Sáng nay 14/10, CBRE Việt Nam đã tổ chức công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025.

Quý vừa qua, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung mở bán mới hơn 10.300 căn. Đây là quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, Thủ đô có nguồn cung chung cư mới vượt mốc 10.000 căn. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

"Quý III ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2 (phân khúc hạng sang, siêu sang), đạt hơn 2.000 căn mở bán. Các dự án ra hàng mới phân bổ đa dạng tại nhiều khu vực, trong đó nổi bật là Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.

Bên cạnh đó, các dự án có giá từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên cũng xuất hiện ngày càng nhiều, tập trung tại những khu vực xa trung tâm như Đan Phượng hay Văn Giang (Hưng Yên)", bà Nguyễn Hoài An, Trưởng chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam cho biết

Về sức cầu, tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018.

Giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng. Ở thị trường sơ cấp, giá trung bình vượt mốc 90 triệu đồng/m2 (cao hơn giá trung bình căn hộ tại TP HCM trong quý III), tăng 14% theo quý và tăng 40% theo năm. 

Nhiều chủ đầu tư tích cực mở bán giỏ hàng từ quỹ dự án hiện có vào quý vừa qua, trong đó có nhiều dự án ở gần trung tâm, đẩy mặt bằng giá tăng cao. Sang những khu vực vốn trước đây có mặt bằng giá bán hợp lý như Đan Phượng, Văn Giang (Hưng Yên), giá bán trong quý III cũng ghi nhận mức cao hơn. 

Phần lớn các dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình đạt 70 - 80% số căn mở bán. Theo bà An, diễn biến này phần nào cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 19% theo năm. Đà tăng này tuy chậm hơn so với mức của năm 2024, song lại cao hơn so với quý I và quý II. 

CBRE dự báo trong quý IV, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung mới sẽ đa dạng hơn về vị trí, thị trường sẽ có thêm các sản phẩm giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2.

Với chung cư thứ cấp, giá bán dự kiến tiếp tục có xu hướng đi lên vào cuối năm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với 2024 (vốn là năm thị trường phát triển trưởng nóng do lãi suất ổn định, tín dụng tăng trưởng), nhưng đây vẫn là mức tăng cao so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội. 

Chuyên gia lo ngại nếu giá bán thứ cấp tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong thời gian tới sẽ đặt ra những lo ngại về tính bền vững của thị trường, nhất là trong bối cảnh nhu cầu thực và khả năng chi trả của người mua đang có dấu hiệu phân hóa rõ.