiếp, thay đổi cả thị trường và để nói rằng thị trường đã phục hồi thì cần thêm loạt thao tác kỹ thuật cũng như loạt hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành, cơ quan quản lý...

Kinh doanh & Thị trường 30/10/2024 14:51
Bộ Xây dựng nêu 4 nguyên nhân khiến giá nhà chưa ngừng tăng

Bộ Xây dựng cho rằng việc tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và môi giới khiến bất động sản nhà ở tăng giá mạnh trong thời gian qua.

Kinh doanh & Thị trường 30/10/2024 14:25
[LIVE] Talkshow ‘Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?’

Những thông tin cập nhật bối cảnh thị trường, dự báo xu hướng dòng tiền vào bất động sản... sẽ được đưa ra thảo luận tại Talkshow ‘Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?’ phát sóng vào 14h30 ngày 30/10.

Kinh doanh & Thị trường 30/10/2024 11:05
Coolmate gọi vốn thành công 6 triệu USD

Startup Coolmate vừa công bố hoàn tất huy động 6 triệu USD từ vòng gọi vốn Series B.