Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý III/2025, Hà Nội có hơn 2.000 căn hộ mở bán từ hơn 10 dự án hiện hữu, chủ yếu từ các đại đô thị ở khu vực phía đông.

Trong đó có loạt phân khu mới của Vinhomes Ocean Park và Masteri Lakeside như The Senique (chủ đầu tư CapitaLand), The London và The Paris (Vinhomes - Mitsubishi), The Lake (Masterise Homes).

Các dự án này có giá phổ biến từ 2.350 - 3.530 USD/m2 (tương đương 62 - 93 triệu/m2), nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật và nhà đầu tư dài hạn muốn khai thác cho thuê.

Ở phía Tây, nguồn cung trải dài từ phân khúc trung cấp đến cao cấp. Những dự án nổi bật gồm The Matrix Premium (MIK Group), Kepler Land (TQS Việt Nam) hay The Charm An Hưng (CDC). 

Một số dự án cao cấp nổi bật như Sun Feliza Cầu Giấy của Sun Group có giá khoảng 7.060 USD/m2 (186 triệu/m2), The Nelson Private Residence của HD Mon & Indochina giá 5.300 – 6.670 USD/m2 (139 - 176 triệu/m2), The Matrix Premium của MIK Group giá 5.100 - 5.880 USD/m2 (134 - 155 triệu/m2).

Phân khúc trung - cao cấp có nhiều dự án giá khoảng 3.530 - 4.710/m2 (tương đương 93 - 124 triệu/m2) như Masteri Grand Avenue (Masterise Homes), Hausman Premium Residence (FLC) hay Imperia Signature Cổ Loa (MIK Group). 

Loạt sản phẩm tầm trung tại khu vực Gia Lâm, Hà Đông, Thanh Trì cũ có giá từ 2.350 - 3.140 USD/m2 (62 - 83 triệu/m2) như The Senique Hanoi - Ocean Park, The Lake - Ocean Park, The Paris - Ocean Park 1 (Vinhomes) và Kepler Land (TSQ Việt Nam).

Theo Avison Young, tâm lý thận trọng khiến khách hàng hạn chế vay dù lãi suất thấp. Khách hàng ưu tiên mua để ở và đầu tư dài hạn.

Từ nay đến hết năm 2026, đơn vị này dự báo nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ được bổ sung khoảng 13.360 căn từ 6 dự án.

Riêng trong quý IV/2025, dự kiến có 4 dự án mở bán mới. Bao gồm Central Residence của Gamuda Land (2.600 căn), Starlake - Giai đoạn tiếp theo của Daewoo E&C, Vinhomes Co Loa - Giai đoạn tiếp theo (3.000 căn) và Vinhomes Wonder Park Dan Phuong - Giai đoạn tiếp theo của Vinhomes. 

Hai dự án còn lại dự kiến mở bán trong năm 2026 là North Ha Noi Smart City của BRG Group & Sumitomo (7.000 căn) và Eco Smart City Co Linh của Thiên Hương (760 căn).