Chia sẻ tại Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn cung chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Theo bà Hằng, trong quý I/2026, thị trường có khoảng hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng hơn 7.000 căn, chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đại bộ phận người dân.

“Hiện nay nhu cầu ở thực là rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn còn hạn chế”, bà Hằng nhấn mạnh.

Liên quan đến định hướng phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, bà Hằng cho biết trước đó Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Gần đây, Bộ Chính trị cũng tiếp tục yêu cầu Chính phủ đẩy mạnh nghiên cứu cơ chế phát triển phân khúc này.

"Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đưa nội dung phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi. Trong quá trình nghiên cứu, Bộ sẽ lấy thêm ý kiến của các cơ quan ban ngành, người dân, doanh nghiệp và đặc biệt là các chuyên gia. Dự kiến tháng 10 năm nay Luật sẽ được thông qua", vị này cho hay.

Bà Hằng thông tin thêm, đối với đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với người dân, thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị định để báo cáo Chính phủ, tuy nhiên gặp một số vấn đề phát sinh.

Do đó, Bộ đang tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, nhằm làm rõ cơ chế giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng đủ điều kiện được tiếp cận loại hình nhà ở này nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay nhóm đầu cơ.

Một vấn đề khác được bà Hằng nhắc đến là giá bất động sản đang quá cao so với thu nhập của đa số người dân. Theo bà, nguyên nhân không hoàn toàn nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định để triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1/7 tới. Hệ thống này sẽ công khai toàn minh bạch bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản. Khi thị trường minh bạch hơn, các chủ thể tham gia thị trường sẽ có đầy đủ dữ liệu để đưa ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ.

Ngoài ra, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng một điểm nghẽn lớn khác của thị trường hiện nay là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng. Hiện các ngân hàng kiểm soát rất chặt việc cho vay đối với dự án thiếu pháp lý, trong khi số lượng dự án tồn đọng pháp lý vẫn rất lớn.

Bộ Xây dựng thống kê hiện còn khoảng 4.500 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý, với tổng quy mô vốn khoảng hơn 3 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, Nhà nước đã tháo gỡ được hơn 1.000 dự án, qua đó giải phóng khoảng hơn 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho thị trường. Khoảng hơn 2.000 dự án còn lại đã và đang được xem xét tháo gỡ.

"Khi pháp lý được tháo gỡ, các chủ đầu tư sẽ dễ tiếp cận vốn hơn", vị này nói.