Tổng thống Donald Trump vừa tuyên bố sẽ áp dụng mức thuế quan tối thiểu 10% đối với tất cả hàng hoá nhập khẩu vào Mỹ và đánh thuế cao hơn đối với khoảng 60 nền kinh tế có sự mất cân bằng thương mại lớn nhất với Mỹ.

Đáng chú ý, Trump công bố Việt Nam bị áp thuế 46% và là một trong các đối tác thương mại bị Mỹ đánh thuế đối ứng cao nhất. Sự kiện này dự báo sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam nói chung và có một số tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói riêng.

Trao đối với người viết, TS Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế nhìn nhận: "Rõ ràng việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam là chính sách rất đột ngột và có sự tác động rất mạnh tới thị trường tài chính. Chúng ta đã nhìn thấy ngay điều đó. 

Với lĩnh vực bất động sản, thị trường này phụ thuộc rất lớn vào tâm lý người mua. Do đó, trong bối cảnh thông tin còn chưa thực sự rõ ràng như hiện nay, người mua có thể sẽ phải "phòng thủ". Dù là doanh nhân, chuyên viên, người làm kinh doanh,... thì số đông người tham gia thị trường vẫn bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế này.

Khi có tâm lý phòng thủ, họ sẽ giữ tiền lại. Vì vậy, thị trường bất động sản có thể sẽ bị ảnh hưởng nhất thời do tâm lý khách hàng bị tác động, kéo theo lượng mua bị suy giảm do người dân cần thời gian quan sát thêm".

Liên quan đến lo ngại về việc dòng vốn FDI có thể bị suy giảm do tác động từ việc Mỹ áp thuế 46%, dẫn đến bất động sản công nghiệp bị ảnh hưởng, ông Hiển cho rằng kịch bản chưa tới mức bi quan. 

"Bất động sản công nghiệp là thị trường dài hạn, phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô và sự phát triển chung của Việt Nam. Hơn nữa, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đa phần là có chiến lược kinh doanh trong dài hạn chứ không phải trong nhất thời như các công ty bất động sản dân cư. 

Do đó, xét về tổng thể, Việt Nam có thể chỉ gặp khó khăn trong khoảng tối đa 6 tháng thì đàm phán song phương của Việt Nam với Mỹ sẽ từng bước được giảm dần các thuế. Tôi tin thương mại giữa Việt Nam và Mỹ còn tiếp tục phát triển. Dòng vốn FDI vẫn vào Việt Nam với những lợi thế nhất định của nước ta. Trong trung hạn, tôi cho rằng bất động sản công nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng", chuyên gia nói.

Ngoài ra theo vị này, trong bối cảnh hiện nay thì lãi suất sẽ không tăng, lo ngại người dân khó vay mua bất động sản là chưa cần thiết. Có 2 lý do dẫn đến nhận định này. 

Thứ nhất là Chính phủ rất cương quyết trong vấn đề giám sát các ngân hàng khi yếu thanh khoản, tăng huy động. Đơn cử như hồi tháng 1, khi một vài ngân hàng vừa tăng lãi suất, Thủ tướng lập tức làm việc và sau đó lãi suất đã giảm lại ngay.

Thứ hai là Fed đã qua giai đoạn rút tiền, trong một vài tháng nữa, cơ quan này sẽ cung tiền trở lại để kích thích nền kinh tế Mỹ. Khi Mỹ cung tiền thì áp lực về tỷ giá sẽ ko cao đối với Việt Nam.  

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng. Việc Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó mức thuế đối với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế. Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung. 

Tại tọa đàm "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" mới đây, ông Thắng cho rằng, nếu trong kịch bản có thể đàm phán được vấn đề thuế quan, nền kinh tế trong nước tiếp tục duy trì đà phát triển như trong quý I/2025, kết hợp với định hướng của Chính phủ cùng những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua thì thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng.

Một số tín hiệu tích cực vẫn được kỳ vọng trong quý II/2025. Dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP HCM và các vùng phụ cận sẽ tiếp tục phục hồi. Trong đó, TP HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ.

Nguồn cung căn hộ sẽ tăng đột biết, tuy nhiên sức cầu sẽ tiếp tục duy trì ở mức trung bình. Việc Mỹ áp thuế sẽ phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, đặc biệt là khu vực phía Nam. Có thể các nhà đầu tư sẽ ngay lập tức giữ tâm lý thận trọng khi đưa ra quyết định.

Song, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C - phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.

Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay...

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ so với quý I/2025, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2019 - 2020. Sức cầu toàn thị trường ở mức trung bình. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến duy trì ổn định, ít khả năng biến động mạnh.