Báo cáo của Avision Young Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng trong quý III/2024 không có nhiều biến động về nguồn cung sơ cấp khi chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán.

Hiện tại, nguồn cung chủ yếu vẫn đến từ các giỏ hàng của những dự án như Sun Symphony Residence (Sun Group) và Nam Ô Discovery (Gotec Land). Việc thiếu vắng dự án mở bán mới phần nào do các dự án sắp triển khai phải lùi thời gian ra mắt để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. 

Song, cũng có một số dự án đã tiến hành đẩy mạnh truyền thông nhằm phục vụ cho công tác mở bán của dự án. Nổi bật có thể kể đến như The Vista Residence (Cường Thịnh Phát Land), hay Peninsula Đà Nẵng (Đông Đô).

Các dự án sắp tới cho thấy các chủ đầu tư đang dần hướng đến phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Dự kiến trong quý IV, thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ có nhiều chuyển biến.  

Hiện nay, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang nhắm tới khách hàng có nhu cầu mua căn nhà thứ hai với pháp lý sở hữu lâu dài, làm nơi để du lịch nghỉ dưỡng. Trong thời gian tới, các dự án căn hộ ven biển, gần trung tâm thành phố và những khu vực phát triển du lịch như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Giá bán căn hộ Đà Nẵng quý III ghi nhận sự ổn định về giá bán sơ cấp, trung bình dao động trong khoảng 3.000 - 3.500 USD/m2.

Mặc dù tình trạng pháp lý của một số dự án hiện hữu vẫn còn gây lo ngại, nhưng thị trường đã có những dấu hiệu tích cực khi niềm tin của người mua đang dần được phục hồi. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án tăng lên mức 50% cho thấy khách hàng đang dần quan tâm nhiều hơn đến thị trường.

Tuy nhiên, để củng cố thêm niềm tin của người mua và nhà đầu tư, việc giải quyết các vướng mắc về pháp lý vẫn là yếu tố quan trọng cần được các chủ đầu tư ưu tiên trong thời gian tới. 

Nắm bắt xu hướng này, nhiều dự án đã điều chỉnh kế hoạch, dời lịch mở bán từ quý III sang quý IV/2024 để đảm bảo tính pháp lý và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình mở bán chính thức. Trong thời gian này, các dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ.

Các dự án như The Vista Residence (Cường Thịnh Phát Land) và Peninsula Đà Nẵng (Đông Đô) dự kiến sẽ có giá bán dao động từ 2.200 - 2.600 USD/m2. Đây là mức giá tăng nhẹ so với trước đây, chủ yếu do các dự án này nằm ở những vị trí đắc địa với tiềm năng tăng giá trong tương lai.