Theo kế hoạch kinh doanh 2025, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đặt mục tiêu doanh số bán hàng cao gấp 2,8 lần năm trước, tương đương 14.600 tỷ đồng, dựa trên  kế hoạch mở bán tại 6 dự án trong nửa cuối năm. Tính đến tháng 5, doanh số bán hàng đạt khaongr 2.600 tỷ đồng (bao gồm 500 tỷ đồng ghi nhận trong tháng 5), tương đương 18% kế hoạch.

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, Mirae Asset cho biết Nam Long có kế hoạch mở bán loạt dự án quy mô lớn, giá trị cao, bắt đầu từ giữa năm 2025.

Tại dự án Waterpoint, các giai đoạn mở bán đầu tiên được triển khai vào năm 2019 và 2021, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 76% trong tổng số 2.664 căn thấp tầng. Việc bàn giao các sản phẩm này dự kiến diễn ra trong năm 2025. Trong tháng 6, nhà đầu tư tại hai phân khu Rivera (1.105 sản phẩm thấp tầng) và The Aqua (110 căn biệt thự) đã được thông báo tiến hành thủ tục cấp sổ hồng.

Doanh nghiệp đang tập trung đẩy mạnh bán hàng dòng sản phẩm thấp tầng thuộc phân khu The Aqua và Park Village. Giá bán khởi điểm cho các sản phẩm biệt thự khoảng 27 tỷ đồng/căn, tương đương 50 - 60 triệu đồng/m2, cao đáng kể so với mức giá chào bán vào năm 2021 (3,5 tỷ/căn nhà phố; 5,8 tỷ/căn nhà liền kề và 8,3 tỷ/căn biệt thự).

Dù chênh lệch giá lớn, doanh nghiệp cho biết nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, với lượng đặt cọc không hoàn lại đã được ghi nhận ở mức tương đối lớn.

Tiếp đó, Nam Long có kế hoạch mở bán thêm ba phân khu còn lại trong nửa cuối năm nay, gồm The Pearl (241 căn biệt thự cao cấp), ST5 (6 block với tổng cộng 580 căn hộ) và Rivera 1C (159 căn nhà phố phân khúc trung cấp).

Đối với dự án Nam Long Cần Thơ, phân khu căn hộ khoảng 1.590 căn đã được bán hết với tổng giá trị bán hơn 1.378 tỷ đồng, trong đó một phần đã được bàn giao trong quý 1/2025.

Phân khu đất nền giai đoạn 1 gồm 220 sản phẩm đã được mở bán vào tháng 7/2021. Giai đoạn 2 gồm 274 sản phẩm đã ra mắt vào tháng 10/2024, hiện đang được bán hàng. Nửa năm còn lại, Nam Long dự kiến mở bán giai đoạn 3 gồm 80 đất nền và 190 căn nhà phố.

Bên cạnh hai dự án trên, Nam Long có thể tái khởi động bán hàng tại Izumi City và Akari City. Trong đó, tiến độ triển khai mở bán của Izumi City đang phụ thuộc vào việc hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch điều chỉnh. Sau khi nhận được chấp thuận quy hoạch 1/10.000 từ tỉnh Đồng Nai vào tháng 11/2024, quy hoạch 1/5.000 đã chính thức được phê duyệt vào đầu tháng 6/2025, mở đường cho các đợt mở bán tiếp theo.

UBND TP Biên Hòa cũng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực dự án Izumi City vào ngày 11/6 vừa qua. Bản điều chỉnh bao gồm việc mở rộng hành lang cây xanh ven sông, bổ sung khu công viên nội khu, điều chỉnh chức năng thương mại – dịch vụ, đồng thời nâng cấp hạ tầng kỹ thuật tổng thể. Chiều cao tối đa các công trình đã được điều chỉnh lên 110m, tương ứng 15-25 tầng đối với khu cao tầng và 2-6 tầng đối với khu thấp tầng.

Trước đó, Nam Long dự kiến triển khai bán hàng giai đoạn 3 ngay trong quý III/2025, ngay sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch điều chỉnh. Ngoài kế hoạch mở bán, doanh nghiệp dự kiến sẽ chuyển nhượng 15% vốn tại dự án này cho hai đối tác Nhật trong cuối năm 2025 nhằm tái cơ cấu nguồn vốn đầu tư. Nếu giao dịch được thực hiện đúng kế hoạch, lợi nhuận tương ứng sẽ được ghi nhận vào thu nhập tài chính trong năm nay.

Tại Mizuki Park, Nam Long dự kiến mở bán 1.600 căn hộ Flora (phân khu CC5) và 41 căn thấp tầng Valora (phân khu LK11) trong thời gian tới.

Phần còn lại của dự án Akari gồm các căn hộ Flora thuộc giai đoạn 2 dự kiến sẽ được bàn giao trong năm 2025. Giai đoạn 3 (khoảng 1.500 căn hộ) dự kiến được mở bán trong giai đoạn 2026 - 2027. Tiến độ sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải quyết các nghĩa vụ liên quan đến nhà ở xã hội.

Ngoài các dự án hiện hữu, Nam Long đang triển khai giai đoạn 1 tại hai dự án mới là Paragon và VSIP Hải Phòng, thuộc trong danh mục mở bán trong 6 tháng cuối năm 2025.

Trong đó, Paragon có thể mở bán giai đoạn 1 vào cuối quý III, còn VSIP Hải Phòng đang được nộp hồ sơ quy hoạch hạ tầng để xin phê duyệt và dự kiến sẽ khởi động mở bán trong cuối năm.

Dựa trên giả định thận trọng về tiến độ và tỷ lệ hấp thụ (đặc biệt tại dự án Paragon và VSIP Hải Phòng), nhóm phân tích dự phóng doanh số bán hàng 2025 của Nam Long đạt gần 7.200 tỷ, tương đương 49% kế hoạch nhưng vẫn tăng 38,3% so với cùng kỳ.

Waterpoint và dự án Cần Thơ được kỳ vọng đóng góp khoảng 69% tổng doanh số bán hàng của Nam Long trong năm, phần còn lại phụ thuộc vào khả năng triển khai tại Paragon và Izumi - hai dự án hiện vẫn đang chờ hoàn tất thủ tục pháp lý.

Trong bối cảnh lượng hàng tồn kho sẵn sàng bán đang giảm nhanh, Nam Long công bố lộ trình ba năm đầy tham vọng với mục tiêu doanh số bán hàng mỗi năm đạt 28.300 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 – 2027, cao gấp 3,7 lần tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2021 – 2023.